İstanbul’un Arnavutköy ilçesinde bulunan 14 bin 322 metrekarelik vakıf arazisi, yapım veya onarım karşılığı kiralama yöntemiyle 40 yıllığına ihaleye çıkarılıyor. Sağlık tesisi olarak kullanılmak üzere değerlendirilecek taşınmaz için tahmin edilen toplam bedel ise 125 milyon 270 bin 659 TL olarak açıklandı.

14 BİN METREKARELİK VAKIF ARAZİSİ İHALEDE

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan ilana göre, ihale Arnavutköy ilçesinde bulunan vakıf taşınmazı için gerçekleştirilecek.

İhaleye konu taşınmaz, Nenehatun Mahallesi Kıbrıs Caddesi Taşocağı Mevkii'nde, tapunun 1109 parselinde yer alıyor. Arsa niteliğindeki taşınmazın yüzölçümü ise 14.322,63 metrekare olarak belirtildi.

Taşınmazın tamamı Sultan Selim Han Vakfı'na ait bulunuyor. İhale kapsamında söz konusu alanın yapılarak kullanılması ve işletilmesi planlanıyor.

Taşınmazın mevcut imar fonksiyonu ise sağlık tesisi olarak açıklandı.

40 YILLIK KİRALAMA SÜRESİ DİKKAT ÇEKTİ

İhalenin en dikkat çeken ayrıntılarından biri, kiralama süresinin uzunluğu oldu.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek ihale sonucunda taşınmaz 40 yıl süreyle kiralanacak. Bu sürenin 3 yılı yapım veya onarım inşaat süresi, kalan 37 yılı ise kullanma ve işletme süresi olarak belirlendi.

Sözleşme süresi ve kira ödemeleri, yer teslim tarihinden itibaren başlayacak.

Bu kapsamda ihaleyi kazanacak yüklenici, belirlenen şartlar doğrultusunda taşınmaz üzerinde sağlık tesisi yaparak uzun süreli kullanım ve işletme hakkına sahip olacak.

İLK YIL AYLIK KİRA 50 BİN TL OLACAK

İhale ilanında başlangıç kira bedelleri de ayrıntılı şekilde açıklandı.

Buna göre ilk yıl için asgari aylık kira bedeli 50 bin TL olarak belirlendi. Bu tutara ihale artışı da uygulanacak.

İkinci ve üçüncü yıllarda ise bir önceki yılın aylık kira bedeli, yıllık TÜFE oranında artırılacak.

Dördüncü yılın başından itibaren aylık kira bedeli 400 bin TL seviyesine çıkacak. Bu tutara ihale artışı ve önceki üç yılın TÜFE oranındaki artışların da yansıtılması öngörülüyor.

Beşinci yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri, bir önceki yılın kira bedeline yıllık TÜFE oranında artış uygulanarak belirlenecek.

31. YILDA KİRA ARTIŞI FARKLI UYGULANACAK

İhale şartlarında 31. yıl için ayrıca bir kira artışı düzenlemesine yer verildi.

Buna göre 31. yılın aylık kira bedeli, bir önceki yılın aylık kira bedeline yüzde 50 oranında kira artışı yapılması ve ardından TÜFE oranındaki artışın uygulanmasıyla hesaplanacak.

32. yıldan sözleşmenin sona ereceği 40. yılın sonuna kadar ise kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın kira bedeline TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak artırılması planlanıyor.

TAHMİNİ BEDEL 125 MİLYON TL’Yİ AŞIYOR

İhale için belirlenen tahmini bedel de dikkat çekici seviyede.

İlanda, inşaat maliyeti ile inşaat süresince belirlenen aylık kira bedellerinin toplamı esas alınarak hesaplanan tahmini bedelin 125 milyon 270 bin 659 TL olduğu belirtildi.

İhaleye katılacak isteklilerden alınacak geçici teminat bedeli ise tahmini bedelin yüzde 3'ü olarak hesaplandı.

Buna göre geçici teminat tutarı 3 milyon 758 bin 120 TL olarak belirlendi.

İhaleye katılacak firmaların ayrıca tahmini bedelin yüzde 20'si oranında kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösteren banka referans mektubu sunmaları gerekiyor.

İHALE 22 EYLÜL’DE YAPILACAK

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.00'da yapılacak.

İhale, İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü'nün Taksim-Beyoğlu'nda bulunan hizmet binasındaki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

İhale usulü ise 2886 sayılı Kanun'un 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif olarak belirlendi.

İhale dokümanlarının İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü İhale Bürosu'ndan satın alınabileceği bildirildi. İhale doküman bedeli ise 5 bin TL olarak açıklandı.

İHALEYE KATILACAKLARDAN ÇOK SAYIDA BELGE İSTENİYOR

İhaleye katılmak isteyen isteklilerin şartnamede belirtilen belgeleri hazırlayarak ihale saatine kadar idareye teslim etmesi gerekiyor.

İstenen belgeler arasında faaliyet belgesi, imza beyannamesi veya imza sirküleri, vekâletname, geçici teminat mektubu veya teminat bedelinin yatırıldığına ilişkin makbuz, ortak girişim beyannamesi ve banka referans mektubu bulunuyor.

Bunun yanı sıra isteklilerden, tahmin edilen bedelin en az yüzde 50'si oranında iş deneyim belgesi veya şartnamede belirtilen koşullara uygun alt yüklenici taahhütnamesi isteniyor.

İsteklilerin ayrıca vergi ve prim borcu bulunmadığına ilişkin belgeleri, ihalelerden yasaklı olmadığına dair formu, ihale dokümanının satın alındığını gösteren makbuzu ve taşınmazın yerinde görüldüğüne ilişkin belgeyi sunmaları gerekiyor.

Terör örgütleriyle iltisak veya irtibat bulunmadığına ilişkin noter onaylı taahhütname de istenen belgeler arasında yer alıyor.

TEKLİFLER İÇİN SON TARİH İHALE SAATİ

İsteklilerin hazırladıkları dış zarf içerisindeki belgeleri belirtilen ihale tarih ve saatine kadar idareye elden teslim etmeleri veya posta yoluyla ulaştırmaları gerekiyor.

İhale saatine kadar idareye ulaşmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacak. Telgraf veya faks yoluyla yapılacak başvurular ise kabul edilmeyecek.

İdare tarafından yapılan açıklamada, posta yoluyla başvuru yapılması halinde meydana gelebilecek gecikmelerin kabul edilmeyeceği de belirtildi.

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü ayrıca gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olacak.

Böylece Arnavutköy’deki 14 bin 322 metrekarelik vakıf arazisi, sağlık tesisi yapılması şartıyla 40 yıllık uzun süreli kiralama modeliyle özel sektörün teklifine açılmış olacak.