Çanakkale’nin en hızlı büyüyen, Türkiye’nin en büyük beldesi unvanını elinde bulunduran Kepez, dev bir kamu yatırımına daha ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor. Çanakkale Orman Bölge Müdürlüğü, yanan orman arazisi üzerine inşa edilecek 8000 m² kapalı alana sahip yeni hizmet binası için ihale tarihini açıkladı. Ancak projenin detayları kadar, inşaatın yükseleceği 130 dönümlük araziye komşu olan Park 17 Konutlarının spor alanları Orman arazisi içinde kalıyor.
Bu noktada soru şu: Park 17 Konutlarına ait spor salahaları orman arazisine çöktü mü yoksa protokolle kiralama mı yaptı ? İşte bu düğüm yer tesliminde ortaya çıkacak gibi görünüyor.
Kepez: Çanakkale’nin Yeni Merkezi ve Potansiyel İlçesi
Kepez artık sadece bir belde değil; Çanakkale’nin yeni "kamu kampüsü" haline gelmiş durumda. Çanakkale Devlet Hastanesi, SGK İl Müdürlüğü, Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi, ÇOMÜ Diş Hekimliği Fakültesi, Toprak Mahsulleri Ofisi (TMO), Liman, Çanakkale İl Göç İdaresi Müdürlüğü ve şehrin en büyük 5 yıldızlı otelinin yanı sıra AVM'leri ile Kepez sınırları içerisinde yer alıyor. Kamu yatırımlarının bu bölgeye kümelenmesi, Kepez’in gelecekte Çanakkale’ye bağlanması veya müstakil bir ilçe olması beklentisini kaçınılmaz hale getiriyor.
Yanan Orman Küllerinden Hizmet Binası Doğuyor
Hizmet binasının yapılacağı alan, aslında Çanakkale’nin ciğerlerini yakan son iki büyük yangında küle dönen bölgenin bir parçası. Orman vasfını büyük ölçüde yitiren bu 130 dönümlük devasa arazi, şimdi betonarme bir idari merkeze dönüşüyor. 550 günde tamamlanması planlanan proje; ana hizmet binasının yanı sıra nizamiye, yağmur suyu depolama sistemleri ve çevre düzenlemesiyle modern bir tesis olacak.
Park 17 Konutları’nda "Sınır" Krizi: Spor Sahaları Orman Arazisi İçinde mi Kalıyor ?
İhale dosyasına ve arazi sınırlarına (Tapu Kadastro Müdürlüğü verileri) bakıldığında, bölgenin popüler yerleşim yerlerinden Park 17 Konutları’na ait spor sahalarının, 130 dönümlük orman araziyle kesişiyor. Kesişmekle kalmıyor; orkan arazisi içine taştığı gözleniyor. Şayet bir protokol yoksa, lüks sitenin sosyal donatı alanlarının kamu arazisine "çöktüğü" veya sınır ihlali yaptığı tartışması nisan ayındaki yer teslimiyle birlikte resmiyet kazanacak.
Hukuki Boyut: Bir Site Orman Arazisini Protokolle Kullanabilir mi?
Peki, yasal süreç nasıl işliyor? Bir sitenin orman arazisi üzerinde tasarruf sahibi olması mümkün mü?
İrtifak Hakkı ve İzinler: 6831 sayılı Orman Kanunu’na göre, orman arazileri kamu yararı gözetilerek belirli sürelerle (eğitim, spor, turizm vb.) tahsis edilebilir. Eğer site yönetimi ile Orman Genel Müdürlüğü arasında bir irtifak hakkı veya kiralama protokolü varsa, bu kullanım yasaldır ve bedeli devlete ödenir.
İşgal Durumu (Ecrimisil): Eğer herhangi bir protokol yoksa, bu durum "haksız işgal" statüsüne girer. İdare, siteye ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açabilir veya yapıların yıkılmasını talep edebilir.
Çanakkale Orman Bölge Müdürlüğü İnşaat alanı 130 dönüm. Okla gösterilmiş olan kısımda bulunan sosyal donatı alanlarının orman tapusu içinde kaldığı açıkca görülüyor.
Satın Alma Mümkün mü?: Orman arazilerinin şahıslara veya özel tüzel kişiliklere (siteler gibi) satışı 2B statüsünde değilse mümkün değildir. Eğer arazi orman sınırı dışına çıkarılmadıysa, site sakinlerinin bu araziyi satın alması hukuken imkansıza yakındır. Tek formül, yüksek bedelli bir üst kullanım hakkı veya kiralama protokolü olacaktır.
İhale Detayları Netleşti
15 Nisan 2026 saat 11:30’da gerçekleştirilecek olan açık ihale, EKAP üzerinden e-teklif yöntemiyle yapılacak. Çanakkale Merkez İlçe Kepez Beldesi 6931 parselde yükselecek olan bina, bölgenin çehresini değiştirecek. Ancak inşaat başladığında, komşu parsellerdeki sınır tartışmalarının nasıl sonuçlanacağı merak konusu.
Yorumlar
Kalan Karakter: