Uzunca bir süredir konut fiyatlarının düşeceği yönünde spekülatif bir yaklaşım var. Bu beklenti temelinde gayrimenkul almak isteyen ancak parası yetmediği için alamayan, bununla birlikte sağda solda bu işten hiç anlamayan bir takım şahısların yaptığı gerçeklikten uzak yorumlara inananların dillendirdiği bir durum aslına bakarsak.
Ekonomiden anlamayan, dinamikleri okuyamayan ama çok bilen cenahın gönlünden geçen bir rüya diyelim bu duruma isterseniz. Niye böyle diyoruz çünkü inşaat maliyetlerindeki artışı görmezden gelirseniz, hayali rakamlarla satıştaki gayrimenkulleri dikkate alıp gerçekleşen rakamları duyunca aradaki farkı yanlış yorumlarsanız fiyatların düştüğü ve durmaksızın düşeceği gibi bir hayale kendinizi kaptırabilirsiniz. Ancak gerçekler ne yazık ki çok farklıdır, fiyatlar düşmemekte bilakis piyasa değerini bulan gayrimenkuller ederinde işlem görmektedir sadece. Yani daha basit anlatmak gerekirse siz 300.000 TL değerindeki evinizi pazara 375.000 TL’den koyup 5 ay sonra 300.000 TL’ye sattığınızda bunu gören bazıları fiyatların düştüğünü düşünebilir ama olan olay gayrimenkulün doğru fiyattan işlem görmesinden başka bir şey değildir. O gayrimenkul hiçbir zaman 375.000 TL etmiyordu, sadece mal sahibinin gönlünde eden fiyat buydu ve o da bir rüyadan ibaretti.
Piyasa şartlarında bir gayrimenkulün gideceği rakam bellidir. Alım gücünün artması yani ekonominin iyiye gitmesi durumunda uzun vadede ekonomistabil hale gelir. Diğer bir deyişle gayrimenkul alımı kolaylaşır çünkü alıcıların alım gücü artmış, faizler düşmüş ve gayrimenkul bir yatırım aracı olmuştur. Bu durum haliyle gayrimenkullerin fiyatının yukarı doğru yönlenmesini de tetikler.
Gayrimenkul fiyatları bizim gibi ülkelerde düşmez; gayrimenkuller Dolar&Euro gibi enstrümanlar karşısında reelde değer kaybederken rakamsal olarak bir artışla karşı karşıya kalır. Bunu bazı mal sahipleri “Bekledim ama istediğim fiyata sattım” diye dillendirir. Ancak gerçek; mal sahibinin zarar ettiğidir. Şu anki durumda inşaat şirketleri yeni inşaata başlamıyorken, arz-talep dengesi arz lehine bozulmuşken yani talepten daha fazla piyasada gayrimenkul varken olacak olan sadece gayrimenkullerin bir kısmının piyasa şartlarında satışının gerçekleşmesidir. İnşaatların yeniden başlaması ile birlikte inşaat maliyetinin fiyatlara yansıması ve neticesinde fiyatların yine yukarıya doğru yönlenmesi çok da şaşırtıcı bir durum olmayacaktır. Buna enflasyon diyoruz zaten. Daha önce yazdığım bir yazıda bahsettiğim arz fazlayken fiyatların yukarı çekilmesi ise STAGFLASYON olarak adlandırılır ki henüz o aşamaya resmen gelmesek de çok yakın bir noktada olduğumuz açıktır.
Sosyal medyada sıklıkla gördüğüm aklı kendine yetmeyen cenahın oturup kendince ciddi ciddi yazıp kendisine güldürdüğü“Fiyatlar yarı yarıya düşecek, 300.000 TL’lik evler 100.000 TL’ye satılacak” gibi envai çeşit uydurmalar en basit tabiriyle deli saçmasından başka bir şey değildir. Dedikleri gibi bir şey olsa, yani kısa vadede fiyatlar bu denli dramatik bir düşüş ile karşı karşıya kalsa bunun adı EKONOMİK BUHRAN olur. O tip bir durumda ise bu beklenti içinde olanların ne gidecekleri bir işi, ne bankada paraları ne de varsa ellerinde evleri kalır. Ama bu aklı kıt fikri çok cenahın beklentisi fiyatlar bir gecede öyle bir düşecek ki bunlar da gidip kendilerine ikişer üçer ev alacak ve sonrasında hayat güllük gülistanlık devam edecek.
Gayrimenkul alacak veya satacaklara hep tavsiye ettiğim gibi; ev almak ve satmak için her zaman doğru zamandır yeter ki piyasa şartlarını göz ardı etmeyin. Yol haritanız varsa çözüm hep vardır; bu çözüm ev satmak olabilir, ev almak olabilir veya belki de satmaktan ve almaktan vaz geçmek olabilir. Yeter ki siz kendinize yakışan, sizi anlayan ve sektör tecrübesi olan bir Gayrimenkul Danışmanı ile yola çıkmaya niyetlenin, ondan sonrası inanın çok kolay.
Bu Şehri ve Bu İşi Çok Seviyoruz…
YAZARLAR
05 Mart 2019 - 11:44
Konut Fiyatları Düşecek Mi? - 2
Uzunca bir süredir konut fiyatlarının düşeceği yönünde spekülatif bir yaklaşım var
YAZARLAR
05 Mart 2019 - 11:44