Kayseri’de 267 Milyonluk Kat Karşılığı Dev İhale!

Kayseri’de gayrimenkul ve inşaat sektörünü yakından ilgilendiren dev bir ihale ilanı yayımlandı. Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından duyurulan ihale kapsamında, Melikgazi ilçesinde bulunan büyük bir vakıf arazisi “kat karşılığı inşaat yapım işi” modeliyle yatırımcılara açıldı. Toplam değeri 267 milyon 505 bin TL olarak açıklanan proje, şimdiden sektör temsilcilerinin ve yatırımcıların dikkatini çekmiş durumda.

İhalenin detayları incelendikçe ortaya çıkan şartlar ise “Bu projeyi kim üstlenecek?” sorusunu beraberinde getirdi.

DEV ARSA İÇİN DEV PROJE: NELER YAPILACAK?

Kayseri’nin Melikgazi ilçesinde, 7112 ada 9 parselde yer alan ve 7 bin 679 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerine büyük çaplı bir proje planlanıyor. Vakıf mülkiyetindeki taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat kapsamında toplamda 37 bağımsız bölüm yer alacak.

Projeye göre:

• 27 adet konut
• 10 adet dükkan

inşa edilecek. Ancak dikkat çeken nokta yalnızca bu sayılar değil. İhaleyi kazanan yüklenici, bu bağımsız bölümlerin belirli bir kısmını doğrudan vakfa bırakmak zorunda olacak. Bunun yanı sıra 5 bin TL nakit ödeme şartı da bulunuyor.

İlk bakışta küçük görünen bu nakit şartı, aslında projenin genel büyüklüğü düşünüldüğünde sembolik bir detay olarak değerlendiriliyor.

ŞARTLAR AĞIR: HERKES BU İHALEYE GİREMEYECEK

İhaleye katılım şartları incelendiğinde, her firmanın bu yarışta yer alamayacağı açıkça görülüyor. Özellikle finansal yeterlilik ve deneyim kriterleri dikkat çekiyor.

İsteklilerden:

• Tahmini bedelin %10’u kadar kredi gösterebilmesi
• En az B grubu müteahhitlik karnesine sahip olması
• Son 15 yıl içinde büyük ölçekli inşaat deneyimi sunması

isteniyor.

Ayrıca 34 milyon 775 bin TL gibi oldukça yüksek bir geçici teminat bedeli talep edilmesi, ihalenin ciddiyetini gözler önüne seriyor.

Sektör temsilcileri bu rakamların, yalnızca büyük ölçekli firmaların ihaleye katılabileceği anlamına geldiğini belirtiyor.

İHALE TARİHİ YAKLAŞIYOR: GERİ SAYIM BAŞLADI

İhale, 5 Ağustos 2026 tarihinde saat 14:30’da Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü binasında gerçekleştirilecek. Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede firmalar tekliflerini önceden sunacak ve en uygun teklif değerlendirilecek.

İhale dokümanını almak isteyen firmaların ise 100 bin TL ödeme yapması gerekiyor. Bu da sürecin ne kadar ciddi ve büyük ölçekli olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.

İhalenin en dikkat çeken ve merak edilen kısmı ise paylaşım modeli. Yüklenici firma, projeden elde edeceği kazancın önemli bir kısmını vakıfla paylaşmak zorunda kalacak.

Üstelik imar durumunda yaşanabilecek herhangi bir değer artışı da doğrudan vakıf payına yansıtılacak.

Yani bu projede sadece inşaat yapmak yetmiyor; aynı zamanda uzun vadeli, planlı ve güçlü bir finansal yapı da gerekiyor.

GÖZLER O TARİHTE

267 milyon TL’yi aşan büyüklüğü, ağır şartları ve stratejik konumuyla bu ihale, yılın en dikkat çeken projelerinden biri olmaya aday.

Şimdi herkesin aklındaki tek soru şu:
Bu dev projeyi hangi firma üstlenecek ve Kayseri’nin çehresi nasıl değişecek?

Cevap için gözler 5 Ağustos’ta yapılacak ihaleye çevrildi.