Konut Kirası Vergisinde Kritik Değişiklik: Madde Madde Yeni Kurallar

Vergi kanunları ile bazı kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik yapılmasına dair 7566 sayılı Kanun, 19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 4 Aralık 2025’te kabul edilen kanun; gelir vergisinden emlak vergisine, sosyal güvenlik primlerinden harç ve ruhsat bedellerine kadar birçok alanda önemli düzenlemeler içeriyor.

Kanunla birlikte Gelir Vergisi Kanunu, Harçlar Kanunu, Emlak Vergisi Kanunu, Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu, Katma Değer Vergisi Kanunu ve birçok temel mevzuatta değişiklik yapıldı.

Gelir Vergisi ve Finansal Düzenlemelerde Değişiklik

Kanunun ilk maddeleri kapsamında Gelir Vergisi Kanunu’nda dikkat çeken düzenlemelere gidildi. Buna göre, kiraya verilen mal ve haklara ilişkin hükümde değişiklik yapılarak konutlar bu kapsam dışında bırakıldı. Ayrıca geçici 67’nci maddede yer alan yatırım fonları ve katılma paylarına ilişkin terminoloji güncellendi.

Borsa İstanbul’a ilişkin ibareler yenilenirken, sadece nitelikli yatırımcılara satılabilen fonlar için özel istisnalar düzenlendi.

Emlak Vergisinde Üst Sınır Düzenlemesi

Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle, 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerleri için artışlara üst sınır getirildi. Buna göre, yeni vergi değerleri bir önceki yılın iki kat fazlasını geçemeyecek.

Ayrıca bu değerlerin, vergi, harç ve diğer mali yükümlülüklerin hesaplanmasında da esas alınacağı hüküm altına alındı.

Yürürlük Tarihleri Maddelere Göre Belirlendi

Kanunun yürürlük tarihleri maddelere göre farklılık gösteriyor. Bazı düzenlemeler yayımı tarihinde yürürlüğe girerken, bazı maddeler 1 Ocak 2026 ve 2026 Ocak ayı başı itibarıyla uygulanmaya başlanacak.

Kanun hükümlerinin yürütülmesi yetkisi Cumhurbaşkanına verildi.