8 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile Eskişehir Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisindeki yapılaşma kuralları yeniden belirlendi. Uzun süredir üzerinde çalışıldığı belirtilen yönetmelik, şehirleşme sürecinde daha planlı ve denetimli bir yapı oluşturmayı hedefliyor.
Yeni düzenleme ile birlikte hem bireysel arsa sahiplerini hem de müteahhitleri yakından ilgilendiren çok sayıda değişiklik yürürlüğe girdi. İlk bakışta teknik gibi görünen bu değişiklikler, aslında günlük yaşamı doğrudan etkileyebilecek detaylar içeriyor.
“BU KURALLAR KİMLERİ ETKİLEYECEK?”
Yeni imar yönetmeliği, yalnızca uygulama imar planı bulunan alanları kapsıyor. Ancak bu alanların genişliği düşünüldüğünde, şehirde yaşayan binlerce kişinin bu değişikliklerden doğrudan ya da dolaylı şekilde etkileneceği değerlendiriliyor.
Özellikle arsa sahibi olan vatandaşlar, yeni yapı ruhsatı almayı planlayanlar ve inşaat sektörü temsilcileri için yönetmelik kritik önem taşıyor. Benzer düzenlemelerin ilerleyen süreçte farklı şehirlerde de uygulanabileceği konuşulurken, gelişmeler Çanakkale dahil birçok şehirde yakından takip ediliyor.
PARSEL ŞARTLARI SERTLEŞTİ: RUHSAT ALMAK ZORLAŞACAK MI?
Yönetmelikte en dikkat çeken başlıklardan biri parsel ölçülerine getirilen yeni kriterler oldu. Konut alanlarında minimum genişlik ve derinlik şartları net şekilde belirlendi.
4 kata kadar yapılarda en az 6 metre, 9 kata kadar yapılarda ise en az 9 metre genişlik şartı getirildi. Ayrıca konut alanlarında minimum parsel derinliği 13 metre olarak belirlendi.
Bu şartları sağlamayan arsalar için yeni yapı ruhsatı verilmeyecek olması, “Mevcut arsalar ne olacak?” sorusunu da beraberinde getirdi. Uzmanlara göre bu durum, bazı arsalarda yapılaşmayı zorlaştırabilecek.
KAT SINIRLARI YENİDEN BELİRLENDİ: YÜKSEK BİNALAR AZALACAK MI?
Yol genişliğine göre kat sınırlarının yeniden düzenlenmesi de dikkat çeken bir diğer değişiklik oldu. Yeni düzenlemeye göre:
- 7 metre genişliğindeki yollarda en fazla 2 kat
- 15 metre genişliğinde yollarda 5 kat
- 25 metre genişliğinde yollarda 10 kat
- 50 metre ve üzeri yollarda ise 18 kata kadar yapılaşma mümkün olacak
Bu düzenleme ile birlikte şehir siluetinin daha kontrollü bir şekilde şekillenmesi hedefleniyor. Ancak bazı vatandaşlar, bu durumun mevcut beklentileri değiştirebileceğini ifade ediyor.
VATANDAŞLAR NE DİYOR? “İLK BAŞTA ANLAMAK ZOR OLDU”
Yönetmeliğin açıklanmasının ardından vatandaşlar arasında farklı yorumlar yapıldı. Bazı arsa sahipleri yeni kuralları olumlu karşılarken, bazıları ise detayların karmaşık olduğunu dile getirdi.
Özellikle küçük parsel sahipleri, getirilen minimum ölçü şartlarının kendilerini nasıl etkileyeceğini merak ediyor. “İlk başta kimse tam olarak ne değiştiğini anlayamadı” diyen vatandaşlar, sürecin netleşmesini bekliyor.
YEŞİL ALAN VE ERİŞİLEBİLİRLİK DETAYI DİKKAT ÇEKTİ
Yönetmelikte sadece yapılaşma değil, çevresel ve sosyal unsurlar da öne çıktı. Her 30 metrekare için en az 1 ağaç dikilmesi zorunluluğu getirilirken, engelli erişimine yönelik düzenlemeler de genişletildi.
Binalarda erişilebilirlik standartlarının artırılması, şehir yaşamını daha kapsayıcı hale getirmeyi amaçlıyor. Ayrıca otopark ve ortak kullanım alanlarına yönelik teşvikler de dikkat çekiyor.
EN ÇOK KONUŞULAN MADDE NE OLDU?
Yönetmeliğin en çok tartışılan maddelerinden biri ise emsal dışı alanlarla ilgili düzenleme oldu. Buna göre, emsal dışı alanların sonradan bağımsız bölüme çevrilmesi artık mümkün olmayacak.
Ayrıca bodrum katların sonradan açığa çıkarılamayacak olması da önemli değişiklikler arasında yer aldı. Bu kuralların, geçmişte yaşanan bazı uygulamaların önüne geçmek amacıyla getirildiği belirtiliyor.
ÇANAKKALE’DE DE BENZER DÜZENLEME GELİR Mİ?
Eskişehir’de yürürlüğe giren bu yeni yönetmelik, yalnızca yerel bir düzenleme olarak görülmüyor. Şehir planlama açısından örnek teşkil edebilecek bu adımın, ilerleyen süreçte farklı belediyeler tarafından da değerlendirilmesi bekleniyor.
Çanakkale’de yaşayan vatandaşlar da benzer bir düzenlemenin gelip gelmeyeceğini merak ederken, sektör temsilcileri gelişmeleri yakından izliyor.
İŞTE TÜM DETAYLARI NETLEŞTİREN KRİTİK BİLGİ
Tüm tartışmaların merkezinde yer alan gerçek ise netleşti: 8 Nisan 2026’da yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte Eskişehir’de parsel ölçülerinden kat sınırlarına, ruhsat şartlarından yeşil alan zorunluluğuna kadar birçok kural resmen değişti ve yürürlüğe girdi.
Yorumlar
Kalan Karakter: