• Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Anasayfa
  • VEFAT
  • GÜNCEL
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • MAGAZİN
  • SEYAHAT
  • MEKAN
  • RESMİ İLAN
  • METEOROLOJİ BiL BAKALIM ŞEHİR RÖPORTAJ DEDiKODU ASAYİŞ ASTROLOJİ GÜNDEM BİLİM ÇEVRE DÜNYA EĞİTİM İŞ DÜNYASI KÜLTÜR - SANAT SAĞLIK SPOR TEKNOLOJİ TELEVİZYON TURİZM YAŞAM YEMEK
  • Ara
SON DAKİKA:
07:01
Troya Uluslararası Flüt Yarışması başvuruları devam ediyor
00:50
Lapseki Belediyesi'nden AGS ve ÖABT sınavına ücretsiz servis desteği
Video Galeri Foto Galeri Yazarlar Üye Paneli
A
Büyüt
A
Küçült
  1. Haberler
  2. YAZARLAR
  3. Müteahhitten hayal satın almak
YAZARLAR
Yayınlanma: 13 Temmuz 2021 - 10:00

Müteahhitten hayal satın almak

Yeni projelerde yer yer karşılaştığımız bir durum olan bazı müteahhitlerin kurduğu ve ilgililerine inandırdığı hayaller ile piyasa gerçeklerinin çakışması sonucu ortaya çıkan satış veya kiralama fiyat

YAZARLAR
13 Temmuz 2021 - 10:00
4 dk okunma süresi
TAKİP ETTAKİP ET
Dinle
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Müteahhitten hayal satın almak
Yeni projelerde yer yer karşılaştığımız bir durum olan bazı müteahhitlerin kurduğu ve ilgililerine inandırdığı hayaller ile piyasa gerçeklerinin çakışması sonucu ortaya çıkan satış veya kiralama fiyatları arasındaki fark biz gayrimenkul danışmanlarını olmasa bile müteahhitin sunduğu yanılsamaya inanmış olan mal sahipleri açısından ciddi bir problemdir. Neticede hayatın bir gerçeği olan beklentilere inanmak gerçeklere inanmaktan her zaman için çok daha tercih edilen bir durumdur. Yani daha yeni başlamış projede iki yıl sonra 1.250.000 TL’ye rahat satabileceğiniz size söylenerek ikna edildiğiniz bir gayrimenkulü 850.000 TL’ye aldığınız an artık o gayrimenkulün değeri sizin gözünüzde 1.250.000 TL’dir ve 2 yıl sonra satmak istediğinizde beklentiniz de minimum 1.250.000 TL ve hatta çok daha üzeri olacaktır.

Oysa 2 yıl sonra piyasanın işaret edebileceği 900.000 TL sizin için zararına satış anlamına geleceğinden bir türlü gayrimenkulünüzle vedalaşmanız mümkün olmaz. Bu durumda da fiyatları gayrimenkul danışmanları düşürüyor söylemi sıklıkla bazı müteahhitlerce kullanılmaya başlanır. Amma velakin gerçek sizin o gayrimenkulü 2 yıl önce alırken aslında 2 yıl sonrasının fiyatını ödemiş olmanızdır ve bu gerçek değiştirilebilir bir durum değildir.

Bu sebeple bir müteahhitten gayrimenkul alınırken çok ciddi düşünülmesi gerektiğine inanırım ve tüm alıcı adaylarına da bir gayrimenkul danışmanı ile beraber yürümelerini öneririm. Çünkü eğer gerçekler yerine hayalleri satın alırsanız o vakit yatırımınızın istediğiniz noktaya gelmesi ciddi bir zaman alacağı gibi sizi mutsuz eden bir unsur olarak da ön plana çıkma riski taşımaya başlar.

Bazı müteahhitlerin çok sık kullandığı argüman olan inşaat maliyetleri sizin kafanızı karıştırmaktan başka bir işe yaramaz. Yani size söylenen “metrekare maliyeti çoğu zaman şişirilmiş rakamlardır, çünkü Çanakkale’de de inşaat yapsanız, İstanbul’da da inşaat yapsanız, Kars’ta da inşaat yapsanız maliyet 1500 TL – 2000 TL arası değişir. Ancak burada fark yaratan müteahhitin arsa karşılığı girdiği yüzdesel oranın maliyete yapacağı ek yüktür. Bu noktada da bahsettiğim ek yük müteahhit eğer %50-50 girmediyse hiçbir zaman 2 katına çıkmayacağıdır.

Tabi burada maliyette fark yaratan bir takım değişik unsurlar da olur ancak dediğim gibi bu inşaat maliyetini 2 katına, 3 katına çıkarmaz, bununla beraber müteahhit şişirilmiş maliyeti alıcı adayının önüne koyarak iş bitiminde kendisinin asla ve kata altına satmayacağı bir rakam telaffuz eder, buna da müteahhit minimum satış rakamı adı verir. Dediğim gibi muhatap olduğunuz müteahhit eğer bu tarz bir yöntem ile satışı alışkanlık haline getirdiyse zaten o bahsedilen satış rakamlarının çok çok altında satış yaparak elindeki ürünleri satıp çıkar ve geriye müteahhitin çizdiği perspektifle yatırım yapan mal sahipleri kalır. Ancak müteahhit satışlarını bitirdiyse geriye kalanlar kendi başının çaresine bakmak durumundadır, tabi müteahhit asla sattığı dairelerin gerçek rakamlarını telaffuz etmeyecektir ve geride kalanlara bekleyin, sakın satmayın, aman düşük rakama kiralamayın, piyasa düzelmek üzere zarar edersiniz korkusu vererek rahatlatmaya çalışacaktır.

Maliyetlerin sürekli arttığı, döviz kurlarında hareketliliğin bir türlü dinmediği ortamlarda müteahhitin dediği rakam günün birinde elbet gelecektir ancak burada sorulması gereken sizin ne kadar süre bekleyeceğiniz ve ne kadar para kaybetmeyi göze aldığınızdır. Yani ederi 1.000.000 TL olan bir yeri bugün 1.000.000 TL’ye satmak mı yoksa 3 yıl bekleyip müteahhitin dediği 1.200.000’e satmak mı? İkinci şık daha iyi diyorsanız o zaman zaten diyecek bir şey yok çünkü gayrimenkulün aslında bir yatırım olduğunu henüz fark etmediğinizden her daim 2-3 yıl sonranın fiyatları ile gayrimenkul almaya devam edeceksinizdir ki bu durumda bir gayrimenkul danışmanına ihtiyacınız da olmayacaktır hiçbir zaman.

Velhasıl sonuca gelirsek işini düzgün yapan bir gayrimenkul danışmanı size piyasa ile ilgili en doğru bilgileri verecektir, bir müteahhit ise size duymak isteyeceğiniz pembe bir tablo sunacaktır. Hangisine inanmak isterseniz inanmakta elbette özgürsünüz. Nasıl ki bir gayrimenkul danışmanı inşaatın her adımını bir müteahhit gibi bilemezse bir müteahhit de bir gayrimenkulün pazarlamasını profesyonel bir gayrimenkul danışmanı gibi yapamaz, bununla beraber yaptığını iddia eder ki zaten bu sebeple gayrimenkul piyasasında yanlış fiyatla yapılan alımların geri dönüşü çok kolay olmaz. İşini düzgün yapan müteahhit firmalar yok mu? Elbette var, onları da yine beraber yürüdüğünüz gayrimenkul danışmanlarından öğrenip yatırımınızı doğru projelere yönlendirebilir ve doğru yatırım yapmanın keyfini sürebilirsiniz.

Bu Şehri ve Bu İşi Çok Seviyoruz…

EDİTÖR
Özgür Demirci
Özgür Demirci
İlginizi Çekebilir
KAPARO (Bağlanma) PARASININ İADESİ
KAPARO (Bağlanma) PARASININ İADESİ
Balık Sezonu Açıldı
Balık Sezonu Açıldı
Fal’an filan..
Fal’an filan..
Taşınmaz ticaretinde yeni bir sayfa
Taşınmaz ticaretinde yeni bir sayfa
ilan.gov.tr
Son Haberler
Troya Uluslararası Flüt Yarışması başvuruları devam ediyor
Troya Uluslararası Flüt Yarışması başvuruları devam ediyor
İnkaya kazı alanı 3D teknolojiyle kayıt altında
İnkaya kazı alanı 3D teknolojiyle kayıt altında
Çanakkale’de “Bir Yetime Aile Olmak” Paneli Büyük İlgi Gördü
Çanakkale’de “Bir Yetime Aile Olmak” Paneli Büyük İlgi Gördü
Lapseki Belediyesi personeline Resmi Yazışma Teknikleri semineri
Lapseki Belediyesi personeline Resmi Yazışma Teknikleri semineri
Gümüşçay Belediye Başkanı Hasan Kırım’dan Ankara Ziyareti
Gümüşçay Belediye Başkanı Hasan Kırım’dan Ankara Ziyareti
Lapseki Belediyesi'nden AGS ve ÖABT sınavına ücretsiz servis desteği
Lapseki Belediyesi'nden AGS ve ÖABT sınavına ücretsiz servis desteği
Bayramiç'te menfez inşaatı sürüyor
Bayramiç'te menfez inşaatı sürüyor
Gökhan Hüner Yeni Sezonda Bigaspor'da!
Gökhan Hüner Yeni Sezonda Bigaspor'da!
Çok Okunan Haberler
İYİ Parti Heyeti Yangın Bölgesinde: “Milletimizin Yanındayız”
İYİ Parti Heyeti Yangın Bölgesinde: “Milletimizin Yanındayız”
Muharrem Serttaş, Gökçeada’nın stratejik önemine dikkat çekti
Muharrem Serttaş, Gökçeada’nın stratejik önemine dikkat çekti
Engin ve Dilan Polat Davasında Flaş Gelişme: Kayyum Kararı Kaldırıldı!
Engin ve Dilan Polat Davasında Flaş Gelişme: Kayyum Kararı Kaldırıldı!
CHP'nin 81 il başkanından ortak açıklama
CHP'nin 81 il başkanından ortak açıklama
Karabiga’da 41. Priapos Deniz Festivali Rüzgarı Esti: Emre Fel ve Hüsnü Şenlendirici Unutulmaz Bir Gece yaşattı
Karabiga’da 41. Priapos Deniz Festivali Rüzgarı Esti: Emre Fel ve...
CHP heyetinden Gökçeada’ya ziyaret
CHP heyetinden Gökçeada’ya ziyaret
Çanakkale'de 2.500 Yıllık Gizem Çözüldü: Dardanos Tümülüsü'nün Sırları Gün Yüzüne Çıktı
Çanakkale'de 2.500 Yıllık Gizem Çözüldü: Dardanos Tümülüsü'nün...
Sosyal Yaşam Evlerinde Yaz Okulu etkinlikleri başladı
Sosyal Yaşam Evlerinde Yaz Okulu etkinlikleri başladı
Çanakkale’de Korkutan Trafik Kazası: 6 Kişi Yaralandı!
Çanakkale’de Korkutan Trafik Kazası: 6 Kişi Yaralandı!
Çanakkale’de Altın Fiyatları Yükselişte!
Çanakkale’de Altın Fiyatları Yükselişte!
Son Yorumlananlar
“Kuruluştan Çanakkale’ye Tarih ve Medeniyet Gezisi” ile gençler tarihle buluştu
“Kuruluştan Çanakkale’ye Tarih ve Medeniyet Gezisi” ile gençler...
MEB’den Kurum Açma ve Kapatmada Önemli Değişiklik!
MEB’den Kurum Açma ve Kapatmada Önemli Değişiklik!
ÇOMÜ Sağlıkta Yeni Bir Dönemi Başlattı: Pelvik Konjesyon ve Myom Embolizasyonu Artık Çanakkale’de!
ÇOMÜ Sağlıkta Yeni Bir Dönemi Başlattı: Pelvik Konjesyon ve Myom...
Çanakkale İskele bölgesinde trafik kilitlendi
Çanakkale İskele bölgesinde trafik kilitlendi
Çanakkale İl Özel İdaresi Sahipsiz Hayvanlar Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi Hizmete Açıldı
Çanakkale İl Özel İdaresi Sahipsiz Hayvanlar Bakım ve Rehabilitasyon...
Barış Kordonu'nda seyyar satıcılara müdahale
Barış Kordonu'nda seyyar satıcılara müdahale
Çan'da tır konvoylu düğün!
Çan'da tır konvoylu düğün!
Eğitim-Sen'den okullarda kadrolu temizlik personeli talebi
Eğitim-Sen'den okullarda kadrolu temizlik personeli talebi
“Şeker tadında bir akşamüstü”
“Şeker tadında bir akşamüstü”

Ana Sayfa
VEFAT
GÜNCEL
SİYASET
EKONOMİ
MAGAZİN
SEYAHAT
MEKAN
RESMİ İLAN
METEOROLOJİ
BiL BAKALIM
ŞEHİR
RÖPORTAJ
DEDiKODU
ASAYİŞ
ASTROLOJİ
GÜNDEM
BİLİM
ÇEVRE
DÜNYA
EĞİTİM
İŞ DÜNYASI
KÜLTÜR - SANAT
SAĞLIK
SPOR
TEKNOLOJİ
TELEVİZYON
TURİZM
YAŞAM
YEMEK
Köşe Yazarları
Foto Galeri
Video Galeri
Biyografiler
Vefatlar
Yerel Haberler
Üye Paneli
Günün Haberleri
Arşiv
Gazete Arşivi
Karikatürler
Hava Durumu
Gazete Manşetleri
Nöbetci Eczaneler
  • DEDiKODU
  • FALCI
  • GÜNCEL
  • MAGAZİN
  • RESMİ İLAN
  • RÖPORTAJ
  • SİYASET
  • SPOR
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Vefatlar
  • Üye Paneli
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri
  • Arşiv
  • Gazete Arşivi
  • Karikatürler
  • Hava Durumu
  • Gazete Manşetleri
  • Nöbetci Eczaneler

  • Rss
  • Sitene Ekle
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizde bulunan yazı , video, fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilmeden kullanılamaz.