Krediyle konut sahibi olmak isteyenler için önemli gelişmeler yaşanıyor. Bir kamu bankasının konut kredisi faiz oranlarını %2.49 seviyesine düşürmesinin ardından, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) hayata geçirdiği yeni düzenlemeler sektörde hareketliliğe neden oldu. Bu gelişmelerin ardından özel bankalar da konut kredisi faiz oranlarında yeni ayarlamalara gitti.
Yılın ilk günlerinde %2.64 seviyelerinde seyreden özel banka konut kredisi faizleri, şubat ayı itibarıyla aşağı yönlü güncellendi. Böylece özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı değişmiş oldu.
BDDK DÜZENLEMESİ KREDİ PİYASASINI ETKİLEDİ
Yeni yıl itibarıyla konut kredilerine ilişkin önemli düzenlemeler yürürlüğe girdi. BDDK tarafından yapılan son düzenleme kapsamında, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının, teminat olarak alınan konutun değerine oranında önemli değişiklikler yapıldı.
Bu kapsamda, birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Böylece kredi kullanımında konutun yeni ya da ikinci el olması fark etmeksizin aynı oranlar geçerli hale geldi.
ENERJİ SINIFINA GÖRE KREDİ ORANLARI YENİDEN BELİRLENDİ
Yapılan düzenlemeyle birlikte enerji sınıfı kriterleri de kredi kullanımında belirleyici hale geldi. 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi oranı uygulanan konutlar arasına dahil edildi.
A ve B enerji sınıfına sahip konutlar ise en yüksek kredi oranından yararlanabilecek konut grubu olarak belirlendi. Buna göre;
Değeri 5 milyon TL’ye kadar olan A ve B enerji sınıfı konutlar için konut değerinin %90’ına kadar
C enerji sınıfı konutlar için %80’ine kadar
Diğer konutlar için ise %70’ine kadar
kredi kullanılabilecek.
KAMU BANKASI FAİZİ DÜŞÜRDÜ, ÖZEL BANKALAR HAREKETE GEÇTİ
Geçtiğimiz yılın sonunda bir kamu bankası, konut kredisi faiz oranlarını %2.49 seviyesine çekerek piyasada dikkat çeken bir adım attı. Bu oran üzerinden 1 milyon TL kredi kullanan bir tüketicinin 120 ay vadede aylık taksit tutarı yaklaşık 26 bin TL seviyelerine geriledi.
Bu gelişmenin ardından özel bankalar da kredi faizlerini yeniden gözden geçirdi. Yıl başında %2.64 seviyesinde olan en düşük özel banka konut kredisi faizi, iki bankanın attığı adımla birlikte aşağı çekildi.
ÖZEL BANKALARDA EN DÜŞÜK ORAN DEĞİŞTİ
Güncel verilere göre, bir özel banka konut kredisi faiz oranını %2.55 seviyesine düşürürken, başka bir özel bankada oran %2.60 olarak güncellendi. Böylece özel bankalarda uygulanan en düşük konut kredisi faizi %2.55 oldu.
Piyasada birçok özel bankanın faiz oranlarının %2.80 seviyesinin altına indiği görülürken, yaşanan bu düşüşlerin önümüzdeki dönemde kredi piyasasını nasıl etkileyeceği merak konusu haline geldi.
KREDİ TAKSİTLERİ YENİDEN HESAPLANDI
Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte kredi kullanmak isteyenlerin en çok merak ettiği konuların başında aylık taksit tutarları geliyor. %2.55 faiz oranı üzerinden 1 milyon TL konut kredisi kullanılması halinde;
60 ay vade için aylık taksit tutarı yaklaşık 32.722 TL
120 ay vade için aylık taksit tutarı yaklaşık 26.806 TL
olarak hesaplanıyor. Daha kısa vadeli kredi kullanımında aylık ödeme artarken, toplam geri ödeme tutarı düşüyor.
%2.60 FAİZ ORANINDA ÖDEMELER NE KADAR?
Özel bankalarda uygulanan bir diğer düşük oran olan %2.60 faiz üzerinden kredi kullanılması durumunda ise 1 milyon TL’lik kredi için;
60 ay vadede aylık taksit tutarı yaklaşık 33.094 TL
seviyesine yükseliyor. Faiz oranındaki küçük değişimlerin, uzun vadede toplam geri ödeme üzerinde önemli farklar oluşturduğu görülüyor.
EKSPERTİZ DEĞERİ KREDİ TUTARINI BELİRLİYOR
Konut kredisi kullanacak tüketiciler için ekspertiz değeri büyük önem taşıyor. Bankalar, satış fiyatı veya ilan bedelini değil, SPK lisanslı ekspertiz firmaları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporunu esas alıyor.
Güncel düzenlemelere göre;
5 milyon TL altındaki C sınıfı konutlar için %80
5–7 milyon TL arası konutlar için %70
7–10 milyon TL arası için %60
10–20 milyon TL arası için %40
20 milyon TL üzeri için ise %30
oranında kredi kullandırılabiliyor.
KREDİ KULLANMADAN ÖNCE BANKAYA GİDİLMESİ ÖNERİLİYOR
Uzmanlar, konut kredisi kullanacak tüketicilerin yalnızca faiz oranına değil, sigorta ve dosya masrafları dahil toplam geri ödeme tutarına dikkat etmeleri gerektiğini belirtiyor. Bankalar arasında küçük oran farklarının, ek maliyetlerle benzer seviyelere ulaşabildiği ifade ediliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: