Yer gösterme formu nedir?

Gayrimenkul sektöründe profesyonel gayrimenkul danışmanları sahip oldukları portföylerin gösterimini yaparken bir form imzalatırlar. Bu form bazen yeri görmek için gelen potansiyel alıcı ve kiracı adayları tarafından imzalanmak istenmez ve hatta bu sebepten dolayı gerginlikler bile olabilir. Peki nedir bu form ve ne işe yarar?

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği içindeki maddelerden biri olan ve imzalatılması zorunlu olan bu belge basit anlamda verilen hizmetin kayıt altına alınması için gereklidir. Yani bu işi yapan her gayrimenkul danışmanının imzalatmakla sorumlu olduğu bir belgedir. Olası problemlerin ortaya çıkması halinde ise resmi bir evrak niteliği taşır. Tabi niyeti bozuk olan, arkadan dolaşıp emlakçıyı aradan çıkartma ahlaksızlığını yapacaklar için bu belge kesinlikle imzalanmaması gereken bir belgedir. Zira gayrimenkul danışmanının hakkına tecavüz edip hiçbir yasal sorunla karşılaşmaması için bu belgenin imzalanmamış olması esastır. Oysa topu topu 5-6 satırdan oluşan bu belge, normal bir zeka seviyesine sahip herkesin okuyunca anlayacağı sadeliktedir ki zaten bugüne kadar ben niyeti bozuk olmayan kimsenin imzalamaktan imtina ettiğine de şahit olmamışımdır. Ne yazıyor bu belgede? Gösterimi yapılacak gayrimenkulün açık adresinin ve özelliklerinin yazıldığı bu evrak gelen kişi tarafınca görüldüğünü kayıt altına almakla beraber, olası bir alım veya kiralama halinde gelen kişinin ödeyeceği hizmet bedelini bilmesini sağlıyor. Gayrimenkul Danışmanının hakkını koruduğu gibi aynı zamanda potansiyel alıcı ve kiracı adayının da yanlış yönlendirilmesinin önüne geçiyor. Yani özellikleri ve adresi bulunan bu gayrimenkulü kişi alırsa bir hizmet bedeli ödeyeceğini kabul ediyor, almazsa veya kiralamaz ise bir yükümlülüğünün olmadığını biliyor. Bu kadar basit. Bu kadar basitse o zaman neden problem oluyor?

Yukarıda da yazdığım gibi işi basitlikten karmaşık hale getiren çoğunlukla gelen kişinin niyetinin daha baştan bozuk olmasıdır. Zira gelirken aklında emlakçıyı aradan çıkartmak olduğu için böyle bir belge ile karşılaşınca birden haleti ruhiyesi değişiyor, başlıyor “yeni mi çıktı bu, ilk sizde görüyorum, ne gerek var buna, bana güvenmiyor musunuz?” teranelerine. “Hayır” yeni çıkmadı ve “Evet” güvenmiyoruz, güvenmek istiyoruz ama güvenemiyoruz. Çünkü söylediğinin ve yapacağını iddia ettiği şeyin altına imza atamayan kimseye güvenmemeyi öğreniyoruz bu sektöre ilk girdiğimiz andan itibaren. O sevimli yüzlerin; o çok itibarlı müdürlerin, askerlerin, memurların, toplumda saygı gördüğü iddia edilen kişilerin nasıl bir emek hırsız olduğunu o kadar çok tecrübe ettik ve etmeye devam ediyoruz ki güvenemiyoruz. Bana güvenin diyenlerin ne denli sinsilikler peşinde koşacaklarını, mal sahibini bulmak için ne taklalar atacaklarını ve fırsatını bulurlarsa emlakçıyı gönül rahatlığı ile aradan çıkartıp birde bunu matah bir şeymiş gibi eşine dostuna anlatacaklarını biliyoruz.

Her şeye rağmen gerçekten ilk defa rastlayanlar da oluyor mu? Evet oluyor ancak bu kategorideki adaylar çoğunlukla düzgün bir şekilde anlatıldığında çok da itiraz etmeyip yer gösterme formunu imzalayıp daireyi görüyorlar. Dediğim gibi yapılan eylemin altına imza atmaktan başka hiçbir amacı olmayan, iyi niyet sınırları içerisinde hareket edildiğinde bir daha dosyasından çıkmayacak basit ama gerekli bir belgedir topu topu. Ve eğitimlerimde de yeni başlayan danışmanlara bu belgenin öneminden özellikle bahsederim ki yarın öbür gün başlarına gelecek moral bozucu hadiselere karşı kendilerini koruyabilsinler ve uzun yıllar sektörde keyifli bir şekilde çalışabilsinler.

Velhasıl siz de bir gün daire görürken ilgili danışman sizden bu belgeyi imzalamanızı rica ettiğinde kısaca belgeyi okuyun ve eğer aklınıza takılan bir konu olursa da sorarak aklınızdaki soru işaretlerini ortadan kaldırın. Eğer ki bu işin profesyoneli bir danışman ile yol alıyorsanız zaten sizin açınızdan bir sıkıntı yoktur; yer gösterme forumunu imzalar, daireyi görür ve beğenirseniz de size hizmet veren danışmanın hakkını vererek daireyi alır, güle güle oturursunuz. Ancak emlakçıyı aradan çıkartmak gibi tilkilere ev sahipliği yapan bir aklınız varsa o zaman aklında sizin cebinizdeki parayı nasıl iç ederim diye düşünen ve yer gösterme formu falan imzalatmadan size daireyi gösterecek çakal bir emlakçı bulup onunla çalışın. Artık kim kimi kandırabilirse o da işin sonunda ortaya çıkar nasılsa…

Bu Şehri ve Bu İşi Çok Seviyoruz…