SGK Emlak İhalelerinde "Şartname Bedeli" Dönemi Başlıyor
Yapılan en dikkat çekici düzenlemelerden biri, ihaleye katılım için "Şartname Bedeli" zorunluluğu getirilmesi. Yönetmeliğin 1. ve 2. maddeleri ile yeni bir tanımlama ve kural ekleniyor.
Buna göre:
Şartname Bedeli: Taşınmazın tahmini satış bedelinin binde birinden çok olmamak üzere ve rekabeti engellemeyecek şekilde her yıl Kurum Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek.
Bu bedel, ihaleye katılmak isteyen her isteklinin ödemesi gereken zorunlu bir maliyet haline geliyor.
En önemli nokta ise, şartname bedeli yatırıldıktan sonra, isteklinin ihaleye katılım sağlayıp sağlamadığına bakılmaksızın kesinlikle iade edilmeyecek olması. Bu durum, yalnızca ciddi alıcıların ihaleye katılımını teşvik etmeyi amaçlıyor.
Öte yandan, ihale konusu taşınmazla ilgili şartnameye Elektronik Satış Portalı'ndan ücretsiz olarak erişim imkânı devam edecek, ancak fiili ihaleye katılım için belirlenen bu bedelin ödenmesi şart koşuluyor.
Açık Artırmada Heyecanı Artıracak "Uzama Süresi" Kuralı
Elektronik açık artırmaların en heyecanlı kısmı olan uzatma süreleri de bu Yönetmelik değişikliğiyle güncellendi. Artık isteklilerin son dakikalarda verdikleri tekliflerle ihalenin uzama şekli ve süresi daha net bir çerçeveye oturtuldu:
Son 10 Dakika Kuralı: Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklif gelirse, açık artırma süresi otomatik olarak beş dakika uzatılacak.
Zincirleme Uzama: Bu uzama süresi içinde yeni bir teklif verilirse, açık artırma süresi her yeni teklifin verilmesinden itibaren tekrar beş dakika uzayacak.
Kesin Limit: Ancak, tüm bu uzama sürelerinin toplamı bir saati (60 dakikayı) geçemeyecek. Bu limit, ihalelerin sonsuza kadar uzamasını engelleyerek süreçte öngörülebilirlik sağlıyor.
Uygulama Tarihi Belirsiz: Yönetmelik Ne Zaman Başlayacak?
Yatırımcılar için en kritik bilgilerden biri de bu yeni kuralların ne zaman yürürlüğe gireceği. Yönetmeliğe eklenen Geçici Madde 1 ile bu durum açıklığa kavuşturuluyor:
Yapılan tüm bu değişiklikler, Kurumun teknik düzenlemeleri hazır hale getirmesinden sonra duyurulacak tarih itibarıyla yapılacak taşınmaz satış ihaleleri hakkında uygulanacak.
Bu duyuru tarihine kadar ise, Yönetmeliğin yayımlanma tarihinden önce yürürlükte olan eski hükümleri uygulanmaya devam edecek. Dolayısıyla, SGK tarafından resmi bir uygulama tarihi açıklanana kadar eski kurallar geçerli kalacak.
Bu köklü değişiklikler, SGK'nın elektronik satış portalındaki teminat, şartname, teklif verme ve ihale süreçlerini daha şeffaf, kontrollü ve profesyonel bir zemine taşıma hedefini yansıtıyor. Taşınmaz almayı düşünen tüm yatırımcıların, duyurulacak uygulama tarihini yakından takip etmesi gerekiyor. SGK emlak piyasasında rekabeti ve ciddiyeti artıracak bu adımlarla, kurum gayrimenkul satışlarından elde edilen geliri maksimize etmeyi amaçlıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: