2026 yılının ocak ayı geride kalırken, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış dikkat çekici seviyelere ulaştı. Kış aylarında talebin görece daha sakin seyretmesine rağmen, özellikle “daire” nitelikli konutlarda fiyatların yükselmeye devam ettiği görüldü. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı ocak ayında bir önceki aya kıyasla %3,36 artış gösterdi.
Aralık 2025’te 36 bin 282 TL olan ortalama metrekare satış fiyatı, Ocak 2026 itibarıyla 37 bin 504 TL’ye yükseldi. Böylece konut piyasasında yeni yılın ilk ayında da yukarı yönlü eğilim sürdü.
TÜRKİYE GENELİNDE METREKARE FİYATLARI ARTTI
Konut ilanları baz alınarak yapılan değerlendirmede, Türkiye genelinde metrekare fiyatlarının iller arasında büyük farklılıklar gösterdiği ortaya çıktı. En pahalı il ile en ucuz il arasındaki fark, konut piyasasındaki bölgesel ayrışmayı bir kez daha gözler önüne serdi.
Ocak 2026 itibarıyla Türkiye’de ölçülen en yüksek ortalama metrekare fiyatı 62 bin 991 TL, en düşük ortalama metrekare fiyatı ise 16 bin 955 TL olarak kayıtlara geçti.
EN PAHALI İLLER ARASINDA ÇANAKKALE 3. SIRADA
Ocak 2026 verilerine göre, metrekare satış fiyatı en yüksek iller listesinde sahil kentleri ve turizm potansiyeli yüksek bölgeler ön plana çıktı. Listenin zirvesinde Muğla yer alırken, İstanbul ve Çanakkale dikkat çekti.
Metrekare satış fiyatı en yüksek 10 il şöyle sıralandı:
Muğla: 62.991 TL/m²
İstanbul: 59.179 TL/m²
Çanakkale: 48.794 TL/m²
Antalya: 48.274 TL/m²
İzmir: 46.109 TL/m²
Aydın: 45.331 TL/m²
Balıkesir: 42.264 TL/m²
Bartın: 39.874 TL/m²
Edirne: 37.186 TL/m²
Sinop: 37.073 TL/m²
Çanakkale’nin 48 bin 794 TL’lik ortalama metrekare fiyatı ile Türkiye genelinde en pahalı 3. il olması dikkat çeken başlıklar arasında yer aldı.
KARADENİZ’DEN İKİ KÜÇÜK İL İLK 10’A GİRDİ
Ocak 2026 verilerinde Karadeniz Bölgesi’nden iki küçük ilin ilk 10’a girmesi öne çıktı. Bartın ve Sinop, büyükşehirlerin yoğun olduğu listede yer alarak dikkatleri üzerine çekti.
Bartın’da konut fiyatları yıllık bazda ortalama %34,03 artarken, Sinop’ta bu oran %28,65 olarak ölçüldü. Bu artış oranları, söz konusu illerde konut piyasasının son bir yılda hız kazandığını ortaya koydu.
EN UCUZ KONUTLAR HANGİ İLLERDE?
Ocak 2026 itibarıyla metrekare satış fiyatı en düşük iller listesinde ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu başta olmak üzere bazı büyükşehirlerin de yer alması dikkat çekti.
Türkiye’de metrekare fiyatı en düşük 10 il şu şekilde sıralandı:
Kilis: 16.955 TL/m²
Hakkâri: 19.982 TL/m²
Osmaniye: 20.256 TL/m²
Malatya: 20.258 TL/m²
Kayseri: 21.284 TL/m²
Mardin: 21.396 TL/m²
Ağrı: 21.409 TL/m²
Kırıkkale: 21.710 TL/m²
Şanlıurfa: 22.170 TL/m²
Muş: 22.410 TL/m²
Kilis’te ölçülen 16 bin 955 TL’lik metrekare fiyatı, aynı zamanda Ocak 2026 itibarıyla Türkiye’de konut piyasasında görülen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti.
‘UCUZ’ BÜYÜKŞEHİRLER ÖNE ÇIKTI
Veriler, fiyatı en düşük iller arasında Malatya, Kayseri, Mardin ve Şanlıurfa gibi büyükşehirlerin yer aldığını ortaya koydu. Bu durum, büyükşehirler arasında konut fiyatlarının her bölgede aynı seviyede seyretmediğini bir kez daha gösterdi.
Ocak 2026 konut verileri, yeni yılın ilk ayında da fiyat artışlarının devam ettiğini ve iller arasındaki makasın genişliğini koruduğunu gözler önüne serdi.
Yorumlar
Kalan Karakter: