Türkiye’de uzun yıllardır uygulanan izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında satış sürecine ilişkin önemli bir değişiklik gündeme geldi. 12. Yargı Paketi taslağı kapsamında değerlendirilen düzenleme, özellikle miras yoluyla kalan taşınmazlarda satış aşamasını kökten değiştirebilecek nitelikte.
Söz konusu düzenleme henüz yasalaşmış değil. Ancak TBMM gündemine gelmesi beklenen paket, kamuoyunda şimdiden geniş yankı uyandırdı.
BUGÜNE KADAR SİSTEM NASIL İŞLİYORDU?
Mevcut uygulamada, ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme satış kararı verdiğinde taşınmaz genellikle açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılıyor.
Bu süreçte:
- İhale herkese açık şekilde yapılıyor
- Taşınmazlar piyasa değerinin altında el değiştirebiliyor
- Dışarıdan gelen yatırımcılar hızlı tekliflerle mülkü alabiliyor
- Mirasçılar çoğu zaman kendi taşınmazlarını kaybedebiliyordu
Özellikle miras kalan taşınmazlarda yaşanan bu durum, yıllardır tartışma konusu olmaya devam ediyor.
YENİ DÜZENLEME NEYİ DEĞİŞTİRİYOR?
Taslak düzenlemeye göre satış sürecinde iki aşamalı bir yapı öngörülüyor:
- İlk ihale yalnızca taşınmazın hissedarlarına açık olacak
- Taşınmazın bedeli mahkeme tarafından belirlenen rayiç değer üzerinden esas alınacak
- Hissedarların satın alma hakkı öncelikli olacak
- Ancak hissedarlar almazsa üçüncü kişilere satış yapılabilecek
Bu sistemle birlikte, özellikle miras yoluyla ortak olunan taşınmazların aile içinde kalma ihtimalinin artırılması hedefleniyor.
“FIRSATÇILIK BİTECEK Mİ?” SORUSU GÜNDEMDE
Düzenlemenin en çok tartışılan yönü ise açık artırma sürecinin değişmesi. Bugüne kadar bazı taşınmazların piyasa değerinin altında el değiştirdiği yönündeki eleştiriler, yeni taslakla birlikte yeniden gündeme geldi.
Vatandaşlar arasında en çok sorulan soru ise şu oldu:
“Gerçekten fırsatçılık dönemi bitecek mi?”
Bazı hukuk çevreleri, düzenlemenin özellikle miras paylaşımında yaşanan mağduriyetleri azaltabileceğini savunurken, bazı görüşler ise satış sürecinde yeni tartışmalar doğabileceğine dikkat çekiyor.
HUKUKÇULAR NE DİYOR? SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Hukuk çevrelerinde yapılan değerlendirmelere göre, taslağın en kritik noktası “rayiç bedel” üzerinden satış yapılması olacak.
Uzmanlar, bu durumun:
- Taşınmaz değerlerinin daha şeffaf belirlenmesini
- İhale süreçlerinde belirsizliğin azalmasını
- Ancak uygulamada yeni itiraz süreçlerinin doğmasını
beraberinde getirebileceğini belirtiyor.
Öte yandan düzenlemenin yasalaşması halinde uygulama detaylarının yönetmeliklerle netleşeceği ifade ediliyor.
GÖZLER TBMM’DE
12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen bu düzenleme henüz yasalaşmış değil. Ancak kabul edilmesi halinde, Türkiye’de uzun yıllardır uygulanan izale-i şüyu satış sisteminde önemli bir dönüşüm yaşanacağı değerlendiriliyor.
Özellikle miras yoluyla taşınmaz sahibi olan vatandaşlar için yeni sistemin nasıl işleyeceği ve uygulamada hangi sonuçları doğuracağı önümüzdeki süreçte netlik kazanacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: