Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan yeni ilan, gayrimenkul ve inşaat sektöründe büyük yankı uyandırdı. Arsuz ilçesi Micana Mahallesi’nde bulunan 1.654 metrekarelik arsa için “kat karşılığı inşaat yapım işi” modeliyle ihale süreci başlatıldı.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihale, hem yatırımcıların hem de müteahhitlerin dikkatini çekmiş durumda.
İHALE ŞARTLARI NEDEN BU KADAR DİKKAT ÇEKİCİ?
İhale dosyasına göre taşınmaz, Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı mülkiyetinde bulunuyor. Proje kapsamında yüklenici firmadan sadece inşaat yapması değil, aynı zamanda belirli bir gelir ve bağımsız bölüm teslim etmesi de isteniyor.
Şartlara göre:
- En az 2 adet müstakil villa (A1 ve B1)
- 10 milyon TL nakit ödeme
- Toplamda yaklaşık %44,44 vakıf payı
Bu şartlar, klasik arsa geliştirme projelerinin ötesinde bir yatırım modeli ortaya koyuyor.
33 MİLYON TL’LİK MUHAMMEN BEDEL NE ANLATIYOR?
İhalenin muhammen bedeli 33 milyon 633 bin TL olarak açıklandı. Ancak tahmini toplam değer 60 milyon TL seviyesine kadar çıkıyor.
Bu rakamın içinde:
- Vakfa bırakılacak bağımsız bölümler
- Nakit ödeme yükümlülüğü
- Proje kapsamında oluşacak ek değerler
yer alıyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre bu tür kat karşılığı ihaleler, özellikle büyük şehir çevrelerinde ciddi yatırım fırsatı olarak görülüyor.
ŞARTLAR YATIRIMCIYI ZORLUYOR MU?
İhale metninde yer alan teknik ve hukuki şartlar oldukça detaylı. Yükleniciden yalnızca inşaat yapması değil, aynı zamanda birçok ek sorumluluğu da yerine getirmesi bekleniyor.
Bunlar arasında:
- Zeytin ağaçlarının korunması ve taşınması
- İmar ve proje onay süreçlerinin yürütülmesi
- Ortak alanların tapu düzenlemeleri
- Gerekli izin ve ruhsatların alınması
bulunuyor.
Bu detaylar, projenin sadece finansal değil aynı zamanda operasyonel olarak da ciddi bir planlama gerektirdiğini ortaya koyuyor.
İHALE NE ZAMAN YAPILACAK?
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün açıklamasına göre ihale:
- 10 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 10.00’da yapılacak.
Başvurular kapalı teklif usulüyle alınacak ve sadece elektronik ve fiziki evrak şartlarını eksiksiz tamamlayan firmalar sürece dahil olabilecek.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
İhaleye katılmak isteyen firmaların:
- Geçici teminat yatırması
- Banka referans mektubu sunması
- İş deneyim belgelerini ibraz etmesi
- SGK ve vergi borcu bulunmadığını kanıtlaması
zorunlu tutuluyor.
Tüm belgeler eksiksiz değilse başvuru geçersiz sayılacak.
ARSUZ’DA YENİ BİR YATIRIM DALGASI MI BAŞLIYOR?
Hatay Arsuz Micana Mahallesi’nde açılan bu kat karşılığı inşaat ihalesi, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini yeniden gündeme taşıdı.
2 müstakil villa ve 10 milyon TL nakit şartı ile dikkat çeken proje, yatırımcılar için yüksek maliyetli ama potansiyel getirisi güçlü bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
İhalenin sonucu, sadece Hatay değil, Türkiye genelinde kat karşılığı inşaat modellerine bakışı da etkileyebilecek nitelikte görülüyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: