Samsun Büyükşehir Belediyesi iştiraki Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş., Atakum ve İlkadım ilçelerinde bulunan iki taşınmazı kat karşılığı inşaat yapım işi kapsamında ihaleye çıkarıyor. İki taşınmaz için belirlenen toplam muhammen bedel 914 milyon TL’yi aşarken, ihalelerde yüklenicilerin teklif edeceği kat karşılığı oranı belirleyici olacak.
İKİ TAŞINMAZ İHALEYE ÇIKIYOR
Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan ilana göre Samsun’da iki farklı taşınmaz, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi uyarınca kapalı teklif usulü artırma yöntemiyle ihaleye çıkarıldı.
İhale kapsamında Atakum ilçesi Çobanözü Mahallesi’ndeki 11901 ada 1 parsel ile İlkadım ilçesi Toybelen Mahallesi’ndeki 15348 ada 1 parsel için kat karşılığı inşaat yapılması planlanıyor.
İdare tarafından herhangi bir parasal kaynak aktarılmadan gerçekleştirilecek projelerde, tüm yapım süreci yüklenici tarafından üstlenilecek.
ATakUM’DA 15 BİN 827 METREKARELİK İNŞAAT ALANI
İhaleye konu ilk taşınmaz Samsun’un Atakum ilçesi Çobanözü Mahallesi’nde bulunuyor.
11901 ada 1 parsel numaralı taşınmazın arsa alanı 7.913,85 metrekare olarak açıklandı. Taşınmazın emsal değeri 2,00 olurken, emsale esas toplam inşaat alanı ise 15.827,70 metrekare olarak belirlendi.
Taşınmazın imar niteliği TİCK olarak duyuruldu.
Bu taşınmaz için idareye ödenecek nakdi bedel 25 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 35 olarak belirlendi.
Atakum’daki taşınmaz için muhammen bedel 544 milyon 235 bin 464,50 TL, geçici teminat bedeli ise 16 milyon 328 bin TL olarak açıklandı.
İLKADIM’DAKİ ARSANIN MUHAMMEN BEDELİ 369 MİLYON TL
İhale kapsamında yer alan ikinci taşınmaz ise İlkadım ilçesi Toybelen Mahallesi’nde bulunuyor.
15348 ada 1 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 5.593,75 metrekare. Emsal değeri 1,50 olarak belirlenen taşınmazın emsale esas inşaat alanı ise 8.390,63 metrekare.
Bu taşınmazın da imar niteliği TİCK olarak belirtildi.
İlkadım’daki arsa için idareye ödenecek nakdi bedel 10 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 30 olacak.
Taşınmazın muhammen bedeli 369 milyon 775 bin 98 TL, geçici teminat bedeli ise 11 milyon 94 bin TL olarak belirlendi.
İKİ İHALENİN TOPLAM MUHAMMEN BEDELİ 914 MİLYON TL’Yİ AŞIYOR
Samkent tarafından ihaleye çıkarılan iki taşınmazın toplam muhammen bedeli dikkat çekiyor.
Atakum’daki taşınmaz için 544 milyon 235 bin 464,50 TL, İlkadım’daki taşınmaz için ise 369 milyon 775 bin 98 TL muhammen bedel belirlendi.
Böylece iki ihalenin toplam muhammen bedeli 914 milyon 10 bin 562,50 TL seviyesine ulaşıyor.
İki taşınmaz için belirlenen toplam geçici teminat tutarı da 27 milyon 422 bin TL olarak hesaplanıyor.
İHALELER EYLÜL AYINDA YAPILACAK
Atakum Çobanözü Mahallesi’ndeki 11901 ada 1 parsel için ihale 29 Eylül 2026 saat 10.00’da gerçekleştirilecek.
İlkadım Toybelen Mahallesi’ndeki 15348 ada 1 parsel için ihale ise 30 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.
Her iki ihale de Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Toplantı Salonu’nda, Hançerli Mahallesi 216. Sokak No:8 İlkadım/Samsun adresinde gerçekleştirilecek.
KAT KARŞILIĞI ORANI BELİRLEYİCİ OLACAK
İhalelerde değerlendirmeye esas temel unsur, isteklilerin teklif edeceği kat karşılığı oranı olacak.
Atakum’daki taşınmaz için teklif edilecek oran yüzde 35’in, İlkadım’daki taşınmaz için ise yüzde 30’un altında olamayacak.
İstekliler bu oranları artırarak teklif verecek. İhale sonunda şartları sağlayan istekliler arasında en yüksek kat karşılığı oranını teklif eden ekonomik açıdan en avantajlı teklif sahibi olarak belirlenecek.
Dolayısıyla ihalede yalnızca taşınmazların muhammen bedelleri değil, yüklenicilerin belediye idaresine bırakmayı teklif edeceği kat karşılığı oranı da büyük önem taşıyacak.
35 MİLYON TL NAKDİ BEDEL ÖDENECEK
İhaleyi kazanan yükleniciler ayrıca idare tarafından belirlenen nakdi bedelleri ödemek zorunda olacak.
Atakum’daki taşınmaz için belirlenen 25 milyon TL, İlkadım’daki taşınmaz için belirlenen 10 milyon TL nakdi bedel, sözleşmenin imzalanmasının ardından 15 gün içerisinde tek seferde idareye ödenecek.
İlanda bu bedellerin yüklenicinin mali taahhüdünün bir parçası olduğu ve teklif edilecek kat karşılığı oranından bağımsız değerlendirileceği belirtildi.
TÜM İNŞAAT SÜRECİ YÜKLENİCİYE AİT OLACAK
Projelerde idare tarafından herhangi bir parasal kaynak aktarılmayacak. Kat karşılığı yapım esasına göre gerçekleştirilecek işlerin bütün sorumluluğu yüklenici tarafından üstlenilecek.
Bu kapsamda gerekli projelerin hazırlanması, zemin ve temel etütlerinin yapılması, yapı ruhsatları ve diğer yasal izinlerin alınması, altyapı ve üstyapı çalışmaları, bina inşaatları ve çevre düzenlemesi gibi işlemlerin tamamının yüklenici tarafından eksiksiz şekilde gerçekleştirilmesi gerekiyor.
Projelerin imar mevzuatına, yürürlükteki diğer mevzuatlara ve idarenin onaylayacağı projelere uygun olarak yapılması şartı bulunuyor.
GEÇİCİ TEMİNATLAR MİLYONLARCA LİRA
İhaleye katılacak isteklilerden her bir taşınmaz için ayrı geçici teminat alınacak.
Atakum’daki ihale için geçici teminat bedeli 16 milyon 328 bin TL, İlkadım’daki ihale için ise 11 milyon 94 bin TL olarak belirlendi.
Bir ihale için sunulan geçici teminatın diğer ihale kapsamında kullanılamayacağı özellikle belirtildi. Teminat mektuplarında da teklif verilen ilgili ada ve parsel bilgilerinin yer alması gerekiyor.
İHALE DOSYASI 2 BİN TL
Her bir taşınmaz için ayrı ihale dosyası hazırlanacak. İhaleye katılmak isteyen isteklilerin teklif verecekleri her taşınmaz için ilgili ihale dosyasını satın almaları gerekiyor.
İhale dosyasının bedeli KDV dahil 2 bin TL olarak açıklandı.
Tekliflerin de her bir ihale için ayrıca hazırlanması ve ilgili teklif mektubuyla birlikte sunulması zorunlu olacak.
MÜTEAHHİTLİK VE İŞ DENEYİMİ ŞARTI
İhaleye katılacak isteklilerden iş deneyimini gösteren belgeler de talep ediliyor.
İsteklilerin, teklif verdikleri taşınmaza ilişkin ihale tarihi itibarıyla işin niteliği, yapı sınıfı ve büyüklüğüne uygun sınıf ve yeterlilikte Müteahhitlik Yetki Belgesi'ne sahip olması veya buna denk iş deneyimini gösteren belgeleri sunması gerekiyor.
Benzer iş grubu, asgari iş deneyim tutarı, inşaat alanı ve Müteahhitlik Yetki Belgesi kriterleri her bir taşınmaz için hazırlanan ihale dokümanında ayrıca düzenlenecek.
Ayrıca isteklilerin Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemi'ne (YAMBİS) kayıtlı ve kayıtlarının aktif durumda olduğunu gösteren belgeyi de sunması gerekiyor.
İSTENEN BELGELER ARASINDA MALİ KAYITLAR DA VAR
İhaleye katılacaklardan şirket ve ortaklık durumunu gösteren belgelerin yanı sıra mali yeterliliklerini ortaya koyan belgeler de isteniyor.
Başvuru kapsamında iş ortaklığı beyannamesi, ortaklık durum belgesi, şirket ortakları ve yöneticilerine ilişkin beyan, Ticaret ve/veya Sanayi Odası faaliyet veya kayıt belgesi, Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, imza sirküleri veya imza beyanı, vekaletname ve iletişim bilgileri gibi belgelerin sunulması gerekiyor.
Bunların yanı sıra bilanço ve gelir tabloları, vergi levhası, iş hacmini gösteren belgeler ve ihale dosyasının satın alındığını gösteren banka dekontu da ihale dosyasında bulunacak.
TEKLİFLER GERİ ALINAMAYACAK
İhaleye katılacak isteklilerin hazırladıkları teklifleri, ilgili ihale tarihindeki ihale saatinden önce Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Genel Müdürlüğü İhale Birimine teslim etmeleri gerekiyor.
Komisyon başkanlığına teslim edilen tekliflerin geri alınamayacağı bildirildi.
Telgraf, faks veya elektronik posta yoluyla yapılacak başvurular kabul edilmeyecek. Postadaki gecikmelerden kaynaklanan başvurular da değerlendirmeye alınmayacak.
İhale sırasında hazır bulunmayan isteklilerin artırmaya katılamayacağı ve daha önce sundukları yazılı teklifin son ve kesin teklif olarak kabul edileceği açıklandı.
İKİ İHALE BİRBİRİNDEN BAĞIMSIZ YAPILACAK
İlan kapsamında yer alan iki taşınmaz için ihaleler birbirinden bağımsız gerçekleştirilecek.
Her bir ada ve parsel için ihale kendi belirlenen tarih ve saatinde sonuçlandırılacak. İstekliler teklif vermek istedikleri her taşınmaz için ayrı ihale dosyası satın almak, ayrı teklif hazırlamak ve gerekli belgeleri ayrı ayrı sunmak zorunda olacak.
İhale Komisyonu ise ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli tespit etmekte serbest olacak.
Samsun’daki iki büyük taşınmaz için düzenlenecek ihalelerde gözler şimdi 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerine çevrildi.