Harika! O halde benim seçtiğim, güncel ve dikkat çekici bir konuya odaklanarak, 13 Ekim 2025 tarihli Resmî Gazete'den hareketle yeni bir SEO uyumlu haber hazırlayalım.
13 Ekim 2025 Resmî Gazete’den Şaşırtıcı Karar: Kentsel Dönüşümde ‘Riskli Alan’ Kriteri Yenilendi!
13 Ekim 2025 Pazartesi tarihli Resmî Gazete, Türkiye'nin en kritik konularından biri olan kentsel dönüşüm sürecine dair radikal değişiklikleri içeren bir yönetmelik yayımladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan gelen yeni düzenleme, "riskli alan" ilan edilme süreçlerini kökten değiştirerek, özellikle büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasasını ve vatandaşların mülkiyet haklarını doğrudan etkileyecek.
Yeni düzenleme, mevcut yapı stokunun deprem güvenliği açısından incelenmesinde sadece binanın kendisini değil, aynı zamanda bulunduğu kentin altyapı ve ulaşım akslarıyla olan ilişkisini de bir kriter olarak belirliyor. Bu adım, yalnızca çürük binaları değil, aynı zamanda yaşanabilirliği düşük, karmaşık ve sağlıksız kent dokusunu da dönüştürmeyi hedefliyor.
Riskli Alan Kriteri Genişliyor: Sadece Bina Değil, Mahalle Dönüşecek
Yayımlanan yeni yönetmeliğe göre, bir bölgenin "riskli alan" ilan edilebilmesi için artık "fiziksel risk" (depreme dayanıksızlık) dışında "sosyal ve çevresel risk" tanımı da devreye giriyor.
Yeni Kriterler: Bölgenin acil altyapı yenilemesi ihtiyacı, afet toplanma alanlarına erişim zorluğu ve temel sosyal donatılardan (okul, hastane, park) yoksunluk gibi faktörler, riskli alan ilanında belirleyici olacak.
Hızlandırılmış Süreç: Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi yüksek nüfuslu ve eski yapı stoğuna sahip metropollerde, yeni kriterlere uyan mahallelerin kentsel dönüşüm kararlarının hızlanması bekleniyor.
Uzmanlar, bu değişikliğin gayrimenkul yatırımcıları için yeni fırsatlar yaratacağını ancak hak sahipleri için itiraz ve uzlaşma süreçlerinin daha karmaşık hale gelebileceğini belirtiyor.
Mülkiyet Hakkına Yeni Denge: Kira Yardımı ve Kredi Desteği Artıyor
Resmî Gazete’deki dikkat çeken bir diğer karar ise, dönüşüm sürecindeki vatandaşların mağduriyetini azaltmaya yönelik mali desteklerin revize edilmesi oldu.
Dönüşüm nedeniyle evini tahliye eden hak sahiplerine ödenecek olan kira yardımı miktarları, 2026 yılı için belirlenen yeni enflasyon ve rayiç değerlere göre yüzde 35 oranında artırıldı. Ayrıca, yerinde dönüşüm yapacak vatandaşlar için sağlanan düşük faizli kredi limitleri de önemli ölçüde yükseltildi.
Önemli Not: Yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesiyle birlikte, riskli yapı tespiti raporlarına yapılan itirazların değerlendirilme süreci de kısaltıldı. Bu, projelere başlama hızını artırmayı amaçlayan idari bir düzenleme olarak öne çıkıyor.
Emlak Sektörüne Etkisi: Kentsel Dönüşüm Projeleri Canlanıyor
Sektör temsilcileri, bu kararların durgunlaşan inşaat sektörüne yeniden ivme kazandıracağını ifade ediyor. Özellikle büyük ölçekli ve uzun soluklu kentsel dönüşüm projeleri için yasal zeminin güçlenmesi, yabancı ve yerli gayrimenkul yatırım fonlarının bu alana ilgisini artırabilir. Ancak, yeni kriterlerin getireceği sosyal risk değerlendirmelerinin şeffaflığı ve adil uygulaması, sürecin başarısını belirleyecek ana faktör olacak.
Bu yönetmelik değişikliği, Resmî Gazete'nin sadece bürokratik kararlar değil, aynı zamanda vatandaşın can ve mal güvenliğini ilgilendiren hayati düzenlemelerin de adresi olduğunu bir kez daha kanıtladı.
Yorumlar
Kalan Karakter: