Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423), 2 Ocak 2026 tarihli ve 33125 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğ ile birlikte, Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamında yer alan kamu konutlarının 2026 yılı aylık kira bedelleri ile bu bedellere uygulanacak ilave ücretler netlik kazandı. Yeni düzenleme, kamu kurum ve kuruluşlarına ait konutlarda oturanları doğrudan ilgilendiriyor.
Tebliğ, kamu konutlarında uygulanacak kira birim bedellerinin yanı sıra, elektrik, su, yakıt ve ortak giderlere ilişkin tahsil edilecek tutarları da ayrıntılı şekilde düzenliyor. Yeni kira bedelleri, 15 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.
TEBLİĞİN AMACI VE KAPSAMI
Yayımlanan tebliğin amacı, 9 Kasım 1983 tarihli 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ile bu kanuna dayanılarak çıkarılan Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki konutların 2026 yılı için uygulanacak aylık kira bedellerinin tespitine ilişkin usul ve esasları belirlemek olarak açıklandı.
Düzenleme, yurt içinde bulunan kamu konutlarını kapsıyor ve konutların yapı türüne, ısıtma durumuna ve sağlanan hizmetlere göre farklı kira birim bedelleri öngörüyor.
METREKAREYE GÖRE KİRA BEDELLERİ
Tebliğe göre, 2026 yılında yurt içinde bulunan kamu konutlarında aylık kira bedelleri metrekare üzerinden hesaplanacak. Buna göre;
Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda: 10,23 TL/m²
Kalorifersiz konutlarda: 15,99 TL/m²
Kaloriferli konutlarda: 20,97 TL/m²
Bu tutarlar, konutun net kullanım alanı dikkate alınarak aylık kira bedelinin hesaplanmasında esas alınacak.
KİRA BEDELLERİNE YAPILACAK İLAVELER
Belirlenen kira bedellerine ek olarak, bazı hizmetlerin kurum ve kuruluşlar tarafından karşılanması durumunda ilave ücretler uygulanacak. Buna göre, kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin de kurum tarafından sağlandığı konutlarda, aylık her metrekare için 2,46 TL ek kira bedeli alınacak.
Elektrik ve su giderlerinin esas olarak kullanıcılar tarafından karşılanması öngörülürken, sayaçların ayrılmasının mümkün olmadığı durumlar için de ilave tutarlar belirlendi. Bu kapsamda;
Elektrik sayacı ayrılamıyorsa: 4,66 TL/m²
Su sayacı ayrılamıyorsa: 4,04 TL/m²
Elektrik ve su sayaçları ayrılamıyorsa: 8,68 TL/m²
Şehir şebekesi dışı su kaynakları kullanılıyorsa: 2,17 TL/m²
ek kira bedeli uygulanacak.
YAKITI KURUM TARAFINDAN KARŞILANAN KONUTLAR
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından tedarik edilen kaloriferli kamu konutlarında da yeni düzenlemeler getirildi. Isı pay ölçer veya kalorimetre bulunmayan konutlarda, her bir metrekare için 8,38 TL yakıt bedeli tahsil edilecek.
Isı pay ölçer veya kalorimetre bulunan konutlarda ise yakıt bedeli, tüketim oranına göre hesaplanacak. Ancak bu bedel, belirlenen yakıt bedelinin üç katını geçemeyecek. Kurumlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli görmeleri halinde daha yüksek bedeller tahsil edebilecek.
Ortak alanlara ait aydınlatma, elektrik, su ve benzeri giderlerin zorunlu olarak kurum tarafından karşılandığı durumlarda ise, kira ve yakıt bedellerine ek olarak 0,98 TL/m² tahsil edilecek.
KİRA BEDELLERİ NASIL HESAPLANACAK?
Aylık kira bedelleri, belirlenen kira birim bedellerine ek olarak, Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’te yer alan hesaplama esasları uygulanarak belirlenecek. Böylece konutun bulunduğu yer, niteliği ve kullanım özellikleri kira hesaplamasında dikkate alınacak.
ÖNCEKİ TEBLİĞ YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILDI
Yeni düzenleme ile birlikte, 27 Aralık 2024 tarihli ve 32765 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419) yürürlükten kaldırıldı. Böylece 2026 yılı için kamu konutlarında yalnızca yeni tebliğ hükümleri geçerli olacak.
YÜRÜRLÜK TARİHİ
Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423), 15 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek. Tebliğ hükümlerinin yürütülmesi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı tarafından gerçekleştirilecek.
Yorumlar
Kalan Karakter: