Şanlıurfa’da kamuoyunun dikkatini çeken büyük ölçekli bir ihale süreci başladı. Karaköprü Belediyesi tarafından kat karşılığı inşaat modeliyle ihale edilecek proje, hem büyüklüğü hem de paylaşım modeliyle yatırım çevrelerinde merak uyandırdı.
Toplam değeri yüz milyonlarca lirayı bulan proje, sadece bölgeyi değil Türkiye genelindeki yatırımcıları da yakından ilgilendiriyor. Peki bu ihaleyi bu kadar dikkat çekici kılan ne?
DEV PROJEDE NELER VAR? OTEL VE TİCARİ ALANLAR AYNI PARSELDE
İhale kapsamında yer alan taşınmaz, Karaköprü ilçesinde bulunuyor. Toplam 3.648,63 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde büyük bir yapılaşma planlanıyor.
Projeye göre:
- Bodrum ve asma katlı toplam 4 iş yeri yapılacak
- 12 katlı bir otel inşa edilecek
- Tüm proje modern şehircilik ilkelerine göre tasarlanacak
İlk bakışta klasik bir kat karşılığı proje gibi görünse de, detaylara inildiğinde farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
EN ÇOK KONUŞULAN DETAY: PAYLAŞIM MODELİ
Projede en dikkat çeken unsur, taraflar arasındaki paylaşım modeli oldu.
- Yapılacak 4 iş yerinin tamamı belediyeye bırakılacak
- 12 katlı otelin tamamı ise yüklenici firmaya ait olacak
Bu model, özellikle turizm yatırımı yapmak isteyen firmalar açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Ancak detaylar bununla sınırlı değil.
RAKAMLAR NEDEN GÜNDEM OLDU?
İhalenin finansal büyüklüğü de dikkat çekici seviyede:
- Tahmini toplam bedel: 718.475.000 TL
- Başlangıç (açılış) bedeli: 55.000.000 TL
- Geçici teminat: 21.554.250 TL
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif artırma usulü ile yapılacak. Yani en yüksek teklifi veren yatırımcı projeyi üstlenecek.
Bu büyüklükte bir ihalenin duyurulması, gayrimenkul ve inşaat sektöründe hareketlilik beklentisini de beraberinde getirdi.
İHALE SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?
İhale tarihi 20 Mayıs 2026 olarak açıklandı.
Başvuruların değerlendirilmesinin ardından en yüksek teklifi sunan istekli ile sözleşme imzalanacak. Ancak yüklenici firma sadece inşaatı yapmakla kalmayacak, sürecin tamamını üstlenecek.
Yüklenicinin sorumlulukları arasında:
- İmar işlemlerinin yürütülmesi
- Ruhsat süreçlerinin tamamlanması
- Projelerin hazırlanması ve onaylatılması
- Gerekli tüm izinlerin alınması
- İnşaatın anahtar teslim tamamlanması
yer alıyor.
KİMLER KATILABİLİR? ŞARTLAR AĞIR MI?
İhaleye katılmak isteyen firmalar için belirli kriterler bulunuyor.
Öne çıkan şartlar:
- En az C1 grubu müteahhitlik belgesi
- Vergi borcu bulunmaması
- SGK prim borcu olmaması
- Gerekli teminatın yatırılması
Ayrıca firmaların:
- Ticaret odası kayıt belgeleri
- İmza sirküleri
- Yer görme belgesi
- Yasaklılık durum beyanı
gibi birçok resmi evrakı eksiksiz sunması gerekiyor.
Bu şartlar, ihaleye yalnızca belirli ölçek ve yeterliliğe sahip firmaların katılabileceğini gösteriyor.
ASIL FIRSAT NEREDE?
İhalenin en çok merak edilen kısmı ise projenin sunduğu gerçek kazanç potansiyeli.
12 katlı otelin tamamının yükleniciye bırakılması, projenin uzun vadeli gelir modeli açısından önemli bir avantaj olarak görülüyor.
Ancak bu avantajın karşılığında yüklenici, tüm maliyetleri üstlenmek ve yüksek başlangıç bedelini ödemek zorunda kalacak.
İşte bu denge, ihaleyi hem riskli hem de cazip hale getiriyor.
20 Mayıs’ta yapılacak ihale sonrası hangi firmanın bu büyük projeyi üstleneceği ise şimdiden merak konusu.
Yorumlar
Kalan Karakter: