BETAM ve sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Şubat 2026 sonuçları, Türkiye gayrimenkul piyasasında enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlardaki düşüş eğiliminin sürdüğünü bilimsel verilerle ortaya koydu. Ocak ayında ivme kazanan gerileme süreci, Şubat ayında da devam ederek hem satılık hem de kiralık konut segmentinde mülk sahipleri ve yatırımcılar için yeni bir döneme işaret etti.
Reel Konut Fiyatlarında Aylık ve Yıllık Kayıplar
İstatistiksel verilere göre, Şubat 2026’da Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksi bir önceki aya kıyasla %2,1 oranında bir düşüş gösterdi. Bu gerileme, 2026 yılının başından itibaren izlenen aşağı yönlü trendin istikrarlı bir şekilde devam ettiğini kanıtlıyor. Yıllık bazda bakıldığında ise durum daha net bir tablo sunuyor; Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, bir önceki aya göre 1,9 puan daha azalarak %3,9 düşüş olarak kayıtlara geçti.
Üç Büyük İlde Fiyat Endeksi Verileri
Konut fiyat endeksi, Türkiye’nin en büyük üç metropolünde de benzer şekilde negatif bir seyir izledi. Şubat ayı verilerine göre reel fiyat endeksindeki aylık düşüş oranları şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: 0,9 puanlık düşüşle endeks 153,5 seviyesine geriledi.
Ankara: 1,3 puanlık düşüşle endeks 190 seviyesine indi.
İzmir: 2,9 puanlık sert bir düşüşle endeks 157,6 olarak ölçüldü.
Yıllık reel fiyat değişimlerine bakıldığında ise bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor. İstanbul’da fiyatlar yıllık bazda %0 değişimle yatay bir seyir izlerken, İzmir’de %5,9 oranında ciddi bir reel düşüş yaşandı. Ankara ise bu iki şehirden ayrışarak yıllık bazda %1,8 oranında sınırlı bir reel artış kaydetti.
Kiralık Konut Piyasasında Reel Gerileme
Kira cephesinde de enflasyondan arındırılmış fiyatların yıllık değişim oranı negatif bölgede kalmaya devam ediyor. Ülke genelinde ortalama reel kira, yıllık bazda %2,9 oranında bir düşüş gösterdi. Ancak kiralık konut piyasasında İstanbul, diğer illerden keskin bir şekilde ayrıştı. İstanbul’da yıllık reel kira değişimi %6,9 oranında artış gösterirken, Ankara’da %1,4, İzmir’de ise %6,9 oranında bir reel düşüş gerçekleşti.
Metodolojik Farklılıklar: BETAM ve TÜİK Ayrımı
Raporda, piyasa analizleri yapılırken sıklıkla karıştırılan BETAM ve TÜİK kira endeksleri arasındaki yöntem farkına da geniş yer verildi. BETAM’ın hazırladığı endeks, "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutların talep edilen fiyatlarını baz alıyor. Bu durum, piyasadaki anlık arz-talep dengesini ve mülk sahiplerinin güncel beklentilerini yansıtıyor. Öte yandan TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlediği endeks, "hali hazırda aynı evde oturan" kiracıların ödediği fiyat artışlarını, yani mevcut sözleşmelerdeki artış oranlarını kapsıyor. Bu nedenle BETAM verileri, piyasanın geleceğine dair daha erken bir sinyal niteliği taşıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: