Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ”, 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğ ile birlikte, 2026 yılında mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında esas alınacak yapı yaklaşık birim maliyetleri netlik kazandı.
1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe giren Tebliğ, yapıların mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları dikkate alınarak hazırlanmış birim metrekare maliyetlerini kapsıyor. Belirlenen maliyetler, KDV hariç olmak üzere genel giderler (%15) ve yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek hesaplandı.
2026 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ BELİRLENDİ
Tebliğ kapsamında, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapı sınıfı ve gruplarına göre ayrıntılı şekilde belirlendi. Yapılar, I. Sınıf’tan V. Sınıf’a kadar farklı kategorilere ayrılırken, her sınıf kendi içinde A, B, C, D ve E grupları olarak sınıflandırıldı.
En düşük birim maliyet, I. Sınıf (A) Grubu Yapılar için metrekare başına 2.600 TL olarak belirlenirken, en yüksek birim maliyet ise V. Sınıf (E) Grubu Yapılar için 103.500 TL/m² olarak açıklandı. Bu maliyetler, mimarlık ve mühendislik hizmetlerinin hesaplanmasında temel referans niteliği taşıyor.
I. VE II. SINIF YAPILARDA METREKARE MALİYETLERİ
I. Sınıf yapılar, genellikle basit tarım, hayvancılık ve yardımcı yapıları kapsıyor. I. Sınıf (A) Grubu’nda basit tarım yapıları, çardaklar ve plastik örtülü seralar yer alırken, birim maliyet 2.600 TL/m² olarak belirlendi. I. Sınıf (B) Grubu’nda bu rakam 3.900 TL/m², I. Sınıf (C) Grubu’nda 4.200 TL/m², I. Sınıf (D) Grubu’nda ise 4.800 TL/m² oldu.
II. Sınıf yapılarda maliyetler daha yüksek seviyelerde yer aldı. II. Sınıf (A) Grubu Yapılar için birim maliyet 8.100 TL/m² olarak belirlenirken, II. Sınıf (B) Grubu Yapılar 12.500 TL/m², II. Sınıf (C) Grubu Yapılar ise 15.100 TL/m² olarak açıklandı.
III. SINIF YAPILARDA KONUT VE KAMU YAPILARI ÖNE ÇIKIYOR
III. Sınıf yapılar, konutlar, eğitim yapıları, sağlık tesisleri ve çeşitli kamu binalarını kapsayan geniş bir grubu içeriyor. III. Sınıf (A) Grubu Yapılar için birim maliyet 19.800 TL/m², III. Sınıf (B) Grubu için 21.050 TL/m², III. Sınıf (C) Grubu için ise 23.400 TL/m² olarak belirlendi.
Bu gruplar içerisinde apartman tipi konutlar, müstakil konutlar, okullar, aile sağlığı merkezleri, otoparklar, sosyal tesisler ve çeşitli kamu yapıları yer alıyor. Yapı yüksekliği, kullanım amacı ve kapasite gibi kriterler, yapıların hangi grupta değerlendirileceğini belirliyor.
IV. SINIF YAPILARDA MALİYETLER ARTIYOR
IV. Sınıf yapılar, daha büyük ölçekli kamu binaları, alışveriş merkezleri, üniversite yapıları ve yüksek katlı konutları kapsıyor. IV. Sınıf (A) Grubu Yapılar için birim maliyet 26.450 TL/m², IV. Sınıf (B) Grubu Yapılar için 33.900 TL/m², IV. Sınıf (C) Grubu Yapılar için ise 40.500 TL/m² olarak tespit edildi.
Bu sınıf içerisinde adalet sarayları, hastaneler, bakanlık binaları, büyük alışveriş merkezleri, cezaevleri ve olimpik spor tesisleri gibi yapılar yer alıyor.
V. SINIF YAPILARDA EN YÜKSEK BİRİM MALİYETLER
Tebliğde yer alan en yüksek birim maliyetler V. Sınıf yapılar için belirlendi. V. Sınıf (A) Grubu Yapılar 42.350 TL/m², V. Sınıf (B) Grubu Yapılar 43.850 TL/m², V. Sınıf (C) Grubu Yapılar 48.750 TL/m², V. Sınıf (D) Grubu Yapılar 53.500 TL/m² olarak açıklandı.
En yüksek maliyet ise V. Sınıf (E) Grubu Yapılar için geçerli oldu. Rüzgâr enerji santrallerini kapsayan bu grupta, yapı yaklaşık birim maliyeti 103.500 TL/m² olarak belirlendi.
YAPI SINIFININ BELİRLENMESİNE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
Tebliğde, yapı sınıfı ve grubunun belirlenmesine ilişkin detaylı açıklamalara da yer verildi. Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyaslanarak uygulayıcı kurum ve kuruluşlar tarafından belirlenecek. Tebliğde yer almayan veya sınıfı konusunda tereddüt yaşanan yapılar için, proje üzerinden hesaplanan yaklaşık maliyetin metrekare birim değeri esas alınacak.
Belirlenen birim maliyetlerin hesaplanmasında arsa bedeli, çevre düzenlemesi, altyapı giderleri ve peyzaj çalışmaları dikkate alınmıyor. Maliyetler, ortalama nitelikli yapı malzemeleri esas alınarak hesaplanıyor.
TEBLİĞ 1 OCAK 2026’DAN İTİBAREN GEÇERLİ
Resmî Gazete’de yayımlanan Tebliğ, 1 Ocak 2026 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi. Tebliğ hükümlerinin yürütülmesi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı tarafından sağlanacak. 2026 yılı boyunca mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında bu birim maliyetler esas alınacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: