İzin Belgesinin Niteliği Netleşti: Yapı Ruhsatı Yerine Geçmiyor
Yönetmeliğe eklenen yeni 5/A maddesi ile turizm amaçlı kiralama izin belgesinin hukuki niteliği ve kapsamı kesin bir dille belirlenmiştir. Bu madde, sektördeki en önemli belirsizliklerden birini ortadan kaldırıyor.
Sınırlı Kapsam: İzin belgesi, sadece konutun Yönetmelikteki asgari nitelikleri sağladığını ve turizm amaçlı kiralamaya izin verildiğini gösteren bir belge olarak tanımlanmıştır. Belge, binadaki sadece izin verilen bağımsız bölümü kapsar.
Asli Fonksiyon Değişmiyor: En kritik nokta ise, izin belgesinin düzenlenmesinin konutun asli fonksiyonunu değiştirmediğinin açıkça belirtilmesidir. Yani, bir konut, bu belgeyi alsa dahi tapu sicilindeki konut niteliğini korumaya devam edecektir.
İmar ve Hukuki Hak Sağlamama: İzin belgesi, imar planı yapımına veya değişikliğine dayanak teşkil etmeyeceği gibi, 3194 sayılı İmar Kanunu veya 3621 sayılı Kıyı Kanunu gibi ilgili diğer mevzuat hükümleri kapsamında da sahibine herhangi bir hak sağlamayacaktır. Bu düzenleme, turizm amaçlı kiralamanın, imar hukukunu etkilemeyecek geçici bir faaliyet olduğunun altını çizmektedir.
Denetim Süreçleri ve İdari Yaptırımlarda Yeni Kural
Yeni Yönetmelik, izin belgeli konutların denetim süreçlerini daha detaylı ve kademeli bir hale getiriyor. Özellikle izin belgesinin iptali ve idari para cezalarının uygulanması konusunda net kurallar belirlendi.
Kademeli Denetim ve Süreç (Madde 6 Değişikliği): İzin belgeli konutlar, belge düzenlendikten sonra en az iki yılda bir denetlenecektir. İlk aşamada belgelendirmeye esas evrakların kontrolü yapılır.
Evrak Eksikliği: Evrak eksikliği tespit edilirse, belge sahibine otuz gün süre verilir. Bu sürede tamamlanmazsa, Kanunun 4. maddesi uyarınca işlem yapılır.
Konut Denetimi: Evraklar uygunsa, konutlarda fiziki denetim yapılır. Eksiklik tespit edilirse on beş gün süre verilir.
Para Cezası ve Yeni Süre: On beş gün sonunda eksiklikler giderilmezse, idari para cezası uygulanır ve eksiklikleri gidermek için yeniden on beş gün süre tanınır.
İptal: İkinci on beş günlük süre sonunda da eksikliklerin giderilmediği tespit edilirse, Kanunun 5. maddesi uyarınca izin belgesi iptal edilir.
Denetime Engel Olma Yaptırımı: Eklenen fıkra ile, denetim tarihinin belge sahibine bildirilmesine rağmen, konutun uygun şekilde açık ve hazır bulundurulmayarak denetime engel olunması durumunda da idari yaptırım (Kanun'un 4. maddesinin (ğ) bendi uyarınca) uygulanacağı kesinleştirilmiştir.
Plaket ve Bilgilendirme Kartı Zorunlulukları Genişliyor
Konut içinde konaklayanların güvenliği ve bilgilendirilmesi amacıyla birtakım yeni zorunluluklar getirilmiştir.
Plaket Bilgisi Netleşti (Madde 4): Konut girişine asılması zorunlu olan “TURİZM AMAÇLI KONUT” ibaresi içeren plakette yer alan bilgi, konutun sadece Bakanlık denetimine tabi olduğu bilgisinden çıkarılarak, "konutun izin belgesi düzenlemesine esas niteliklerinin Kanun ve bu Yönetmelik kapsamında denetlendiğine dair bilgi" şeklinde daha kapsamlı bir ifadeyle değiştirilmiştir.
Konut İçi Bilgilendirme Kartı (Madde 5): Konutlarda bulundurulması zorunlu olan bilgilendirme listesine yeni bir ekleme yapılmıştır. Artık banyo ve yüz havlusundan sonra gelmek üzere, konutta varsa kiraya veren, site veya apartman yönetimi tarafından belirlenen kurallar ile binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartının da bulundurulması zorunlu hale gelmiştir. Bu, konutun bulunduğu toplu yaşam alanlarındaki kuralların misafirlere tebliğini kolaylaştırmayı amaçlamaktadır.
Devremülkler ve Yangın Güvenliği Düzenlemesi
Yönetmelik, bazı teknik ve uygulama alanlarında da önemli güncellemeler yapmıştır.
Yangın Güvenliği Standartları Yükseltildi (Madde 5): Konutlarda bulunması zorunlu olan güvenlik ekipmanlarında önemli bir değişiklik yapılmıştır. Eski düzenlemede yer alan “kimyevi yangın söndürücüler ile banyo-tuvalet hariç sabit ayrımı olan tüm bölümlerde yangına karşı duman dedektörü” ifadesi, yeni haliyle "Kimyevi yangın söndürücü ile banyo-tuvalet hariç sabit ayrımı olan tüm bölümlerde duman dedektörü" olarak sadeleştirilmiş ve gereklilik netleştirilmiştir.
Devremülk ve Geçici 1. Madde Konutlarına Atıflar: Yönetmeliğin farklı maddelerinde yapılan değişikliklerle, devremülkler açıkça denetim kapsamına ve ilgili düzenlemelere dahil edilmiştir. Ayrıca, geçici 1. madde kapsamındaki konutlar için getirilen "aynı parselde" ibaresine "veya ortak kullanım alanında" ibaresi eklenerek, bu konutların ortak kullanım alanlarındaki faaliyetleri de düzenleme kapsamına alınmıştır.
Bu kapsamlı değişiklikler, turizm amaçlı konut kiralama sektöründe hukuki kesinliği, denetim mekanizmalarının etkinliğini ve konaklama standartlarını artırmayı hedeflemektedir. Sektör temsilcilerinin, özellikle izin belgesinin niteliği ve yeni denetim süreçleri konusunda dikkatli olmaları gerekmektedir.
Yorumlar
Kalan Karakter: