Türkiye genelinde belediyelerin taşınmaz satışları hız kazandı. Gaziantep, Samsun ve İstanbul’da peş peşe yayımlanan ilanlar, milyonlarca liralık arsa ve konutların satışa çıkarıldığını ortaya koydu. Fiyatların büyüklüğü kadar, satış şartları da dikkat çekti.
Vatandaşlar ilanları gördüklerinde “Kimler alabilecek?” sorusunu sormaya başladı. Özellikle son dönemde artan arsa ve konut fiyatlarıyla birlikte bu satışların yatırımcılar için fırsat mı yoksa risk mi olduğu tartışılıyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE DEV SATIŞ! HANGİ TAŞINMAZLAR VAR?
Gaziantep Büyükşehir Belediyesi tarafından Şahinbey ilçesinde bulunan 5 farklı konut imarlı arsa satışa çıkarıldı. Bu arsaların büyüklükleri 5 bin metrekare ile 7 bin metrekare arasında değişirken, muhammen bedelleri ise 32 milyon TL ile 50 milyon TL arasında yer alıyor.
Samsun’da ise İlkadım ilçesinde yer alan 2 adet ticaret alanı arsası dikkat çekti. Her biri 30 milyon TL’den satışa sunulan arsalar için yatırımcıların yoğun ilgi göstermesi bekleniyor.
Ancak en dikkat çeken satışlardan biri Atakum ilçesinde gerçekleşecek. Burada satışa çıkarılan tek bir arsanın bedeli tam 129 milyon 801 bin TL olarak açıklandı.
İstanbul cephesinde ise Üsküdar Belediyesi, Çengelköy’de bulunan 20 konutu satışa çıkardı. Dairelerin fiyatları 15 milyon TL ile 31 milyon TL arasında değişiyor.
İHALE SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK? HERKES KATILABİLİR Mİ?
Satışların tamamı 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek. İhaleler kapalı teklif ya da açık artırma yöntemiyle yapılacak.
Katılım şartları ise oldukça detaylı:
- Geçici teminat yatırılması gerekiyor
- Teklifler kapalı zarfla sunuluyor
- Belgelerin eksiksiz hazırlanması şart
- Postadaki gecikmeler kabul edilmiyor
Uzmanlara göre bu süreç, bireysel yatırımcılar için “zorlayıcı ama mümkün” olarak değerlendiriliyor.
VATANDAŞ NE DİYOR? “BU FİYATLARLA ALMAK MÜMKÜN MÜ?”
İlanların yayımlanmasının ardından sosyal medyada çok sayıda yorum yapıldı. Bazı vatandaşlar fiyatların oldukça yüksek olduğunu ifade ederken, bazıları ise bu satışların büyük yatırımcılar için fırsat sunduğunu düşünüyor.
“Normal vatandaşın bu ihalelere girmesi zor” diyenler kadar, “Uzun vadede kazandırır” görüşünü savunanlar da dikkat çekiyor.
PEŞİN YA DA TAKSİT SEÇENEĞİ VAR MI?
Samsun’daki satışlarda dikkat çeken bir detay da ödeme planı oldu. İhaleyi kazananlar ister peşin ister yüzde 50 peşin ödeme yaparak kalan tutarı taksitlendirebilecek.
Ancak bu kolaylık her şehir için geçerli değil. Gaziantep ve İstanbul’daki satışlarda ödeme koşulları farklılık gösterebiliyor.
EN KRİTİK DETAY NE?
Tüm bu satışların arkasındaki en önemli detay ise taşınmazların imar durumları ve kullanım hakları.
Satışa sunulan arsaların büyük bölümü:
- Konut imarlı
- Ticaret alanı
- Belirli kat sınırlarına sahip
Yani satın alınan taşınmazın nasıl değerlendirileceği tamamen bu planlara bağlı olacak.
Uzmanlar bu noktada yatırımcıları uyarıyor:
“Fiyat kadar imar durumu da dikkatle incelenmeli.”
ŞİMDİ NE OLACAK?
İhalelerin Nisan ayı içerisinde tamamlanması bekleniyor. Sürecin ardından taşınmazların yeni sahipleri belli olacak.
Ancak asıl merak edilen soru hâlâ aynı:
Bu satışlar gerçekten fırsat mı, yoksa sadece büyük sermayeye mi hitap ediyor?
Bu sorunun cevabı ise ihaleler sonuçlandığında daha net ortaya çıkacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: