Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Ömer Bolat, kentsel dönüşümde yeni dönemi değerlendirdi. Çanakkale’de bu yönde yapılan çalışmaları aktardı.
2012'de ülke çapında başlatılan kentsel dönüşüm seferberliğinin 20 yıl içinde tamamlanması planlanıyor. Kentsel dönüşümde 53 ilde 238 riskli alanda çalışmalar sürmekte, ülke genelinde ise 597 bin konut yenilenmektedir. Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Ömer Bolat, bu kapsamda Çanakkale’de yapılan çalışmaları aktardı. Çanakkale’de kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında bu güne dek 966 adet riskli bina tespit edildiğini söyleyen Bolat; “ 879 adet riski binanın yıkımı gerçekleştirilmiştir. Çanakkale’deki kentsel dönüşüm projeleri kapsamında kira yardımı olarak toplam 7.911.470,00 TL, faiz desteği olarak toplam 6.906.500,00 TL kaynak kullanılmıştır” dedi. Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Ömer Bolat, Bakan Murat Kurum tarafından açıklanan Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi'nin temel gayesinin, kentsel dönüşümün şehre dair alınan üst ölçekli tüm kararlarla uyumlu olması, parsel veya bina bazlı değil, ilçe ve il bazında yapılması, şehri parçalarına ayırarak değil bir bütün olarak değerlendirilmesi olduğuna işaret ederek, yeni düzenlemeler hakkında da bilgi verdi.
[caption id="attachment_8142" align="alignnone" width="4072"]
SAMSUNG CAMERA PICTURES[/caption]
HER KENTE ÖZGÜ ANAYASA GELİYOR
Her belediyenin kendi ilçesine veya iline dair Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi hazırlayarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının onayına sunacağını, kentsel dönüşümün bundan böyle hazırlanan bu belgeye göre yapılacağını belirten Bolat, şöyle devam etti:
“Kentsel dönüşüm strateji belgesine göre, dönüşüm alanları, kentin bir bölümünde değil bütününe yönelik yapılan analizler neticesinde belirlenecektir. Dönüşüm alanları, risk durumu, halkın beklentisi, finansal analizler, konut ve işyeri ihtiyacı ile çevresel etkiler göz önünde bulundurularak öncelik sırasına konulacaktır.”
SADECE İHTİYAÇ KADAR KONUT ÜRETİLECEK
Sürece halkın tam katılımının sağlanacağını, kentsel dönüşüm alanları ilan edilmeden önce vatandaşların taleplerinin toplanacağını, hak sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda hareket edileceğini aktaran Ömer Bolat, “Yatay mimari, sosyal ve teknik altyapı ihtiyacı, engelsiz yaşam, çevresel değerlerin korunması, sürdürülebilirlik ile tarihi ve kültürel mirasın
korunması hususları esas alınarak belirlenen tasarım ilkelerinin dışına çıkılmayarak, hem ekonomik hem de ihtiyaca dair arz talep dengesi sağlanmış olurken sadece ihtiyaç kadar konut üretilecek, bu sayede kaynaklarımızın en verimli kullanımı sağlanacaktır” dedi.
ARTIK HİÇBİR İNŞAAT YARIM KALMAYACAK
Kentsel dönüşümde yeni dönemde sadece vatandaşlara dair değil, yatırımcılara ve belediyelere dair çok önemli değişikliklere ve düzenlemelere de gidildiğine işaret eden Ömer Bolat, Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’ne göre belli kriterleri sağlayan müteahhitlerin kentsel dönüşüm uygulamaları yapabileceğini, artık hiçbir inşaatın yarım kalmayacağını söyleyerek sözlerini şöyle sürdürdü;
YATIRIMCILARA DAİR DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
“Sadece teknik ve finansal yeterliliği sağlayan yatırımcılar kentsel dönüşüm uygulamalarında bulunabilecek, vatandaşların haklarını güvence altına almak için yatırımcılardan yapım bedelinin yüzde 10'una kadar teminat alınacak ya da tamamlama sigortası istenecektir İnşaatın ilerleme seviyesine göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız tarafından satışlara izin verilecektir. Halk arasında temelden veya maketten satma, satın alma yöntemi sona ermiş olacaktır.”
BELEDİYELERE DAİR DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
“Yeni dönemde İlbank kentsel dönüşümde çok daha aktif hale gelecektir. Tüm yerel yönetimler, İlbank'tan kredibilitesi olduğuna dair onay belgesi almaları durumunda, kentsel dönüşüm uygulamaları için düşük faizli kredi kullanabileceklerdir. Bunlar için herhangi bir teminat göstermelerine gerek olmayacak, herhangi bir belediye, kat veya arsa karşılığı hasılat paylaşımı yöntemiyle yapması durumunda ise yatırımcıdan teminat veya tamamlama sigortası şartı aranacaktır.Halkımızın, Bakanlığımızca uygulamaya konulacak bu imkanlardan faydalanarak yaşam alanları olan konut ve iş yerlerini daha sağlıklı, güvenli, çağdaş binalar haline getirmeleri önerilir. Ülkemizin deprem kuşağında olması, mevcut yapı stoklarında yapılış tarihi itibariyle kullanılan malzeme, proje tekniği göz önüne alındığında Bakanlığımızca sağlanan bu imkanlar oldukça önem arz etmektedir.”
SAMSUNG CAMERA PICTURES[/caption]
HER KENTE ÖZGÜ ANAYASA GELİYORHer belediyenin kendi ilçesine veya iline dair Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi hazırlayarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının onayına sunacağını, kentsel dönüşümün bundan böyle hazırlanan bu belgeye göre yapılacağını belirten Bolat, şöyle devam etti:
“Kentsel dönüşüm strateji belgesine göre, dönüşüm alanları, kentin bir bölümünde değil bütününe yönelik yapılan analizler neticesinde belirlenecektir. Dönüşüm alanları, risk durumu, halkın beklentisi, finansal analizler, konut ve işyeri ihtiyacı ile çevresel etkiler göz önünde bulundurularak öncelik sırasına konulacaktır.”
SADECE İHTİYAÇ KADAR KONUT ÜRETİLECEK
Sürece halkın tam katılımının sağlanacağını, kentsel dönüşüm alanları ilan edilmeden önce vatandaşların taleplerinin toplanacağını, hak sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda hareket edileceğini aktaran Ömer Bolat, “Yatay mimari, sosyal ve teknik altyapı ihtiyacı, engelsiz yaşam, çevresel değerlerin korunması, sürdürülebilirlik ile tarihi ve kültürel mirasın
korunması hususları esas alınarak belirlenen tasarım ilkelerinin dışına çıkılmayarak, hem ekonomik hem de ihtiyaca dair arz talep dengesi sağlanmış olurken sadece ihtiyaç kadar konut üretilecek, bu sayede kaynaklarımızın en verimli kullanımı sağlanacaktır” dedi.
ARTIK HİÇBİR İNŞAAT YARIM KALMAYACAK
Kentsel dönüşümde yeni dönemde sadece vatandaşlara dair değil, yatırımcılara ve belediyelere dair çok önemli değişikliklere ve düzenlemelere de gidildiğine işaret eden Ömer Bolat, Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’ne göre belli kriterleri sağlayan müteahhitlerin kentsel dönüşüm uygulamaları yapabileceğini, artık hiçbir inşaatın yarım kalmayacağını söyleyerek sözlerini şöyle sürdürdü;
YATIRIMCILARA DAİR DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
“Sadece teknik ve finansal yeterliliği sağlayan yatırımcılar kentsel dönüşüm uygulamalarında bulunabilecek, vatandaşların haklarını güvence altına almak için yatırımcılardan yapım bedelinin yüzde 10'una kadar teminat alınacak ya da tamamlama sigortası istenecektir İnşaatın ilerleme seviyesine göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız tarafından satışlara izin verilecektir. Halk arasında temelden veya maketten satma, satın alma yöntemi sona ermiş olacaktır.”
BELEDİYELERE DAİR DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
“Yeni dönemde İlbank kentsel dönüşümde çok daha aktif hale gelecektir. Tüm yerel yönetimler, İlbank'tan kredibilitesi olduğuna dair onay belgesi almaları durumunda, kentsel dönüşüm uygulamaları için düşük faizli kredi kullanabileceklerdir. Bunlar için herhangi bir teminat göstermelerine gerek olmayacak, herhangi bir belediye, kat veya arsa karşılığı hasılat paylaşımı yöntemiyle yapması durumunda ise yatırımcıdan teminat veya tamamlama sigortası şartı aranacaktır.Halkımızın, Bakanlığımızca uygulamaya konulacak bu imkanlardan faydalanarak yaşam alanları olan konut ve iş yerlerini daha sağlıklı, güvenli, çağdaş binalar haline getirmeleri önerilir. Ülkemizin deprem kuşağında olması, mevcut yapı stoklarında yapılış tarihi itibariyle kullanılan malzeme, proje tekniği göz önüne alındığında Bakanlığımızca sağlanan bu imkanlar oldukça önem arz etmektedir.”
