Gaziantep Büyükşehir Belediyesi, yapılaşmayı ilgilendiren önemli ve rnek oluşturacak bir düzenlemeye imza attı. 2018 tarihli İmar Yönetmeliğinde kapsamlı değişikliklere gidildi. 2 Ağustos tarihli resmi gazetede yayınlanan değişiklikle yeni yönetmelikle birlikte bina kotlandırmasından yeşil çatı uygulamalarına, asansör zorunluluğundan estetik cephe düzenlemelerine kadar pek çok alanda önemli yenilikler yürürlüğe girdi. Bu değişiklikler hem şehir estetiğini hem de yapı güvenliğini doğrudan ilgilendiriyor.
Binalarda Yeşil Dönüşüm
Yönetmelikle birlikte çevreci uygulamalara öncelik verildi. Özellikle yeşil çatı sistemleri ve güneş enerjisi panelleri için çatı alanlarının en az %60’ında toprak dolgulu yeşil alan oluşturulması zorunlu hale geliyor. Bu sistemler sayesinde şehir iklimine uyumlu, su yalıtımlı, bitkilendirilmiş çatılar ile hem enerji tasarrufu sağlanacak hem de kentteki beton görüntü azaltılarak estetik ve görsellik güçlendirilecek.
Kat Yükseklikleri ve Taban Alanları Netleşti
Ticaret, karma kullanım ve konut bölgelerinde uygulanacak maksimum kat yükseklikleri zemin ve normal katlar için 4.00 metre, asma katlı zeminlerde ise 6.50 metreye kadar yükseklik iznine imkan sağlandı. Ayrıca taban alanı ve emsal dışı sayılacak alanlar yeniden tanımlanarak belirsizlik ortadan kaldırıldı.
Estetik Görünüm Zorunlu
Yeni yönetmelik estetik dokunuşlar içeriyor. Artık belediyeler meclis kararıyla yapıların dış cephe kaplamaları, çatı rengi ve tabela düzenlemeleri hakkında kurallar getirebilecek. Ayrıca eskimiş cephelerin yenilenmesi zorunlu olacak; bu zorunluluğu yerine getirmeyenler için bu işlemler belediye tarafından yapılarak %20 fazlasıyla mülk sahibinden tahsil edilecek
.
Asansör ve Erişilebilirlik Standartlarında Güncelleme
Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer madde ise asansör zorunluluğu. Kat sayısı 10’u aşan ya da 20'den fazla bağımsız bölümü bulunan yapılar için en az 2 asansör yapılması zorunluluğu getirildi. Ayrıca yönetmelikte engellilere uygun girişlerin sağlanmasına vurgu yapıldı.
Bahçe Duvarı, İstinat Duvarı ve Sosyal Alanlarda Değişiklik
Bahçe duvarlarının yüksekliği 2 metreyle sınırlandırılırken, üzerine 1 metre yüksekliğinde parmaklık yapılabilecek. Fazla meyilli arazilerde ise uygulama yetkisi belediyeye bırakıldı. Ayrıca bodrum katlara yüzme havuzu, spor salonu ve sauna gibi sosyal alanların yapılabileceği hükme bağlandı.
Projelerde Tek Tip ve Dijitalleşme Vurgusu
Yeni yönetmelikte Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne paralel olarak yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, yapı tatil zaptı gibi belgelerde standart formlar kullanılabilecek. Bu durum hem denetimlerin şeffaflığını artıracak hem de inşaat sürecinde dijitalleşmenin önünü açacak.
Kentsel Dönüşüm ve Yatırımlar İçin Yeni Dönem
Gaziantep’te yapılan bu kapsamlı düzenleme, şehirde kentsel dönüşüm projelerini hızlandıracak, müteahhitler ve yatırımcılar için net ve uygulanabilir kurallar sunacak. Ayrıca, sürdürülebilir şehirleşme politikalarının benimsenmesiyle birlikte şehirde yaşam kalitesi artırılacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: