Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artışını sürdürürken, reel bazda düşüş dikkat çekti. Aralık 2025’te Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre sınırlı bir artış gösterirken, yıllık artış oranı yüzde 29 seviyesinde gerçekleşti.
Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, özellikle yüksek enflasyon ortamında fiyat artışlarının reel değerini ve bölgesel farklılıkları yeniden gündeme taşıdı. TCMB tarafından yayımlanan KFE verileri, konut fiyatlarındaki eğilimin daha net analiz edilebilmesine olanak sağladı.
KONUT FİYAT ENDEKSİ 204,5 SEVİYESİNE YÜKSELDİ
TCMB tarafından açıklanan verilere göre, 2025 yılı Aralık ayında Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 0,2 oranında artarak 204,5 seviyesine ulaştı. KFE, Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanıyor.
Aylık bazda sınırlı artışın devam etmesi, konut piyasasında fiyatların yatay bir seyir izlediğine işaret ederken, yıllık bazdaki artış oranı dikkat çekici seviyede gerçekleşti. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,0 oranında yükseldi.
REEL BAZDA DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKTİ
Konut Fiyat Endeksi verilerinde öne çıkan bir diğer unsur ise reel bazdaki değişim oldu. Aralık 2025’te konut fiyatları, yıllık bazda nominal olarak artmasına rağmen, enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,4 oranında geriledi.
Reel düşüş, konut fiyatlarındaki artışın genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığını ortaya koydu. Bu durum, özellikle yatırımcılar ve konut almayı planlayanlar açısından önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE AYLIK GERİLEME
TCMB verilerine göre, Aralık 2025’te İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda sınırlı düşüş gösterdi. Buna göre, bir önceki aya kıyasla İstanbul ve Ankara’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında azalış kaydedildi.
Aylık bazdaki bu düşüşlere rağmen, üç büyükşehirde yıllık artış oranları yüksek seviyelerde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da konut fiyatları yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 30,8 oranında arttı.
YILLIK ARTIŞTA ANKARA ZİRVEDE
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre bölgesel konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık artışın Ankara bölgesinde gerçekleştiği görüldü. Ankara, yüzde 34,9’luk artış oranıyla Türkiye genelinde ilk sırada yer aldı.
Ankara’daki bu yüksek artış oranı, son yıllarda başkentte artan konut talebi ve yeni yerleşim alanlarının etkisiyle ilişkilendiriliyor. Özellikle merkez ilçeler ve yeni gelişim bölgelerinde fiyatların yükseldiği gözlemlendi.
EN DÜŞÜK ARTIŞ TRAKYA BÖLGESİNDE
Bölgesel verilerde dikkat çeken bir diğer başlık ise en düşük yıllık artışın görüldüğü bölge oldu. Aralık 2025’te en düşük yıllık konut fiyat artışı yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan Trakya bölgesinde kaydedildi.
Bu bölgede konut fiyatlarının diğer bölgelere kıyasla daha sınırlı artış göstermesi, talep yapısı ve arz dengesiyle ilişkilendiriliyor. Trakya bölgesi, büyükşehirlerle kıyaslandığında daha dengeli bir fiyat seyri izledi.
KONUT PİYASASINDA GENEL GÖRÜNÜM
2025 yılı Aralık ayı KFE verileri, konut piyasasında nominal artışların sürdüğünü ancak reel değerlerin baskı altında kaldığını ortaya koydu. Aylık artışların sınırlı kalması, piyasada temkinli bir seyir izlendiğini gösterirken, bölgesel farklılıklar konut piyasasının heterojen yapısını bir kez daha gözler önüne serdi.
Yorumlar
Kalan Karakter: