Hatay’ın Yeniden İnşa Sürecinde Kritik Gelişme
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 depremlerinin yıkıcı etkisine maruz kalan Hatay'da, kent yaşamını ve emlak piyasasını yakından ilgilendiren dev bir satış ilanı geldi. Bölgenin gözde tatil ve yaşam merkezi Arsuz'da, Vakıflar Genel Müdürlüğü Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü, toplam 108 adet konutun açık teklif usulüyle ihale edileceğini duyurdu. Hatay'da emlak yatırımı yapmayı düşünenler için tarihi bir fırsat olarak görülen bu satış, aynı zamanda konutların geçmişi nedeniyle büyük bir merak ve dikkatle karşılandı. İhale tarihleri 13, 14 ve 17 Kasım 2025 olarak belirlenirken, satışa sunulan dairelerin adedi ve muhammen bedellerinin yüksekliği, bölgedeki yatırım potansiyeline dair çarpıcı sinyaller veriyor.
Arsuz’un Gözde Mahallesi Fahura’da Dev Konut Satışı
İhaleye konu olan gayrimenkuller, Hatay'ın Arsuz ilçesine bağlı Fahura Mahallesi'nde yer alıyor. Söz konusu taşınmazlar, 4, 5 ve 6 No'lu Bloklarda bulunan, çoğunluğu 147 m² büyüklüğünde normal daireler (konut) ve bazıları 228 m² büyüklüğünde dubleks dairelerden oluşuyor. Muhammen bedeller, dairenin konumuna ve büyüklüğüne göre değişmekle birlikte, 147 m²'lik normal daireler için 4.650.000,00 TL'den başlayarak 4.900.000,00 TL'ye kadar çıkabiliyor. Dubleks dairelerin başlangıç muhammen bedelleri ise 6.650.000,00 TL olarak belirlenmiş durumda. Böylesine büyük bir konut stokunun tek seferde ihaleye çıkarılması, hem kurumsal yatırımcıların hem de bireysel alıcıların dikkatini Arsuz’a çekmiş durumda. Bu büyük satışın bölge emlak piyasasını canlandırması beklenirken, yatırımcılar için büyük bir potansiyel barındırdığı da açık.
Yatırımcıların Gözü Bu Fırsatta: İhale Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul satış ihalesi, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında, açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyenlerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Bunlar arasında en dikkat çekeni, isteklilerden ihale dökümanının satın alındığına dair makbuz ile birlikte, ihaleye konu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair Yer Görme Formu'nun (Ek-2) talep edilmesi. Bu form, alıcının potansiyel riskleri görerek ve kabul ederek sürece dahil olmasını sağlamak adına kritik bir öneme sahip. Ayrıca, ihalenin üzerinde kaldığı şahıs veya şirketlerin, satışla ilgili her türlü vergi, resim, harç, KDV ve tapu masraflarını ödemekle yükümlü olduğu da belirtiliyor. Geçici teminat bedelleri 139.500,00 TL'den başlayarak 199.500,00 TL'ye kadar çıkıyor, bu da yatırımın ciddiyetini ortaya koyuyor.
Uzmanlar, Hatay gibi deprem riski taşıyan bir ilde, gayrimenkul alımı yapacak kişilerin, fiyat avantajlarından önce yapının güncel deprem yönetmeliklerine uygunluğunu ve yapısal sağlamlığını titizlikle araştırması gerektiği konusunda uyarıyor. İhale metninde yer alan "Yer Görme Formu" zorunluluğu, aslında alıcılara "görmeden alma" riskinden kaçınmaları için yapılmış önemli bir çağrı olarak da yorumlanabilir. Zira, büyük bir iştahla beklenen bu konutların arkasında yatan ve ihaleyi bu kadar kritik bir hale getiren önemli bir gerçek var. Bu bilgi, tüm yatırım planlarını değiştirecek ve alıcıların kararlarını gözden geçirmesine neden olabilecek nitelikte.
BU 108 DAİRELİK DEV SATIŞIN ARKA PLANINDAKİ BÜYÜK SIR VE ASIL UYARI:
Satışa çıkarılan bu konutlar, Arsuz Fahura Mahallesi’nde bulunan ve kamuoyunda Vakıfpark Evleri olarak bilinen sitede yer alıyor. Gayrimenkul uzmanları ve bölge halkı için en can alıcı ve tehlikeli detay ise buradadır: Bu daireler, 6 Şubat 2023 depremlerinde ciddi hasar almış, hatta bazı haber kaynaklarına göre kolon ve duvarlarında büyük çatlaklar oluşmuş, yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya kalmış, ancak o dönemde "hasarsız" raporu verilmesiyle tartışmalara konu olmuş yapılardır. Bu nedenle, Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından açık artırmaya çıkarılan bu dairelere talip olacak tüm alıcıların, bu konutların deprem sonrası yapısal durumunu bağımsız, yetkili kurumlar aracılığıyla en ince detayına kadar inceletmesi hayati önem taşımaktadır. İhale yoluyla “uygun fiyatlı gayrimenkul” alma heyecanıyla hareket etmek yerine, olası bir sonraki sarsıntıda can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak bir riski satın alıp almadıklarını çok iyi anlamaları gerekmektedir.
Satışa çıkan mülklerin tam listesi:
Yorumlar
Kalan Karakter: