Bursa’da Dev İhale: 23 Daireli 2 Blok Bir Bütün Olarak Satılıyor!

Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki Milli Emlak birimi tarafından kamuoyuna duyurulan ilana göre, Bursa’da bulunan kamu konutları satışa çıkarılıyor. Satış işlemi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek. İhaleye konu taşınmaz, üzerindeki yapılarla birlikte bir bütün olarak satışa sunulacak.

Satışa çıkarılan taşınmazın toplam 23 bağımsız bölümden ve 2 bloktan oluştuğu bildirildi. Kamu konutu niteliğindeki taşınmazların mevcut yapılarıyla birlikte devredileceği, ancak satış sonrasında yıkım ya da deprem mevzuatına uygun güçlendirme, tadilat ve tamirat şartlarının gündeme gelebileceği belirtildi.

İHALE AÇIK TEKLİF USULÜYLE YAPILACAK

Satış ihalesi, 2886 sayılı Kanunun 45. maddesi uyarınca açık teklif usulüyle yapılacak. İhale, Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Ertuğrulgazi Emlak Müdürlüğü makam odasında gerçekleştirilecek. İhalenin belirtilen tarih ve saatte yapılacağı, başvuruların ise ihale saatine kadar tamamlanması gerektiği vurgulandı.

İhale sürecinde komisyonun ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğu da duyuruda yer aldı. Bu durum, kamu ihalelerinde idareye tanınan takdir yetkisi kapsamında değerlendiriliyor.

SATIŞ SONRASI YIKIM VEYA GÜÇLENDİRME ŞARTI

İlana göre, taşınmazların satışına ilişkin olarak Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından özel şartlar belirlendi. Satış sonrasında taşınmazların yıktırılması ya da deprem mevzuatına uygun şekilde güçlendirilmesi, tadilat ve inşaat yapılması şartı bulunuyor.

Ayrıca, imar planındaki kullanım amacı, hukuki ve fiili durum, teknik raporlarda yer alan hususlar ile tapu kaydındaki beyan ve şerhlerin satış şartnamesinde açıkça belirtileceği ifade edildi. Bu hükümlerin tapu kütüğüne şerh edileceği ve ihaleyi kazananlardan konuya ilişkin taahhütname alınacağı bildirildi.

İHALEYE KATILIM ŞARTLARI NELER?

İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin belirli belgeleri ihale saatine kadar komisyona sunması gerekiyor. Katılımcıların öncelikle geçici teminat bedelini yatırmaları şart. Geçici teminat makbuzu ya da mevzuata uygun düzenlenmiş süresiz banka teminat mektubu kabul edilecek.

Gerçek kişilerden ikametgâh belgesi ve T.C. kimlik numarasını içeren nüfus cüzdanı örneği talep ediliyor. Başkası adına katılım sağlanacaksa noter tasdikli vekâletname ibraz edilmesi gerekiyor. Türkiye’de tebligat adresini gösterir yazılı beyan da başvuru belgeleri arasında yer alıyor.

Tüzel kişiler için ise 2026 yılı içinde alınmış sicil kayıt belgesi ile ihaleye katılacak kişinin tüzel kişiliği temsile yetkili olduğunu gösteren belge isteniyor. Ortak girişim halinde katılım sağlanacaksa noter tasdikli ortak girişim beyannamesi de başvuru dosyasına eklenmek zorunda.

POSTA İLE BAŞVURU VE SORUMLULUK

İhaleye posta yoluyla katılım da mümkün. Ancak tekliflerin, 2886 sayılı Kanunun 37. maddesine uygun şekilde hazırlanarak ihale saatinden önce komisyona ulaştırılması gerekiyor. Postada yaşanabilecek gecikmelerden idare ve komisyonun sorumlu olmayacağı açıkça belirtildi.

Şartname ve ihale dosyaları mesai saatleri içerisinde ilgili emlak müdürlüklerinde ücretsiz incelenebiliyor. Ayrıca teklif hazırlama kılavuzu ve teminat mektubu örneği Milli Emlak’ın internet adresinde yayımlanmış durumda.

ÖDEME SEÇENEKLERİ VE MALİ KOŞULLAR

Satış bedeli peşin olarak ödenebileceği gibi, bedelin dörtte biri peşin olmak üzere kalan kısmı en fazla iki yıl içinde, üçer aylık eşit taksitlerle ve kanuni faiziyle birlikte ödenebilecek. Ancak peşin satışlarda yüzde 20 indirim uygulanmayacağı özellikle vurgulandı.

Satışı yapılan taşınmazlar 5 yıl süreyle emlak vergisinden muaf olacak. Ayrıca satış ve devir işlemleri sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan istisna tutulacak. Taşınmazların KDV’den de muaf olduğu belirtildi.

Bununla birlikte, ihale üzerinde kalan gerçek veya tüzel kişilerden satış bedeli üzerinden döner sermaye ücreti alınacak. Bu ücret; 5 milyon TL’ye kadar olan kısım için yüzde 1, 5 milyon TL ile 10 milyon TL arası için yüzde 0,5 ve 10 milyon TL’yi aşan kısım için yüzde 0,25 oranında uygulanacak.

ÖN ALIM HAKKI BULUNMUYOR

İlanda, söz konusu taşınmaz üzerinde ön alım hakkı sahibi bulunmadığı da açıklandı. Bu durum, ihaleyi kazanan kişi veya kurum açısından hukuki süreçte ek bir hak iddiası ile karşılaşma riskinin bulunmadığı anlamına geliyor.

Bursa’da kamu konutlarının satışa çıkarılması, yatırımcılar ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiriyor. Özellikle deprem mevzuatı çerçevesinde yeniden yapılandırma ya da güçlendirme imkânı bulunan taşınmazların, konum ve imar planına bağlı olarak farklı projelere konu olabileceği değerlendiriliyor.

İhale süreci ve şartlara ilişkin detaylı bilgilere Milli Emlak birimlerinden ve resmi internet adreslerinden ulaşılabileceği bildirildi.