İstanbul'un Kalbinde Dev Satış! DSİ, Kağıthane'deki O Değerli Arsayı İhaleye Çıkardı.

Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü, İstanbul Kağıthane’de bulunan hisseli bir arsayı kapalı teklif (artırma) usulüyle satışa çıkarıyor. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek ihale, 12 Mart 2026 Perşembe günü saat 11.00’de İstanbul Küçük Çamlıca’daki Bölge Müdürlüğü binasında yapılacak.

Satışa konu taşınmaz, Kağıthane İlçesi Merkez Mahallesi’nde 7026 ada 3 parselde yer alıyor. Toplam 2.598,18 metrekare yüzölçümüne sahip arsanın 2.500,47 metrekarelik kısmı DSİ hissesine ait bulunuyor.

TAŞINMAZIN TAHSİS DETAYLARI VE TAHMİNİ BEDELİ

İhale kapsamında satışa sunulan DSİ hissesi için belirlenen KDV hariç tahmini bedel 297 milyon 421 bin TL olarak açıklandı. Geçici teminat bedeli ise tahmini bedelin yüzde 3’ü oranında hesaplanarak 8 milyon 922 bin 630 TL olarak duyuruldu.

Arsa niteliğindeki taşınmazın mevcut durumda “fuzuli işgalli” olduğu bilgisi ihale ilanında yer aldı. İhale şartnamesine göre, satışa çıkarılan parselin dosyasındaki bilgiler, tapudaki takyidatlar ve mevcut durum, ihaleyi kazanan alıcı tarafından aynen kabul edilmiş sayılacak.

İMAR DURUMU VE PLAN NOTLARI

Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı” sahasında kalıyor. İmar planı notlarına göre; maksimum bina yüksekliği (Hmax) 45.50 metre olarak belirlendi. Taban alanı katsayısı (TAKS) 0.20-0.50 aralığında, emsal (Emsal) değeri ise maksimum 1.20 olarak açıklandı.

Bu plan notları doğrultusunda arsanın yapılaşma potansiyeli ve fonksiyonel kullanım alanı, yatırımcılar açısından dikkat çeken unsurlar arasında yer alıyor.

İHALE USULÜ VE BAŞVURU SÜRECİ

İhale, kapalı teklif (artırma) usulüyle gerçekleştirilecek. İstekliler, teklif mektubunu içeren iç zarf ile birlikte gerekli belgeleri dış zarfa koyarak hazırlayacak ve en geç 12 Mart 2026 Perşembe günü saat 10.00’a kadar İhale Komisyonu Başkanlığı’na teslim edecek.

Teklifler, sıra numaralı alındı belgesi karşılığında elden teslim edilebileceği gibi iadeli taahhütlü posta yoluyla da gönderilebilecek. Ancak postadaki gecikmelerden doğacak sorumluluk teklif sahibine ait olacak. Belirtilen saatten sonra ulaşan teklifler kabul edilmeyecek.

İhale Komisyonu’nun ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğu da ilan metninde açıkça belirtildi.

GEÇİCİ TEMİNAT VE ÖDEME KOŞULLARI

İhaleye katılmak isteyenlerin, geçici teminat tutarını en geç ihale gününden bir gün önce saat 16.00’ya kadar T.C. Ziraat Bankası Libadiye/İstanbul Şubesi’ndeki DSİ 14. Bölge Müdürlüğü hesabına yatırmaları veya 2886 sayılı Kanun’un 26/b maddesine uygun süresiz banka teminat mektubu sunmaları gerekiyor.

İhale bedeli, şartnamede belirtilen şekilde peşin olarak ödenecek. Satıştan doğacak her türlü vergi, resim, harç, KDV, karar pulu bedeli ve diğer giderler alıcıya ait olacak. Tapu tescil işlemleri de alıcı tarafından gerçekleştirilecek.

İHALEYE KATILIM ŞARTLARI

İhaleye katılacak gerçek kişilerden nüfus cüzdanı sureti, son altı aya ait barkotlu ikametgah belgesi ve tebligat adresi beyanı isteniyor. Tüzel kişiler ise ticaret sicil kayıt belgesi, yetki belgeleri ve noter tasdikli vekaletname sunmak zorunda.

Ortak girişim gruplarının noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ile imza sirkülerini ibraz etmesi gerekiyor. Vekaleten katılım halinde temsil yetkisini gösteren noter onaylı vekaletnamenin sunulması şart.

Ayrıca, ihale saatinden önce isteklilerin ihalelere katılmaktan yasaklı olup olmadığına ilişkin sorgulama yapılacak. Yasaklı olan istekliler ihaleye kabul edilmeyecek.

İHALE YERİ VE TARİHİ

Satış ihalesi, DSİ 14. Bölge Müdürlüğü’nün Libadiye Caddesi No:54 Küçük Çamlıca/İstanbul adresindeki toplantı salonunda gerçekleştirilecek. İhale tarihi 12 Mart 2026 Perşembe, saat 11.00 olarak açıklandı.

Taşınmaza ait ihale dokümanları, mesai saatleri içerisinde Bölge Müdürlüğü Emlak ve Kamulaştırma Şube Müdürlüğü’nden ücretsiz olarak temin edilebilecek.

İstanbul Kağıthane’deki yüksek bedelli bu arsa satışı, 2026 yılının dikkat çeken kamu ihaleleri arasında yerini aldı. İmar planındaki yapılaşma koşulları, merkezi konumu ve satış yöntemiyle birlikte ihale süreci yatırımcılar tarafından yakından takip edilecek.