Faizler çıldırdı

Pandemi sürecine verilen ara ile birlikte kredi faiz oranlarında tarihin belki de en düşük oranları piyasaya sunuldu ve son bir haftadır hemen hemen herkes büyük bir telaşla konut alımı için kendisini sokaklara attı. Bu fırsatı kaçırmak istemeyen alıcı adayları, yine bu fırsatı kaçırmak istemeyen mal sahiplerine karşı bir mücadeleye girişti. Bir taraf uygun fiyata ev almaya uğraşırken, diğer taraf satabileceği maksimumdan gayrimenkullerini satmak için fiyatlarını yükseltti. Tabi bu durum beraberinde ciddi tartışmaları da beraberinde getirdi. Kimisi mal sahiplerinin yaptığına fırsatçılık dedi, kimi mal sahibi de alıcıların ucuza mal kapatmaya çalıştığını düşünür oldu. Bir grup ise elbette her zaman olduğu gibi “emlakçılar yükseltiyor bu fiyatları” çığırtkanlığına başladı.

Oysa biraz aklı selim bir şekilde bu olaya bakalım isterseniz. Daha önceki yazılarımda bahsettiğim konulardan biri ev fiyatlarının orta ve uzun vadede artış göstereceğiydi. Pandemi süreci ise bu artışı daha erkene taşıdı ancak bu artış ne yazık ki olması gerektiği şekilde değil, dışarıdan müdahale ile gerçekleşti. Nedir bu dışarıdan müdahale? “Faiz oranlarının olması gerekenin çok altına çekilmesi”. Tabi bu müdahale ile ciddi bir kredi kullanımına ve gerçek değerinin üzerinde alımlara yol verilmiş oldu. Ancak bu noktada atlanılan konu ileride bunun öyle ya da böyle acısının çıkacağı yönünde. Ne zaman çıkacak? Ne zaman ki bugün fiyatına bakmadan ev alanlar evlerini satmaya niyetlenecekler, o zaman geriye dönüp baktıklarında hata yaptıklarını görecekler. Belki Türk Lirası bazında kar etmiş görüntüsü olacak, ancak paranın değeri açısından bakıldığında ciddi bir fark ortaya çıkacak. Çünkü suni iyileştirmeler süreklilik arz etmediğinde ekonomik sarsıntıların vuracağı haneler ilk önce bugün aldıkları gayrimenkulleri satma noktasına gelecektirler.

Bu dönemde fiyatların bir miktar atması da aynı zamanda çok doğaldır. Gerçek ederi 500.000 olan bir evin fiyatının %5 gibi bir artış sergilemesi, talebin artışı dikkate alındığında anlaşılabilir bir artıştır. Böyle bir gayrimenkulü 25.000 fazlaya almak biz zarar değildir elbette ki eğer niyetiniz bir gayrimenkul almaksa ve doğru fiyattan bir gayrimenkul bulduysanız hiç tereddüt etmeden bu gayrimenkulü alın. Ancak bunu yaparken kenarda bir miktar paranız olduğundan, krediyi ödeyebileceğinizden, işinizin sağlam olduğundan ve olası bir sarsıntıdan sağ salim çıkabileceğinizden emin olmanız ciddi bir önem arz eder. Kendinize güveniyorsanız ve bu güveni hayale değil, piyasa ile birlikte kendi gerçeklerinize dayandırabiliyorsanız bir problem yaşamazsınız. Çünkü neticede yaşamak için alacağınız gayrimenkulün önceliği al-sat olmadığından beklentileriniz ve kazanımlarınız farklı kategoride ele alınmaktadır.

Tabi bir de mal sahipleri açısından bakalım. Gerçek değerinden gayrimenkulünüzü %5 gibi bir fark ile satmanız sizin kazanımınız olacaktır. Çünkü bu artışı belki 3 ay sonra yakalayamama riskiniz mevcuttur. Burada kritik nokta; gayrimenkulün fiyatının doğru belirlenmesidir. Ederi 500.000 TL olan bir evi eğer mal sahibi 600.000 TL’den satışa çıkarmışsa ve bu süreçten de maksimum faydayı sağlayayım diyerek rakamı 750.000’e çıkarıyorsa zaten o gayrimenkulün satılabilme ihtimali hiç olmayacaktır. Körler sağırlar birbirini ağırlar, dostlar alışverişte görsün hesabı bu tarz kurnazlıkların sonuca ulaşma ihtimali pek mümkün değildir. Her şeye rağmen biri gelip aldı diyelim böyle saçma şekilde fiyatlanmış bir gayrimenkulü, o zaman bu gayrimenkulü alan kişi için tek söylenecek söz herhalde “vay ki ne vay vay” olacaktır.

İşte tam da bu noktada iyi bir gayrimenkul danışmanın da önemi ortaya çıkmaktadır. Bu denli hızlı ve keskin hareketlerin olduğu bir piyasada sizi temsil eden gayrimenkul danışmanın size sağlayacağı fayda çok ciddi olacaktır. Tabi siz “sahibinden” satma kafasındaysanız, o zaman Allah kolaylıklar versin demekten başka bir yol da aklıma gelmiyor açıkçası. Her gün tonlarca telefonla, ev görmeyle, pazarlıklarla vaktinizi öldüreceğiniz gibi, muhtemelen sonuca da ulaşamayıp sinir stres sahibi olup çıkacaksınızdır. Her zaman dediğim gibi; mutlaka ama mutlaka sizi layıkıyla temsil edecek bir gayrimenkul profesyoneli çok yakınınızda sizi beklemektedir, yeter ki siz doğru kişi ile çalışmaya niyetlenin, gerisi düşündüğünüzden de kolay olacaktır.

Bu Şehri ve Bu İşi Çok Seviyoruz…