İstanbul’da Yüzyılın İhalesi! 8.5 Milyar TL’lik Dev Arsa Satışa Çıktı

İstanbul Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı (YİKOB) ile Başkanlık iştiraki İSTAY Altyapı ve Yönetim A.Ş.’ye ait Eyüpsultan ilçesi Kemerburgaz Mahallesi’nde bulunan iki parseldeki hisseler satışa çıkarılıyor. Toplam 45 bin 971,20 metrekare büyüklüğe sahip arsa için ihale süreci resmen başlarken, yatırımcıların dikkatini çeken yüksek bedelli satış için geri sayım başladı. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, İstanbul’daki büyük ölçekli arsa satışları arasında yer alıyor.

45 BİN METREKARELİK ARSA TİCARİ KONUT ALANI OLARAK PLANLANDI

Satışa konu taşınmazlar, Eyüpsultan Kemerburgaz Mahallesi’nde yer alan 1178 ada 2 ve 3 numaralı parsellerde bulunuyor. Toplamda 45 bin 971,20 metrekarelik alanı kapsayan arsa, imar planında “ticari konut alanı” olarak geçiyor. Aynı ada üzerinde sınırdaş konumda bulunan iki parsel, ihale kapsamında birlikte satışa sunulacak.

Hissedar dağılımına göre taşınmazın yüzde 68,38’i YİKOB’a, yüzde 31,62’lik bölümü ise İSTAY Altyapı ve Yönetim A.Ş.’ye ait bulunuyor. İhale kapsamında söz konusu hisselerin tamamı satışa çıkarılırken, muhammen bedel 8 milyar 510 milyon TL olarak açıklandı. Geçici teminat tutarı ise 255 milyon 300 bin TL olarak belirlendi.

Kemerburgaz ormanlarına sırtını dayamış olan arazin etrafı havuzlu villalar ile dolu

İHALE TARİHİ VE YERİ NETLEŞTİ

Büyük ölçekli taşınmaz satış ihalesi, 24 Şubat 2026 Salı günü saat 11.00’de İstanbul Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı’nın Fatih’teki merkez binasında yapılacak. Hırka-i Şerif Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı’nda bulunan ihale salonunda gerçekleştirilecek süreçte teklif zarfları kapalı usulde değerlendirilecek.

İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin tekliflerini, şartnamede belirtilen belgelerle birlikte aynı gün saat 11.00’e kadar İdari ve Mali İşler Müdürlüğü’ne teslim etmeleri gerekiyor. Posta yoluyla gönderilen teklifler de kabul edilebilecek ancak belirtilen saatten sonra ulaşan başvurular değerlendirmeye alınmayacak.

ŞARTNAME BEDELİ VE KATILIM ŞARTLARI AÇIKLANDI

Taşınmaz satış şartnamesi, İstanbul Valiliği YİKOB İdari ve Mali İşler Müdürlüğü’nde ücretsiz olarak incelenebiliyor. Ancak ihaleye katılacak olanların 25 bin TL karşılığında şartname satın almaları zorunlu tutuluyor. Şartname bedelinin Vakıfbank Mercan Şubesi’nde bulunan Başkanlık hesabına yatırılması gerekiyor.

İstanbul Caddesine cepheli çok kıymetli arazi aynı zamanda uzun kemer manzaralı

İhale dosyasında yer alması gereken belgeler arasında geçici teminat mektubu veya teminat dekontu, vergi borcu yoktur yazısı, SGK prim borcu bulunmadığına dair belge, adli sicil kaydı, nüfus kayıt örneği ve imzalı teklif mektubu gibi evraklar bulunuyor. Ayrıca tüzel kişiler için ticaret sicil gazetesi, imza sirküleri ve yetki belgeleri de zorunlu tutuluyor.

KAPALI TEKLİF USULÜYLE GERÇEKLEŞECEK

İhale süreci, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun ilgili maddeleri doğrultusunda kapalı teklif usulüyle yapılacak. Bu yöntemde istekliler, tekliflerini kapalı zarf içerisinde sunacak ve teklifler ihale komisyonu tarafından değerlendirilecek. Tekliflerin hem kanuna hem de şartname hükümlerine uygun şekilde hazırlanması gerekiyor.

Yetkililer, ihale komisyonunun gerekçesini belirtmek şartıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğunu da duyurdu. Komisyonun ihaleyi iptal etmesi halinde herhangi bir itiraz süreci bulunmuyor.

Arazi boylu boyunca Mimar Sinan'ın eseri 1554-1564 yılları arasında inşaa edilen 710 metre uzunluğunda 26 metre yüksekliğinde iki katlı olarak yapılan Uzun Kemer'e sınır. 

SATIŞ SONRASI MASRAFLAR ALICIYA AİT OLACAK

İhale sonucunda taşınmazı almaya hak kazanan kişi veya kurumlar, satış işlemiyle ilgili vergi, resim, harç, tapu harcı ve diğer tüm giderleri karşılamakla yükümlü olacak. İhale şartnamesinde yer alan hükümlere göre, teklif sahiplerinin Türkiye’de tebligat adresi göstermeleri de zorunlu tutuluyor.

İstanbul Eyüpsultan’daki yüksek metrekareli ticari konut alanı arsasının satış ihalesi, açıklanan muhammen bedeli ve yatırım potansiyeli nedeniyle gayrimenkul sektöründe yakından takip ediliyor. 24 Şubat’ta yapılacak ihale, yatırımcıların ilgisini çeken önemli satışlardan biri olarak öne çıkıyor.

Şu anda arazinin bir kısmı resmen orman olmuş durumda. Hasdal Kemerburgaz Yolu ile Kuzey Marmara Otoyolu arasında kalan arazinin 8.5 milyar liranın çok üzerinde bir fiyata gitmesi bekleniyor.