Boğazın Yanı Başında Dev Yatırım Fırsatı! İBB Çengelköy'deki Arazisini Satıyor

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı (İBB), mülkiyeti belediyeye ait olan Üsküdar ilçesi Çengelköy Mahallesi’nde bulunan bir taşınmazın satışı için ihale sürecini başlattı. Resmi ilana göre toplam 1860 metrekare büyüklüğündeki arsanın belirli hissesi satışa çıkarılacak. Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 24 Şubat 2026 tarihinde Saraçhane’deki Encümen Salonu’nda yapılacak. Yüksek muhammen bedeli ve merkezi konumuyla dikkat çeken arsa, yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen satışlar arasında yer alıyor.

İHALE DETAYLARI VE TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

İlan edilen bilgilere göre satışa konu taşınmaz Üsküdar Çengelköy Mahallesi’nde, 876 ada 20 parsel üzerinde bulunuyor. Toplam 1860 metrekarelik alanın 1000 metrekarelik hissesi satış kapsamında yer alıyor. Halihazır durum tespitlerinde arsa üzerinde farklı bölümlerde tek katlı metruk yapılar, hafriyat kalıntıları bulunan bir yapı ve depo olarak kullanılan bir alanın bulunduğu ifade edildi.

Taşınmazın imar durumu “konut alanı” olarak belirtilirken, parselin bir kısmının imar yolu alanında kaldığı bilgisi de paylaşıldı. Vakfiye bilgisi bulunmayan arsanın cinsi ise “arsa” olarak açıklandı. İBB tarafından belirlenen muhammen bedel 145 milyon TL olurken, ihaleye katılmak isteyenlerden 4 milyon 350 bin TL geçici teminat talep ediliyor. Şartname bedelinin ise 5 bin TL olduğu duyuruldu.

İHALE TARİHİ, SAATİ VE YERİ AÇIKLANDI

İhaleye katılmak isteyenler için en kritik detaylar arasında ihale tarihi ve başvuru süresi yer alıyor. Açıklamaya göre ihale, 24 Şubat 2026 günü saat 11.00’de İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek. Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihale kapsamında, teklif zarflarının belirtilen saatten önce belediyeye teslim edilmesi gerekiyor.

İBB, tekliflerin en geç ihale günü saat 11.00’e kadar Encümen Şube Müdürlüğü’ne ulaştırılması gerektiğini vurgularken, posta yoluyla yapılacak başvurularda yaşanabilecek gecikmelerin dikkate alınmayacağını da özellikle belirtti.

İHALEYE KATILIM ŞARTLARI NELER?

İhale ilanında katılım şartlarına da ayrıntılı şekilde yer verildi. Gerçek kişilerden ikametgah belgesi ve nüfus cüzdanı sureti talep edilirken, tüzel kişiler için ticaret sicil kayıt belgesi, adres beyanı ve noter tasdikli imza sirküleri gibi belgelerin hazırlanması gerekiyor. Dernek ve vakıfların ihaleye katılması halinde yetkili organ kararının noter tasdikli sureti ve yetkilendirilmiş kişilere ait imza beyannameleri de dosyada bulunmak zorunda.

Ortak girişimle katılım sağlanacaksa her ortak için gerekli belgelerin ayrı ayrı hazırlanması şart koşuluyor. Yabancı isteklilerin sunacağı belgelerde ise Türkiye Cumhuriyeti konsolosluk onayı veya apostil şerhi bulunması gerekiyor.

TEMİNAT VE ŞARTNAME SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?

Geçici teminat bedelini nakit yatırmak isteyen isteklilerin, 23 Şubat 2026 saat 15.00’e kadar belediyeden teminat müzekkeresi alarak ilgili banka hesabına ödeme yapmaları gerekiyor. Ödeme makbuzunun ihale komisyonuna teslim edilmesi şart koşuluyor. Şartname ise Bakırköy’deki Mesken Şube Müdürlüğü’nden satın alınabilecek ya da ücretsiz olarak incelenebilecek.

İBB yetkilileri, teklif verecek kişilerin ihale şartnamesini dikkatle incelemeleri ve tekliflerini belirtilen kurallara uygun hazırlamaları gerektiğini vurguluyor. Eksik belge veya şartnameye aykırı başvuruların değerlendirmeye alınmayacağı ifade ediliyor.

YATIRIMCILARIN DİKKATİNİ ÇEKEN KONUM

Üsküdar Çengelköy’de bulunan taşınmazın konumu, yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak görülüyor. İstanbul’un Anadolu Yakası’nda yer alan ve boğaz hattına yakınlığıyla bilinen bölge, son yıllarda konut yatırımlarının yoğunlaştığı alanlardan biri olarak öne çıkıyor. Konut alanı imarına sahip olması ise arsanın potansiyel değerini artıran unsurlar arasında gösteriliyor.

Yüksek muhammen bedeline rağmen, İstanbul’daki arsa piyasasında yaşanan hareketlilik ve merkezi lokasyon avantajı nedeniyle ihaleye yoğun ilgi olabileceği değerlendiriliyor. İhale sonucunda arsanın hangi yatırımcıya devredileceği ise 24 Şubat’ta yapılacak kapalı teklif sürecinin ardından netleşecek.