Adalet Bakanı Bekir Bozdağ’ın, 1 Temmuz 2023’e kadar konut kiralarındaki artışın yüzde 25’le sınırlandırıldığını açıklaması, her kesimden farklı tepkiler aldı. Bir kesim kararı son derece yerinde bulurken, bir kesim ise iğneden ipliğe her kalemde yüzde 300’leri aşan zamlar yapılırken, konu ev sahibine gelince ‘Sen yüzde 25’ten fazla zam yapamazsın’ denmesini, ‘faturayı vatandaşa ödetmek’ olarak yorumluyor. Bizler de bu bıçak sırtı kararı, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Çanakkale İl Başkanı Mustafa Alptuğ Akkoca ile konuştuk. Akkoca, atılan bu adımın fiyatların düşmesini sağlayacağından emin olmadığını ifade ederek “Kararın, gayrimenkul alıcılarını olumsuz anlamda etkileyeceği ise ortada” dedi.
Son günlerde, hatta belki de son aylarda neredeyse herkesin gündemi ‘ekonomi’ iken en temel ihtiyaç olan ‘barınma’ ihtiyacı dahi karşılanamaz hale geldi. Konut sektörü fahiş fiyatlarla sarsılırken ev almak şöyle dursun, düzgün bir evde kiracı olmak bile lüks hale geldi. Süreç böyle ilerlerken ise dört bakanlığın bir araya gelmesinden yeni bir karar çıktı. Buna göre bir yıl boyunca hiçbir ev sahibi kiracına yüzde 25’ten fazla zam yapamayacak.
Bizler de konuyu Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Çanakkale İl Başkanı Mustafa Alptuğ Akkoca ile konuştuk. Akkoca, karar temkinli yaklaşarak şu ifadeleri kullandı:
“GAYRİMENKUL ALICILARINI OLUMSUZ ANLAMDA ETKİLEYECEK”
“Ülkemizin içinde olduğu ekonomik kriz, en çok barınmayı etkiledi. Özellikle pandemi sonrasındaki barınma ihtiyacının artışı ve yaşamın da biraz bireyselleşmesi daha küçük daha kendine has ortamlarda barınma isteği bu yöndeki talepleri arttırdı. Günümüzde de enflasyonun çok ciddi ve karmaşık artışları, bir aydan bir aya birbirini tutmayan farklı kurumların verdiği görüşleri piyasaları da etkiledi. İnsanlar artık yatırım amacıyla ev almaya başladılar. Ama kira artışının sınırlandırılması, parasını gayrimenkulde değerlendirmek isteyen gayrimenkul alıcılarını olumsuz etkileyecektir. Fiyatların düşmesini sağlar mı? Bu konuda da farklı görüşler var. Gayrimenkul artışlarını durdurmak üzerine yapılan çalışmaların da doğru sonuçlar vermediğini gözlemliyoruz. Kira fiyatlarındaki artış oranlarının da enflasyona yaklaşmaması sebebiyle hem yatırımcılar mağdur oluyor, hem de onlarla anlaşmak durumunda kalan kiracı da bu durumdan etkileniyor. Kötü ev sahibi kiracıyı mal sahibi yapar, misali… Bu tarz durumların yaşanmasını çoğaltıyor. Ev sahipleri ister istemez enflasyona yenik düşmemek için yapılan diğer ürünlerdeki fiyatların artışını, bir şekilde kiracılarından temin etmeye çalışıyorlar. Ama sadece o kirayla geçinen insanlar da var diyemeyiz. Kiraya verdiği evden gelen kirayla kendi evinin kirasını ödeyenler de var.”
“ARTIK EV SAHİBİ ‘KİRA ARTIŞINI ENFLASYONA GÖRE YAPACAĞIM’ DİYEMEZ”
“Hükümet de bu anlamda orta yol bulmaya çalışıyor. Son dönemde dört bakanlık bir araya geldi ve çalışma yapıp meclise sunmak istediler. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ’ın yaptığı açıklama da bu yönde. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yapılacak kira artışına bir sınırlama getirdiler. Tabii bu geçici sınırlama. Eskiden kira artışları kanunla belirlendiği üzere TEFE-TÜFE oranında olmak zorundaydı. Bugünkü açıklamayı çok hızlı değerlendirmek gerekirse 1 Temmuz 2023’e kadar kira artışı olacak tüm konut kiraları yüzde 25’le sınırlandırıldı. Siz eğer kiracıysanız mülk sahibinin size ‘kira artışının enflasyona göre yapacağım’ deme şansı kalmadı. Bu meclisten geçtikten sonra geçerli olacak tabii. Ne zaman uygulanmaya başlanır bilmiyorum ama çok kısa zaman olur diye tahmin ediyoruz.”
“MAĞDURİYET YAŞAMAMAK İÇİN BAKANLIK ONAYLI EMLAK DANIŞMANLARIYLA ÇALIŞIN”
“TÜGEM Çanakkale olarak vatandaşlarımıza bu konularda mağduriyet yaşamamaları için lisanslı emlak danışmanları ile gayrimenkul alışverişlerini yapmaya davet ediyoruz. Mutlak suretle bu işin eğitimini almış, bu işte taşınmaz ticareti yetki belgesiyle belgelenmiş, Ticaret Bakanlığından onaylı emlak danışmanlarından ev kiralar, ev satın alılarsa bu tarz kanuni ve hukuki durumlarda danışabilecekleri, doğru bilgi alabilecekleri bir danışmanları olur, mağduriyet de yaşamamış olurlar.”
“GAYRİMENKUL ALICILARINI OLUMSUZ ANLAMDA ETKİLEYECEK”
“Ülkemizin içinde olduğu ekonomik kriz, en çok barınmayı etkiledi. Özellikle pandemi sonrasındaki barınma ihtiyacının artışı ve yaşamın da biraz bireyselleşmesi daha küçük daha kendine has ortamlarda barınma isteği bu yöndeki talepleri arttırdı. Günümüzde de enflasyonun çok ciddi ve karmaşık artışları, bir aydan bir aya birbirini tutmayan farklı kurumların verdiği görüşleri piyasaları da etkiledi. İnsanlar artık yatırım amacıyla ev almaya başladılar. Ama kira artışının sınırlandırılması, parasını gayrimenkulde değerlendirmek isteyen gayrimenkul alıcılarını olumsuz etkileyecektir. Fiyatların düşmesini sağlar mı? Bu konuda da farklı görüşler var. Gayrimenkul artışlarını durdurmak üzerine yapılan çalışmaların da doğru sonuçlar vermediğini gözlemliyoruz. Kira fiyatlarındaki artış oranlarının da enflasyona yaklaşmaması sebebiyle hem yatırımcılar mağdur oluyor, hem de onlarla anlaşmak durumunda kalan kiracı da bu durumdan etkileniyor. Kötü ev sahibi kiracıyı mal sahibi yapar, misali… Bu tarz durumların yaşanmasını çoğaltıyor. Ev sahipleri ister istemez enflasyona yenik düşmemek için yapılan diğer ürünlerdeki fiyatların artışını, bir şekilde kiracılarından temin etmeye çalışıyorlar. Ama sadece o kirayla geçinen insanlar da var diyemeyiz. Kiraya verdiği evden gelen kirayla kendi evinin kirasını ödeyenler de var.”
“ARTIK EV SAHİBİ ‘KİRA ARTIŞINI ENFLASYONA GÖRE YAPACAĞIM’ DİYEMEZ”“Hükümet de bu anlamda orta yol bulmaya çalışıyor. Son dönemde dört bakanlık bir araya geldi ve çalışma yapıp meclise sunmak istediler. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ’ın yaptığı açıklama da bu yönde. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yapılacak kira artışına bir sınırlama getirdiler. Tabii bu geçici sınırlama. Eskiden kira artışları kanunla belirlendiği üzere TEFE-TÜFE oranında olmak zorundaydı. Bugünkü açıklamayı çok hızlı değerlendirmek gerekirse 1 Temmuz 2023’e kadar kira artışı olacak tüm konut kiraları yüzde 25’le sınırlandırıldı. Siz eğer kiracıysanız mülk sahibinin size ‘kira artışının enflasyona göre yapacağım’ deme şansı kalmadı. Bu meclisten geçtikten sonra geçerli olacak tabii. Ne zaman uygulanmaya başlanır bilmiyorum ama çok kısa zaman olur diye tahmin ediyoruz.”
“MAĞDURİYET YAŞAMAMAK İÇİN BAKANLIK ONAYLI EMLAK DANIŞMANLARIYLA ÇALIŞIN”
“TÜGEM Çanakkale olarak vatandaşlarımıza bu konularda mağduriyet yaşamamaları için lisanslı emlak danışmanları ile gayrimenkul alışverişlerini yapmaya davet ediyoruz. Mutlak suretle bu işin eğitimini almış, bu işte taşınmaz ticareti yetki belgesiyle belgelenmiş, Ticaret Bakanlığından onaylı emlak danışmanlarından ev kiralar, ev satın alılarsa bu tarz kanuni ve hukuki durumlarda danışabilecekleri, doğru bilgi alabilecekleri bir danışmanları olur, mağduriyet de yaşamamış olurlar.”
