İcradan Ev Satmak Servet Değerinde! İşte 2026 Taşınmaz Satış Gideri

Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan “Satış Giderleri Tarifesi”, 20 Aralık 2025 Cumartesi tarihli ve 33113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğ ile icra dairelerince yapılacak satışa hazırlık ve satış işlemleri için yatırılması gereken satış giderlerine ilişkin usul ve esaslar ayrıntılı şekilde düzenlendi.

Tarife, 9 Haziran 1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 106’ncı maddesi kapsamında hazırlandı ve 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Satış Talebinde Avans Zorunluluğu

Yeni düzenlemeye göre, satış talebinde bulunulması hâlinde, satışı istenen mahcuz mala ilişkin satış giderinin peşin olarak yatırılması zorunlu olacak. Satış işlemleri sırasında yatırılan avansın yetersiz kalması durumunda ise icra müdürü tarafından satış isteyene 15 günlük süre verilerek eksik kısmın tamamlanması istenecek.

Bu uygulama ile satış süreçlerinde yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi ve işlemlerin daha hızlı yürütülmesi amaçlanıyor.

Taşınmaz Mallar İçin Satış Gideri

Taşınmaz malların satışının talep edilmesi hâlinde, tarifede belirlenen 40.000 TL satış gideri esas alınacak. Bu tutar;

Kıymet takdiri,

Satış hazırlıkları,

Satış aşamasında yapılacak diğer giderler
dikkate alınarak belirlendi.

İcra dosyasında birden fazla taşınmazın birlikte satışının talep edilmesi durumunda, bir taşınmaz için satış gideri tam olarak alınacak. Diğer taşınmazlar için ise icra müdürü tarafından, belirli oranlarda indirim yapılmasına karar verilebilecek. Ancak bu indirim, tabloda belirtilen satış giderinin yarısından fazla olamayacak.

Motorlu Kara Araçları İçin Belirlenen Tutarlar

Sicile kayıtlı motorlu kara araçlarının satışında, araç türüne göre farklı satış giderleri uygulanacak. Buna göre;

Otomobil ve diğer yük vasıtaları: 28.000 TL

Kamyonet, minibüs, midibüs, arazi taşıtı: 30.000 TL

Kamyon, otobüs, çekici (tır): 35.000 TL

İş makineleri, römork, çekici + römork: 39.000 TL

Bu tutarlar; aracın muhafazası, kıymet takdiri ve satış sürecinde yapılacak giderler dikkate alınarak belirlendi.

Taşınır Mallar İçin Satış Gideri

Taşınır malların satışının talep edilmesi hâlinde ise satış gideri 4.000 TL olarak uygulanacak. Bu tutar; taşınır malın kıymet takdiri ve satış aşamasında ortaya çıkabilecek giderleri kapsıyor.

Tarifede Yer Almayan Mallar Nasıl Değerlendirilecek?

Tarifede açıkça satış gideri belirtilmeyen malların satışında, malın niteliğine en uygun satış gideri esas alınacak. Bu değerlendirme yapılırken tabloda yer alan tutarlar dikkate alınacak ve icra dairesi tarafından uygun gider belirlenecek.

Hangi Tarife Uygulanacak?

Satış giderinin belirlenmesinde, satış talebinin yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan tarife esas alınacak. Böylece tarifede yapılabilecek olası değişikliklerin geçmişe dönük uygulanmasının önüne geçilecek.

Yürürlük Tarihi Belli Oldu

Satış Giderleri Tarifesi,
1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Tebliğ hükümleri Adalet Bakanı tarafından yürütülecek.