• Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Anasayfa
  • VEFAT
  • GÜNCEL
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • MAGAZİN
  • SEYAHAT
  • MEKAN
  • RESMİ İLAN
  • METEOROLOJİ BiL BAKALIM ŞEHİR RÖPORTAJ DEDiKODU ASAYİŞ ASTROLOJİ GÜNDEM BİLİM ÇEVRE DÜNYA EĞİTİM İŞ DÜNYASI KÜLTÜR - SANAT SAĞLIK SPOR TEKNOLOJİ TELEVİZYON TURİZM YAŞAM YEMEK
  • Ara
SON DAKİKA:
15:41
Çanakkale Erenköy’de yangın
15:31
Milletvekili İsmet Güneşhan gündemi değerlendirdi
14:18
Bozcaada'da çöp toplama saatleri belirlendi
13:41
Çanakkale'de altyapı çalışması nedeniyle o yol trafiğe kapatılacak
12:32
İl Başkanı Sedat Durmaz'dan Tandoğan Tolga’nın “100 yıllık kahpelik” ifadesine sert tepki
12:13
Kuraklık nedeniyle Kepez'de sular kesilecek
10:50
Bozcaada’da Su Kullanımına Dikkat!
10:26
AKP'li Meclis üyesinden tartışma yaratan sözler: "100 Yıllık Kahpelik"
10:17
Mısır İthalatında Yeni Düzenleme: 500 bin ton mısır 0 gümrükle ithal edilecek
Video Galeri Foto Galeri Yazarlar Üye Paneli
A
Büyüt
A
Küçült
  1. Haberler
  2. YAZARLAR
  3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlar
YAZARLAR
Yayınlanma: 18 Ağustos 2021 - 09:35

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlar

Boş bir arsaya bina yapılması veya var olan bir binanın yeniden yapılması için müteahhit (yüklenici) veya inşaat şirketleri ile arsa sahipleri aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yapmaktadırl

YAZARLAR
18 Ağustos 2021 - 09:35
3 dk okunma süresi
TAKİP ETTAKİP ET
Dinle
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlar
Boş bir arsaya bina yapılması veya var olan bir binanın yeniden yapılması için müteahhit (yüklenici) veya inşaat şirketleri ile arsa sahipleri aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yapmaktadırlar. Bu sözleşmeler eğer ki özensiz hazırlandıysa veya uzmanlardan yardım alınmadıysa inşaat aşamasında pek çok sıkıntı yaşanmakta ve işin sonunda inşaat şirketi veya müteahhit ile arsa sahipleri mahkemelik olmakta veya inşaatın bitmesi sürüncemede kalmaktadır. Bu yazımızda taraflar arasında kurulan işbu sözleşmede nelere dikkat edilmesi gerektiğinden bahsedeceğiz.

SORU 1: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Karma nitelikte bir sözleşme olup, bu sözleşme ile arsa malikinin arsa payının bir kısmını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin arsa üzerinde inşaat yapmayı yüklendiği bir sözleşmedir.

SORU 2: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için Noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Yani tarafların kendi aralarında hazırladıkları sözleşmeyi noter huzurunda imzalamaları bu sözleşmeyi geçerli kılmamaktadır. Sözleşmenin illa ki noter tarafından düzenlenmesi gerekmektedir.

SORU 3: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?
• Sözleşmeye esas arsanın ayrıntılı imar durumu belediyeden araştırılmalı, parselin taban alanı kat sayısı, taban kotundan son kata kadar binanın yapılabileceği maksimum yüksekliği, arsanın emsali gibi nitelikler belirlendikten sonra sözleşme şartları hukuka uygun düzenlenmelidir.
• İnşaat ile ilgili işlemlerin belediyede, tapuda, bakanlıklara bağlı müdürlüklerde ve noter gibi kurumlar için verilecek vekaletin şekli, kapsamı, içeriği ve yetkilerin sınırları hukuka uygun olarak belirlenmelidir.
• İnşaatın teslim süresi, anahtar teslimi ve şekli tüm ayrıntılarıyla sözleşmede belirtilmelidir. İnşaatın tamamlanacağı tarihin net olarak belirlenmesi sözleşmedeki diğer bazı hakların başlangıç tarihi açısından da önem arz etmektedir.
• İnşaatın yapımında ortaya çıkacak giderlerin hangilerinin müteahhide hangilerinin de arsa sahibine ait olacağı ayrıntılı olarak belirlenmelidir.
• İnşaat ruhsatının alınması, inşaat projesinin yapımı, kabul edilme ve onay süreci inşaatın tamamlanma süreci ve bu süreçte bağıtlanacak işlemler ve bu işlere ilişkin tarafların karşılıklı yükümlülükleri ayrıntılı olarak belirtilmelidir.
• Sözleşmede kat irtifakı, iskan ve kat mülkiyeti süreçleri, bağımsız bölümlerin arsa sahibi ve müteahhit arasında paylaşılmasına ilişkin mimari proje, avans proje, ekli kroki gibi ayrıntılar düzenlenmelidir.
• İnşaat tesliminin müteahhit tarafından geciktirilmesi halinde yüklenici tarafından ödenecek gecikme cezası ve tazminatı, ödenecek kira miktarı ve süresi gibi sair tazminatlar sözleşmede belirtilmelidir.
• İnşaat tesliminin kat maliki tarafından geciktirilmesi halinde ödenecek olan gecikme cezası ve tazminatı belirlenmelidir.
• Sözleşmede yer alan karşılıklı edimlerin yerine getirilmemesi halinde doğacak olan zararlar için tazminatlar, diğer tarafın sahip olduğu haklı fesih halleri somut olarak belirlenmelidir.
• Sözleşmenin icrasını engelleyen mücbir sebepler ve bu sebeplerin vuku bulması halinde uygulanacak yükümlülükler somut olarak belirlenmelidir.

Avukat Ezgi ENGİN

EDİTÖR
Ezgi Engin
Ezgi Engin
İlginizi Çekebilir
KAPARO (Bağlanma) PARASININ İADESİ
KAPARO (Bağlanma) PARASININ İADESİ
Balık Sezonu Açıldı
Balık Sezonu Açıldı
Fal’an filan..
Fal’an filan..
Taşınmaz ticaretinde yeni bir sayfa
Taşınmaz ticaretinde yeni bir sayfa
ilan.gov.tr
Son Haberler
Çanakkale Erenköy’de yangın
Çanakkale Erenköy’de yangın
Milletvekili İsmet Güneşhan gündemi değerlendirdi
Milletvekili İsmet Güneşhan gündemi değerlendirdi
Çanakkaleli Karateci Hasan Burak Karaca’dan Türkiye İkinciliği
Çanakkaleli Karateci Hasan Burak Karaca’dan Türkiye İkinciliği
Turan: “15 Temmuz’un Zaferi, Birlikte Hareket Etmemizin Neticesidir”
Turan: “15 Temmuz’un Zaferi, Birlikte Hareket Etmemizin Neticesidir”
Başkan Levent Gürbüz: “Sandıkta Milletin Gerçek Sesi Yükselecek”
Başkan Levent Gürbüz: “Sandıkta Milletin Gerçek Sesi Yükselecek”...
Çanakkale Devlet Hastanesi’nde İş Sağlığı ve Güvenliği Eğitimi Gerçekleştirildi
Çanakkale Devlet Hastanesi’nde İş Sağlığı ve Güvenliği Eğitimi...
Emin İmen Spor Akademisi’nden Başkan Acar'a ziyaret
Emin İmen Spor Akademisi’nden Başkan Acar'a ziyaret
Bozcaada'da çöp toplama saatleri belirlendi
Bozcaada'da çöp toplama saatleri belirlendi
Çok Okunan Haberler
Engin ve Dilan Polat Davasında Flaş Gelişme: Kayyum Kararı Kaldırıldı!
Engin ve Dilan Polat Davasında Flaş Gelişme: Kayyum Kararı Kaldırıldı!
Muharrem Serttaş, Gökçeada’nın stratejik önemine dikkat çekti
Muharrem Serttaş, Gökçeada’nın stratejik önemine dikkat çekti
CHP'nin 81 il başkanından ortak açıklama
CHP'nin 81 il başkanından ortak açıklama
Atikhisar Barajı’nda doluluk oranı %58,4’e geriledi
Atikhisar Barajı’nda doluluk oranı %58,4’e geriledi
Küçükkuyu'da kumsal denetimi
Küçükkuyu'da kumsal denetimi
Sosyal Yaşam Evlerinde Yaz Okulu etkinlikleri başladı
Sosyal Yaşam Evlerinde Yaz Okulu etkinlikleri başladı
Çanakkale’de Korkutan Trafik Kazası: 6 Kişi Yaralandı!
Çanakkale’de Korkutan Trafik Kazası: 6 Kişi Yaralandı!
Çanakkale’den LGS’de Büyük Başarı: 6 Öğrenci Türkiye Birincisi Oldu
Çanakkale’den LGS’de Büyük Başarı: 6 Öğrenci Türkiye Birincisi...
Küçükkuyu’da Eklem Yogası
Küçükkuyu’da Eklem Yogası
Sakıp Sabancı Anadolu Lisesi mezunları 25 yıl sonra aynı masada
Sakıp Sabancı Anadolu Lisesi mezunları 25 yıl sonra aynı masada
Son Yorumlananlar
İl Başkanı Sedat Durmaz'dan Tandoğan Tolga’nın “100 yıllık kahpelik” ifadesine sert tepki
İl Başkanı Sedat Durmaz'dan Tandoğan Tolga’nın “100 yıllık...
Atikhisar Barajı’nda doluluk oranı %58,4’e geriledi
Atikhisar Barajı’nda doluluk oranı %58,4’e geriledi
“Kuruluştan Çanakkale’ye Tarih ve Medeniyet Gezisi” ile gençler tarihle buluştu
“Kuruluştan Çanakkale’ye Tarih ve Medeniyet Gezisi” ile gençler...
MEB’den Kurum Açma ve Kapatmada Önemli Değişiklik!
MEB’den Kurum Açma ve Kapatmada Önemli Değişiklik!
ÇOMÜ Sağlıkta Yeni Bir Dönemi Başlattı: Pelvik Konjesyon ve Myom Embolizasyonu Artık Çanakkale’de!
ÇOMÜ Sağlıkta Yeni Bir Dönemi Başlattı: Pelvik Konjesyon ve Myom...
Çanakkale İskele bölgesinde trafik kilitlendi
Çanakkale İskele bölgesinde trafik kilitlendi
Çanakkale İl Özel İdaresi Sahipsiz Hayvanlar Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi Hizmete Açıldı
Çanakkale İl Özel İdaresi Sahipsiz Hayvanlar Bakım ve Rehabilitasyon...
Barış Kordonu'nda seyyar satıcılara müdahale
Barış Kordonu'nda seyyar satıcılara müdahale
Hafta tatili denkleştirmeye tabi tutulamaz
Hafta tatili denkleştirmeye tabi tutulamaz

Ana Sayfa
VEFAT
GÜNCEL
SİYASET
EKONOMİ
MAGAZİN
SEYAHAT
MEKAN
RESMİ İLAN
METEOROLOJİ
BiL BAKALIM
ŞEHİR
RÖPORTAJ
DEDiKODU
ASAYİŞ
ASTROLOJİ
GÜNDEM
BİLİM
ÇEVRE
DÜNYA
EĞİTİM
İŞ DÜNYASI
KÜLTÜR - SANAT
SAĞLIK
SPOR
TEKNOLOJİ
TELEVİZYON
TURİZM
YAŞAM
YEMEK
Köşe Yazarları
Foto Galeri
Video Galeri
Biyografiler
Vefatlar
Yerel Haberler
Üye Paneli
Günün Haberleri
Arşiv
Gazete Arşivi
Karikatürler
Hava Durumu
Gazete Manşetleri
Nöbetci Eczaneler
  • DEDiKODU
  • FALCI
  • GÜNCEL
  • MAGAZİN
  • RESMİ İLAN
  • RÖPORTAJ
  • SİYASET
  • SPOR
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Vefatlar
  • Üye Paneli
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri
  • Arşiv
  • Gazete Arşivi
  • Karikatürler
  • Hava Durumu
  • Gazete Manşetleri
  • Nöbetci Eczaneler

  • Rss
  • Sitene Ekle
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizde bulunan yazı , video, fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilmeden kullanılamaz.