Arazisi Olanlar Dikkat: Tapuda Yeni Dönem Başladı! Orman Sınırları Yeniden Çiziliyor!

Orman Kadastrosu ve 2/B Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 13 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan kapsamlı değişikliklerle birlikte orman kadastrosu, 2/B uygulamaları, teknik hata düzeltmeleri ve mükerrer kadastro işlemleri yeniden şekillendirildi. Yeni düzenleme; hem orman idaresinin yetkilerini artırdı hem de geçmişte yapılan eksik ve hatalı işlemler için yeni değerlendirme yolları açtı.

Yönetmelik değişikliği, özellikle tapu–orman sınırı uyuşmazlıkları yaşayan vatandaşlar, tarım ve hayvancılıkla uğraşanlar, hususi orman sahipleri ve kamu kurumları açısından dikkatle takip ediliyor.

ORMAN KADASTROSUNDA YENİ DÖNEM BAŞLADI

Yeni yönetmelikle orman kadastrosu ve 2/B uygulamalarının daha net, hızlı ve merkezi bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor. Yetki, sorumluluk ve görev tanımları; orman kadastro komisyonları, orman kadastro başmühendislikleri ve orman işletme müdürlükleri arasında yeniden düzenlendi.

Özellikle fenni hatalar, mükerrer kadastro alanları ve eksik yapılmış 2/B uygulamaları için daha geniş müdahale imkânı tanındı.

YENİ DOSYA TÜRLERİ RESMEN TANIMLANDI

Yönetmelikle birlikte iki yeni dosya türü mevzuata girdi:

Sonuçlandırma Dosyası

Orman Kadastro Güncelleme Dosyası

Bu düzenleme sayesinde geçmiş yıllarda yapılmış, ancak eksik bırakılmış veya çelişkili sonuçlar doğuran kadastro işlemleri tek dosya altında toplanabilecek ve güncellenebilecek. Böylece eski kadastro dosyalarının “dokunulmaz” olmaktan çıkması dikkat çekiyor.

KOMİSYON YAPISI VE YETKİLERİ DEĞİŞTİ

Orman kadastro komisyonu artık 4 kişiden oluşacak. Komisyon başkanları için getirilen yüksek deneyim şartları, sahada yapılan işlemlerin daha teknik ve hukuki zemine oturtulmasını amaçlıyor.

Dikkat çeken bir diğer düzenleme ise temsilci üye ve bilirkişilerin görevlendirilmemesi durumunda çalışmaların durdurulmaması. Yeni hükme göre;

Temsilci ya da bilirkişi katılmasa bile

Tutanaklara “katılmadı” şerhi düşülerek

Kadastro ve 2/B çalışmalarına devam edilebilecek

2/B UYGULAMALARINDA TALEP ŞARTI KALDIRILDI

Yeni yönetmelik, 2/B uygulamalarında önemli bir kırılma yarattı.

Devlet ormanlarında: Talep aranmaksızın resen

Hususi ormanlarda: Malik talebi ve bedel karşılığında

uygulama yapılabilecek. Ayrıca aynı yerlerde tekrar tekrar orman kadastrosu ve 2/B yapılmasının önüne geçildi.

FENNİ HATALAR VE MÜKERRER KADASTROLAR İÇİN GENİŞ YETKİ

Tapu kayıtları ile orman kadastro haritaları arasındaki çakışmalar, uzun yıllardır dava konusu olmaya devam ediyordu. Yeni yönetmelikle;

Fenni hatalar

Harita–zemin uyumsuzlukları

Mükerrer orman kadastroları

Eksik veya hiç yapılmamış 2/B uygulamaları

için komisyonlara yeniden kadastro ve 2/B yapma yetkisi tanındı. Bu düzenleme, özellikle devam eden ve açılacak tapu iptal ve tescil davalarında belirleyici olacak.

TARIM VE HAYVANCILIK YAPILARI İLK KEZ NET YAZILDI

Yönetmelikte ilk kez açık şekilde ifade edildi:

Tarım ve hayvancılık faaliyetleri için yapılan barınma, depolama, işletme ve tesisler, arazinin tamamlayıcı parçası sayılacak.

Bu hüküm, özellikle kırsalda bulunan ahır, depo ve tarımsal yapılarla ilgili hukuki tartışmalara doğrudan etki edecek.

3 HEKTAR KURALI AÇIK VE NET

Tapulu alanlarda bulunan ağaçlık sahalar için getirilen yeni düzenleme şöyle:

3 hektardan küçük alanlar → Orman sayılmaz

3 hektar ve üzeri alanlar → Mülkiyet durumuna göre değerlendirilir

Bu madde, küçük parsellerde yaşanan belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedefliyor.

KRİTİK TARİHLER: 1981 VE 2022

Yönetmelikte iki tarih öne çıkıyor:

31 Aralık 1981 sonrası oluşan orman alanlarında, orman dışına çıkarma ciddi şekilde sınırlandırıldı.

31 Aralık 2022 öncesi oluşturulan tapulara dayalı hususi ormanlar yeniden parsel bazında değerlendirilebilecek.

ORBİS ZORUNLU VE MERKEZİ HALE GELDİ

Tüm ölçüm, harita, kontrol ve raporlar artık 7 gün içinde ORBİS’e girilecek. Sayısal veri yönetimi zorunlu hale gelirken, manuel ve dağınık arşiv dönemi büyük ölçüde kapanıyor.

ASKI, İLAN VE İTİRAZ SÜREÇLERİ SIKIŞTIRILDI

Askı ilanlarının belgelendirilememesi halinde tutanak yeterli sayılacak. İtirazlar için özel şekli ve hukuki inceleme heyetleri oluşturulacak. Tapu iptali davalarında teknik raporlar zorunlu hale getirildi.