869 Milyonluk Proje ve 600 Milyonluk Trampa… Türkiye Genelinde İhaleler

Türkiye genelinde kamu ve özel sektör kaynaklı büyük ölçekli ihaleler peş peşe duyurulurken, özellikle yüksek bütçeli projeler dikkat çekmeye başladı. Ankara, Afyonkarahisar ve İstanbul merkezli üç ayrı ihale ilanı, hem yatırımcıların hem de sektör temsilcilerinin gündemine oturdu.

Söz konusu ihalelerin toplam büyüklüğü milyarlarca lirayı bulurken, detaylar incelendikçe dikkat çeken şartlar ve uygulamalar da ortaya çıkıyor.

DEV PROJE ANKARA’DA! 32 BİN METREKARELİK KONUT ALANI

Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından duyurulan ihale kapsamında, Mamak ilçesinde yer alan üç ayrı parselde toplam 32 bin 858 metrekarelik konut alanı inşa edilecek. Arsa payı karşılığı gerçekleştirilecek proje, IV-A yapı sınıfında olacak.

Yaklaşık maliyetin 869 milyon 94 bin 100 TL olarak açıklandığı projede, geçici teminat bedeli ise 26 milyon 72 bin 823 TL olarak belirlendi. Bu rakam, ihalenin büyüklüğünü gözler önüne sererken, sektörde “büyük oyuncuların yarışacağı” yorumlarına neden oldu.

İhalenin 16 Temmuz 2026 tarihinde kapalı teklif usulüyle yapılacağı açıklanırken, tekliflerin aynı gün saat 12.00’ye kadar teslim edilmesi gerekiyor.

ŞARTLAR AĞIR MI? KİMLER KATILABİLECEK?

İhaleye katılacak firmalar için belirlenen kriterler oldukça dikkat çekici. Son 10 yıl içinde benzer büyüklükte iş bitirmiş olma şartı aranırken, şirket cirosunun da belirli bir seviyenin üzerinde olması gerekiyor.

Ayrıca vergi borcu bulunmaması, SGK yükümlülüklerinin yerine getirilmiş olması ve kamu ihalelerinden yasaklı olunmaması gibi standart şartlar da yer alıyor.

Ortak girişimlere izin verilmesi ise özellikle büyük projelerde iş birliği ihtimalini artırıyor.

AFYONKARAHİSAR’DA SANAYİ DÜKKANLARI İHALESİ

Bir diğer dikkat çeken ihale ise Afyonkarahisar’ın Şuhut ilçesine bağlı Karaadilli beldesinde gerçekleştirilecek. Burada kat karşılığı sanayi dükkânları inşa edilecek.

Yaklaşık bedelin 24 milyon 905 bin TL olarak açıklandığı projede, geçici teminat bedeli ise 747 bin TL seviyesinde.

İhalenin 6 Temmuz 2026 tarihinde yapılacağı duyurulurken, bu proje daha çok orta ölçekli yatırımcıları hedef alıyor. Ancak şartnamede yer alan teknik personel ve iş deneyimi şartları, katılımın yine belirli firmalarla sınırlı kalabileceğini gösteriyor.

İSTANBUL’DA 600 MİLYONLUK TRAMPA! DETAYLAR DİKKAT ÇEKTİ

İstanbul Üsküdar Çengelköy’de yer alan 2.730 metrekarelik vakıf taşınmazı için açılan ihale ise farklı yapısıyla öne çıkıyor. Bu ihale klasik satış yerine “trampa” yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Muhammen bedelin 600 milyon TL olarak açıklandığı ihalede, katılımcıların aynı değerde veya daha yüksek değerde taşınmaz teklif etmeleri gerekiyor.

İhalenin 7 Temmuz 2026 tarihinde yapılacağı belirtilirken, teklif edilen taşınmazların iskanlı, kat mülkiyetli ve kullanıma hazır olması şartı aranıyor.

NEDEN PEŞ PEŞE İHALELER GELİYOR?

Uzmanlara göre son dönemde kamu ve özel sektör yatırımlarında hızlanma yaşanıyor. Ekonomik dengelerin yeniden şekillenmesi, inşaat sektörünü yeniden hareketlendiren en önemli faktörlerden biri olarak gösteriliyor.

Ayrıca büyük şehirlerde arsa üretiminin sınırlı olması, mevcut taşınmazların daha verimli değerlendirilmesini zorunlu kılıyor.

Tüm bu ihaleler arasında en dikkat çeken ortak nokta ise şu oldu:

Projelerin büyük çoğunluğunda “yüksek teminat ve güçlü mali yapı” şartı aranıyor. Bu durum, ihalelere katılabilecek firma sayısını ciddi şekilde sınırlandırıyor.

Uzmanlar, önümüzdeki süreçte bu tür büyük ölçekli ihalelerin artabileceğini belirtirken, özellikle yerel firmaların bu rekabette nasıl yer alacağı ise merak konusu olmaya devam ediyor.