Yalova’nın Kadıköy ilçesinde dikkat çeken bir ihale süreci başlıyor. Belediye mülkiyetinde bulunan büyük ölçekli bir taşınmaz, “arsa satışı karşılığı gelir (hasılat) paylaşımı” yöntemiyle ihaleye çıkarılıyor. Toplamda 31 bin 863 metrekare büyüklüğe sahip arsa için belirlenen muhammen bedel 352 milyon 99 bin 970 TL olarak açıklandı. Bu yüksek bedel, ihaleye olan ilgiyi şimdiden artırmış durumda.
Söz konusu ihale, hem yatırımcılar hem de inşaat sektörü temsilcileri açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Arsanın emsal değeri 0,9 olarak belirlenirken, toplamda 28 bin 677 metrekarelik inşaat alanı öngörülüyor.
İHALE TARİHİ VE YERİ NETLEŞTİ
İhale, 6 Mayıs 2026 tarihinde saat 11:30’da Kadıköy Belediye Başkanlığı hizmet binasında gerçekleştirilecek. Katılımcıların teklif zarflarını aynı gün ve saate kadar Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne teslim etmeleri gerekiyor. Belirtilen süreyi kaçıran başvurular ise değerlendirmeye alınmayacak.
İhaleye katılım sağlanmaması veya ihalenin iptal edilmesi durumunda ise süreç 20 Mayıs 2026 tarihinde aynı yer ve saatte yeniden gerçekleştirilecek. Bu durum, yatırımcılar için ikinci bir fırsat olarak öne çıkıyor.
KAPALI TEKLİF USULÜ UYGULANACAK
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında “kapalı teklif usulü artırma” yöntemiyle yapılacak. Bu yöntemde katılımcılar tekliflerini kapalı zarflar içerisinde sunacak ve en avantajlı teklif belirlenerek süreç ilerleyecek.
İhale kapsamında belirlenen en önemli kriterlerden biri ise Arsa Satışı Karşılığı İdare Payı Gelir Oranı. Bu oran %25,23’ün altına düşemeyecek. Ayrıca toplam gelir payı da muhammen bedelin altında teklif edilemeyecek.
GEÇİCİ TEMİNAT VE ŞARTLAR DİKKAT ÇEKİYOR
İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişilerden, teklif ettikleri bedelin en az %3’ü oranında geçici teminat talep ediliyor. Bu teminatın eksik olması durumunda teklif doğrudan geçersiz sayılacak.
Geçici teminat; nakit ödeme, banka teminat mektubu veya devlet iç borçlanma senetleri ile sağlanabiliyor. Ayrıca banka teminat mektupları için ek teyit belgeleri de isteniyor.
KATILIM ŞARTLARI VE BELGELER AÇIKLANDI
İhaleye katılmak isteyenlerin geniş kapsamlı bir belge listesi hazırlaması gerekiyor. Ticaret ve Sanayi Odası kayıt belgesi, imza sirküleri, bilanço ve gelir tabloları gibi finansal yeterlilik belgeleri zorunlu tutuluyor.
Bunun yanı sıra son 5 yıl içinde en az 50 bin metrekarelik inşaat projesi tamamlandığını gösteren iş deneyim belgeleri de şart koşuluyor. Bu kriter, ihaleye katılacak firmaların teknik yeterliliğini doğrudan etkiliyor.
EKONOMİK VE MALİ YETERLİLİK KRİTERLERİ
İhalede dikkat çeken bir diğer unsur ise mali yeterlilik şartları. İsteklilerin banka referans mektubu ile birlikte, kullanılmamış kredi ya da mevduat durumlarını belgelemeleri gerekiyor. Bu tutarın, keşif bedelinin en az %10’u olması şartı aranıyor.
Ayrıca firmaların bilanço oranları da detaylı şekilde incelenecek. Cari oran, öz kaynak oranı ve kısa vadeli borç kriterleri gibi finansal göstergelerin belirlenen seviyelerde olması zorunlu tutuluyor.
İŞ HACMİ VE CİRO KRİTERİ
İhaleye katılacak firmaların, toplam cirolarının teklif bedelinin en az %25’i seviyesinde olması gerekiyor. Yapım işleri cirosu için ise bu oran %15 olarak belirlenmiş durumda.
Bu kriterler, ihaleye katılacak firmaların finansal gücünü ve sektördeki aktifliğini ortaya koyan önemli göstergeler arasında yer alıyor.
PROJENİN SÜRESİ VE DETAYLAR
İhale kapsamında gerçekleştirilecek projenin toplam süresi 900 gün olarak açıklandı. Bu süre içerisinde arsa üzerinde yapılacak tüm geliştirme ve inşaat faaliyetlerinin tamamlanması hedefleniyor.
Tüm vergi, harç ve diğer masrafların yükleniciye ait olacağı da şartnamede açıkça belirtiliyor. Ayrıca verilen tekliflerin herhangi bir sebeple geri çekilemeyeceği vurgulanıyor.
YATIRIMCILARIN ODAĞINDA
Yüksek bedelli ve geniş kapsamlı bu ihale, özellikle büyük ölçekli inşaat firmalarının radarına girmiş durumda. Hasılat paylaşımı modeli sayesinde yatırımcıların projeden elde edeceği gelir ile belediyenin payı birlikte şekillenecek.
Yalova’nın gelişen bölgelerinden biri olan Kadıköy’de gerçekleştirilecek bu ihale, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini de artırabilecek potansiyele sahip olarak öne çıkıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: