Türkiye’de tapudan sosyal konuta, site yönetimlerinden yapı denetimine kadar milyonlarca vatandaşı ilgilendiren kapsamlı yasa değişikliği Resmî Gazete’de yayımlandı. “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” adıyla yürürlüğe giren düzenleme, özellikle ev sahipleri, müteahhitler, kooperatif üyeleri ve arsa sahipleri için dikkat çeken maddeler içeriyor.
22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı kanunla birlikte tapu işlemleri, site aidatları, sosyal konut projeleri, yangın güvenliği, yapı denetimi, çevre cezaları ve Hazine arazileriyle ilgili önemli değişikliklere gidildi. Düzenleme kısa sürede Türkiye gündeminin en çok konuşulan başlıklarından biri haline geldi.
TAPU İŞLEMLERİNDE YENİ DÖNEM
Yeni düzenlemeyle birlikte bankalar ve finans kuruluşlarının hazırlattığı konut değerleme raporlarının elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilmesi zorunlu hale geldi.
Uzmanlara göre bu uygulama, taşınmaz satışlarında kayıt dışılığın önlenmesi ve gerçek değerlerin daha şeffaf şekilde takip edilmesi açısından kritik önem taşıyor.
Özellikle Çanakkale’de son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları nedeniyle yeni sistemin emlak piyasasına nasıl yansıyacağı merak edilmeye başlandı.
SİTE AİDATLARI VE YÖNETİMLERİ DEĞİŞİYOR
Kanunun en dikkat çeken maddelerinden biri de Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikler oldu.
Yeni düzenlemeye göre site ve apartman yönetimlerinde işletme projeleri kat malikleri kurulunda onaylanacak. Geçici işletme projeleri için de yeni kurallar getirildi.
Ayrıca yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için daha önce aranan “beşte dört çoğunluk” şartı kaldırılarak “üçte iki çoğunluk” yeterli sayıldı.
Bu değişiklik özellikle büyük sitelerde uzun süredir çözülemeyen yönetim krizleri açısından önemli görülüyor.
TOKİ VE SOSYAL KONUTLAR İÇİN KRİTİK MADDE
Kanunda TOKİ projelerini ilgilendiren dikkat çekici düzenlemeler de yer aldı.
2027 sonuna kadar sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca yeni sosyal konut alanları için acele kamulaştırma kararları alınabilecek.
Bu maddeyle birlikte sosyal konut projelerinin daha hızlı ilerlemesinin hedeflendiği değerlendiriliyor.
YANGIN GÜVENLİĞİNDE SIKI DENETİM GELİYOR
Son dönemde yaşanan bina yangınlarının ardından yasa kapsamında yangın güvenliğiyle ilgili önemli adımlar atıldı.
Yeni düzenlemeye göre belirli yapılarda periyodik yangın güvenlik kontrolleri zorunlu hale gelecek. Eksikliklerin giderilmemesi halinde yaptırımlar uygulanacak.
Yangın güvenlik uzmanları devreye girerken, belediyeler de bu süreçte aktif rol üstlenecek.
Özellikle oteller, siteler, iş merkezleri ve toplu yaşam alanlarında yeni dönemin ciddi değişiklikler getireceği belirtiliyor.
KAÇAK YAPILARA VE BETONA AĞIR CEZA
Kanunda yapı denetimiyle ilgili cezalar da dikkat çekti.
Ruhsatsız yapılarda kullanılmak amacıyla hazır beton sağlayanlara 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Ayrıca beton üreticileri, yapı denetim firmaları ve zemin etüt kuruluşlarına yönelik ağır yaptırımlar getirildi.
Gerçeğe aykırı rapor düzenleyen firmaların belgeleri iptal edilebilecek.
Uzmanlar, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde bu maddelerin büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
HAZİNE ARAZİLERİ VE 2B İÇİN SÜRE UZATILDI
Milyonlarca kişiyi ilgilendiren bir diğer düzenleme ise Hazine arazileri ve 2B satışlarıyla ilgili oldu.
Başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.
Yapı kayıt belgesi bulunan Hazine taşınmazları için de yeni başvuru hakkı getirildi.
Bu gelişme özellikle tapu sorunu yaşayan vatandaşlar açısından dikkat çekici bulundu.
Kanunun en dikkat çeken maddelerinden biri ise sosyal konut alanlarında özel mülkiyette bulunan taşınmazlar için acele kamulaştırma yolunun açılması oldu.
Bu maddeyle birlikte yeni sosyal konut projeleri için kamulaştırma süreçlerinin hızlandırılmasının önü açıldı.
Düzenleme sonrası vatandaşların en çok konuştuğu soru ise şu oldu: Yeni sosyal konut projeleri hangi illerde başlayacak?
Yorumlar
Kalan Karakter: