60 Milyonluk Dev İhale! Arsuz’da Kat Karşılığı Proje Gündem Oldu… Şartlar Dikkat Çekiyor

Hatay’ın Arsuz ilçesinde açılan bir ihale, hem yatırımcıların hem de bölge halkının dikkatini çekti. Vakıflar Genel Müdürlüğü Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından duyurulan “kat karşılığı inşaat yapım işi” ihalesi, içerdiği şartlar ve yüksek bedellerle gündem oldu.

Micana Mahallesi’nde bulunan 1.654,33 metrekare büyüklüğündeki arsa için başlatılan süreçte, sadece klasik bir inşaat projesi değil, aynı zamanda dikkat çeken ekonomik detaylar yer alıyor.

İhalenin açıklanmasının ardından “Bu şartları kim karşılayacak?” sorusu gündemdeki yerini aldı.

İNŞAAT KARŞILIĞI VİLLA VE NAKİT ŞARTI

İhalenin en dikkat çeken kısmı ise kat karşılığı modelde belirlenen paylaşım oranı ve şartlar oldu.

Buna göre yüklenici firma:

• En az 2 adet müstakil villa (A1 ve B1 blokları)
• Ayrıca 10 milyon TL nakit ödeme

şartını yerine getirmek zorunda olacak.

Bu şartların toplam karşılığı ise yaklaşık 60 milyon TL olarak hesaplandı.

Vatandaşlar ve sektör temsilcileri, bu büyüklükte bir teklif modelinin bölgede nadir görüldüğünü belirtiyor.

PEKİ İHALENİN TOPLAM MALİYETİ NE KADAR?

Projeye ilişkin açıklanan rakamlar da dikkat çekici.

Toplam inşaat maliyeti:

• 33 milyon 633 bin TL olarak belirlenirken
• Tahmini toplam değer:
• 60 milyon TL olarak açıklandı

Geçici teminat bedeli ise 1 milyon 800 bin TL olarak duyuruldu.

Uzmanlar, bu büyüklükteki teminatın bile ihaleye katılımı sınırlayabilecek önemli bir kriter olduğuna dikkat çekiyor.

İHALE NE ZAMAN YAPILACAK?

İhaleye katılmak isteyen firmalar için tarih de netleşti.

İhale:

24 Temmuz 2026

Saat 10:00

tarihinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek.

Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede, tekliflerin elden teslim edilmesi gerekiyor. Posta veya elektronik başvurular kabul edilmeyecek.

“SON GÜNE KALAN YANAR” uyarısı da dikkat çeken detaylar arasında yer alıyor.

KİMLER KATILABİLECEK? ŞARTLAR AĞIR MI?

İhaleye katılım için belirlenen kriterler ise oldukça kapsamlı.

Başvuru yapacak firmalardan:

• İş deneyim belgesi
• Banka referans mektubu
• Vergi ve SGK borcu olmadığına dair belgeler
• Müteahhitlik yeterlilik belgeleri

gibi birçok resmi evrak talep ediliyor.

Ayrıca teklif verecek firmaların, son 15 yıl içinde benzer büyüklükte projeleri tamamlamış olması şartı aranıyor.

Bu durum, ihalenin sadece güçlü ve deneyimli firmalara açık olduğunu gösteriyor.

PROJEDE DİKKAT ÇEKEN DETAYLAR

İhale metninde yer alan bazı teknik şartlar da dikkat çekiyor.

Bunlardan bazıları:

• İnşaat süresi yer tesliminden sonra başlayacak
• Proje süreci 6 ayı geçmeyecek şekilde planlanacak
• İmar değişikliği olursa vakıf lehine yansıtılacak
• Alanda bulunan zeytin ağaçları korunacak veya taşınacak

Özellikle zeytin ağaçlarıyla ilgili düzenleme, çevre hassasiyeti açısından dikkat çeken başlıklar arasında yer aldı.

GERÇEK NE? DETAY SONUNDA ORTAYA ÇIKTI

İhalenin tüm detayları incelendiğinde, projenin aslında klasik bir satış ya da gelir modeli olmadığı görülüyor.

Bu ihale:

• Vakfa ait taşınmazın değerlendirilmesi
• Kat karşılığı sistemle gelir elde edilmesi
• Aynı zamanda yeni yapıların kazandırılması

amacını taşıyor.

Yani yüklenici firma hem inşaatı üstlenecek hem de belirlenen bağımsız bölümleri ve nakit bedeli vakfa devredecek.

Tüm bu şartlar birlikte değerlendirildiğinde, ihalenin hem ekonomik büyüklüğü hem de teknik kapsamı nedeniyle sınırlı sayıda firmanın yarışabileceği bir proje olduğu ifade ediliyor.

Önümüzdeki günlerde ihaleye hangi firmaların katılacağı ve sürecin nasıl sonuçlanacağı ise merak konusu olmaya devam ediyor.