Davanın Özeti: Tahliye Talebinin Reddi Gerekiyordu
Dava, kiracılar Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş tarafından, 15.08.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle kiraya verdikleri taşınmazın kendi ve müşterek çocuklarının ihtiyacı sebebiyle tahliyesi talebiyle açıldı. Davacılar, ihtiyaçlarının samimi ve zorunlu olduğunu iddia etti.
İlk Derece Mahkemesi olan Adana 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, yaptığı UYAP sorgusunda kiraya verenlerin başka taşınmazının olmadığını tespit ederek, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verdi.
Ancak kiraya veren ile kiracı Bayram Ok vekili Avukat Muhammed Ok arasındaki kira sözleşmesi 5 yıl süreli olup, başlangıç tarihi 15.08.2020. Bu süre, 15.08.2025 tarihinde sona ermekteydi.
Yargıtay Vurgusu: Dava Erken Açılmıştı!
Adalet Bakanlığı, İlk Derece Mahkemesi'nin bu kararını kanun yararına temyiz etti. Bakanlık, 5 yıllık belirli süreli sözleşmenin bitimi beklenmeden davanın 01.12.2023 tarihinde açılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu savundu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu itirazı haklı buldu. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 350/1. maddesine göre, ihtiyaç iddiasına dayalı tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda başlamak üzere bir ay içinde açılması zorunludur.
Yargıtay, bu bir aylık dava açma süresinin kamu düzenine ilişkin olduğunu ve davalı tarafından ileri sürülmese dahi mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguladı.
Dava, sözleşme süresi (15.08.2025) sona ermeden 01.12.2023 tarihinde açıldığı için süresinde değildi. Mahkemenin, süresinde açılmayan davanın reddine karar vermesi gerekirken tahliye kararı vermesi usul ve yasaya aykırı bulundu.
Tahliye Kararı Bozuldu
Yargıtay, bu gerekçelerle Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebini kabul ederek, İlk Derece Mahkemesi'nin tahliye kararını KANUN YARARINA BOZDU.
Bu karar, kiraya verenlerin haklı ihtiyaçları olsa bile, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası açarken TBK 350. maddesindeki yasal sürelere mutlaka uymaları gerektiğini gösteren önemli bir emsal teşkil ediyor. Aksi takdirde, açılan dava usulden reddedilme riskiyle karşı karşıya kalacaktır.
Yorumlar
Kalan Karakter: