“2026’da Emlak Vergisi Artıyor: Bina Metrekare İnşaat Maliyetleri Belirlendi”

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 9 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 87) ile 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini açıkladı. Yeni rakamlar, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca, yapı sınıfına ve inşaat tipine göre ayrı ayrı belirlendi.

Bu bedeller, arsa veya arsa payı değeriyle birlikte emlak vergisi matrahının tespitinde kullanılacak. Böylece mülk sahiplerinin 2026’da ödeyeceği emlak vergisi tutarı doğrudan bu yeni maliyet değerlerine göre şekillenecek.

Meskenlerde lüks sınıf 21 Bin 776 TL’ye çıktı

Tebliğde yer alan cetvele göre, mesken binalarında metrekare başına maliyet bedelleri şöyle:

Lüks İnşaat: 21.776,94 TL (çelik karkas), 17.102,48 TL (betonarme)

1. Sınıf İnşaat: 13.947,61 TL (çelik karkas), 10.960,15 TL (betonarme)

2. Sınıf İnşaat: 6.496,56 TL (çelik karkas), 5.093,88 TL (betonarme)

3. Sınıf İnşaat: 3.044,31 TL (çelik karkas), 2.387,90 TL (betonarme)

Basit Yapı: 1.128,94 TL (çelik karkas), 886,53 TL (betonarme)

Bu rakamlar, geçen yıla kıyasla %18 ile %25 arasında artış anlamına geliyor.

Ticarethane, Otel ve Fabrikalarda da Artış Var

Diğer Ticarethane ve İşyerleri: Lüks inşaat maliyeti 19.577,10 TL (çelik karkas), 15.180,99 TL (betonarme)

Otel Binaları: Lüks inşaat bedeli 19.482,57 TL (çelik karkas), 15.194,33 TL (betonarme)

Fabrika ve İmalathane: Lüks inşaat bedeli 7.424,73 TL (çelik karkas), 6.122,70 TL (betonarme)

Eğitim, Sağlık ve Sosyal Yapılar

Tebliğde; okul, hastane, tiyatro, yurt gibi sosyal ve kamuya hizmet veren binaların maliyetleri de yer aldı. Öne çıkan bazı rakamlar:

Okul Binaları (1. Sınıf Betonarme): 4.386,59 TL

Hastane ve Klinik Binaları (Lüks Betonarme): 16.687,17 TL

Tiyatro/Sinema Binaları (Lüks Betonarme): 13.986,94 TL

Yurt Binaları (1. Sınıf Betonarme): 4.368,59 TL

Basit Yapılar da Yükseldi

Gecekondu tarzı binalar ve kerpiç gibi basit yapılar da artıştan nasibini aldı. Örneğin; kerpiç basit mesken maliyeti 537,39 TL olarak belirlendi.

Vergi Hesaplamalarında Etkili Olacak

Bu maliyetler, 2026 yılında vergi değerinin hesaplanmasında arsa payı ile birlikte dikkate alınacak. Yüksek maliyet değerleri, özellikle lüks konut sahiplerinin vergi yükünde belirgin bir artışa yol açacak.

Tebliğler için lütfen haberin devamına gidin.