EV ALIP SATANLARA "EKSİK ÖDEME YAPTINIZ" ŞOKU
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son dönemde gayrimenkul alım satımı yapan binlerce vatandaşa, "Tapu harcı matrahını düşük beyan ettiğiniz tespit edilmiştir" içerikli tebligatlar göndermeye başladı. Vatandaşları tedirgin eden bu yazılarda; internet satış ilanları, emsal tapu satışları ve banka kredileri gibi veriler gerekçe gösterilerek, beyan edilen tutar ile idarenin belirlediği "tahmini değer" arasındaki farkın vergisinin ödenmesi isteniyor.
Ancak Vergi Hukuku Uzmanı Oğuzhan Aslan, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada bu uygulamanın hukuki temelden yoksun olduğunu belirterek vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu.
"DEVLETİN YARATTIĞI AÇMAZIN FATURASI VATANDAŞA KESİLEMEZ"
Hukukçu Oğuzhan Aslan, mevcut sistemde tapu satışlarının belediyelerden alınan "rayiç bedel" üzerinden yapılmasına kanunen izin verildiğini hatırlattı. Aslan, "Kredi kullanılan durumlar hariç, devletin bir değerleme raporu zorunluluğu yokken ve paranın güvence hesabına yatırılması şartı koşulmamışken, sonradan 'Ben bölgedeki fiyatları inceledim, senin evin daha pahalı olmalı' demesi hatalıdır" ifadelerini kullandı.
Aslan, evin özelliklerini dikkate almayan, belirsiz tespitlere dayalı afaki rayiç bedel aralıklarının hukuken bir anlam ifade etmediğinin altını çizdi.
DANIŞTAY'DAN EMSAL KARAR: "SOMUT İSPAT YOKSA CEZA DA YOK"
Vergi dairelerinden gelen bu yazıların vatandaş üzerinde bir baskı unsuru oluşturduğunu belirten Aslan, Danıştay 9. Dairesi'nin konuyla ilgili vatandaş lehine verdiği çok kritik bir kararı (E. 2020/6223, K. 2021/3075) gündeme taşıdı.
Danıştay'ın ilgili kararında özetle; "Tapu harcına esas alınan tutarın gerçekte olandan düşük beyan edildiği somut olarak ortaya konulamazsa (örneğin banka dekontu vb. ile ispatlanamazsa), sırf varsayımlara dayalı eksik inceleme ile ceza kesilemeyeceği" vurgulanıyor.
BU YAZIYI ALANLAR NE YAPMALI?
Uzman isim, vergi dairesinden "Gelin pişmanlıkla beyanname verin" minvalinde yazı alan vatandaşlar için izlenmesi gereken yol haritasını şöyle özetledi:
Korkuya Kapılmayın: İdarenin elinde, açıktan para verdiğinize veya aldığınıza dair somut bir belge (banka transferi, yazılı ikrar vb.) yoksa bu yazıların hukuki bağlayıcılığı zayıftır.
Cevap Verin: Yazıya cevaben, "Ben tapuda gösterdiğim bedelden daha fazlasını almadım/vermedim" şeklinde beyanda bulunun.
Dava Yolu Açık: İdare, bu cevabınıza rağmen sizi takdir komisyonuna sevk edip ceza keserse, Danıştay'ın emsal kararına dayanarak vergi mahkemelerinde dava açma hakkınız bulunuyor.
"SOMUT TESPİT YOKSA İŞLEMLER HUKUKA AYKIRI"
Oğuzhan Aslan, sürecin özünü şu sözlerle noktaladı: "İdare, alıcı ve satıcı arasında fazladan para ödendiğini somut olarak ispatlamadığı sürece bu yazılar bir anlam ifade etmiyor. Somut tespit olmayan durumlarda açılacak davaların, Danıştay'ın kanun yararına bozma kararının gerekçesinde yazılı nedenlerle iptal edileceği kanaatindeyim."
Yorumlar
Kalan Karakter: