Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 14 Ocak 2026 tarihli ve 33137 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile birlikte imar uygulamalarında yangın güvenliği, yapı mesafeleri, otopark alanları ve müstakil konutlara yönelik bazı yapı unsurlarına ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirildi.
Yönetmelikte yapılan değişikliklerin, özellikle mevcut yapılar, müstakil konut sahipleri ve ruhsat süreçleri açısından uygulamada önemli sonuçlar doğurması bekleniyor.
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN DÜZENLEME
Yönetmeliğin 4’üncü maddesinde yapılan değişiklikle, tanımlarda yer alan “ait olduğu bağımsız bölümün” ifadesinden sonra “sanayi siteleri hariç diğer yapılarda” ibaresi eklendi. Bu düzenleme ile sanayi siteleri dışındaki yapılarda uygulanacak hükümler daha net hale getirildi.
Yeni ibare ile birlikte, sanayi sitelerinde yer alan yapıların kapsam dışında bırakıldığı açıkça belirtilerek uygulamada yaşanabilecek tereddütlerin önüne geçilmesi amaçlandı.
OTOPARK VE YALITIM ALANLARINA YENİ ÖLÇÜLER
Yönetmeliğin 5’inci maddesinde yer alan sekizinci fıkrada önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre, yalıtım birimlerinin yerleştirildiği alanlara ilişkin tanıma “zorunlu otopark alanları hariç” ibaresi eklendi.
Ayrıca aynı fıkrada daha önce 1.40 metre olarak belirlenen ölçü 2.40 metre olarak değiştirildi. Bu düzenleme, yapı içindeki kullanım alanlarının daha işlevsel hale getirilmesini hedeflerken, otopark alanlarının düzenleme kapsamı dışında tutulmasını sağladı.
MEVCUT YAPILARDA YANGIN MERDİVENİ KOLAYLIĞI
Yönetmeliğin 23’üncü maddesine eklenen yeni fıkra ile mevcut yapılar için önemli bir düzenleme yapıldı. Mevzuat değişikliği, kat artışı, alan büyütülmesi veya kullanım amacı değişikliği nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelen mevcut yapılarda, bina içinde yangın merdiveni yapılamaması halinde alternatif bir çözüm getirildi.
Buna göre, can ve mal güvenliği esas alınarak;
Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1.50 metre,
Ön bahçelerde ise parsel sınırına en az 3.00 metre mesafe bırakılması kaydıyla,
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecek.
Bu düzenleme, özellikle eski yapı stokunda karşılaşılan teknik imkânsızlıkların aşılmasını hedefliyor.
YAPI APLİKASYON PROJELERİ DİJİTALLEŞİYOR
Yönetmeliğin 57’nci maddesinde yapılan değişiklikle yapı aplikasyon projelerinin tanımı yeniden düzenlendi. Buna göre yapı aplikasyon projeleri;
Ülke koordinat sistemine işlenecek,
Ortometrik olarak ölçülen zemin kotlarını içerecek,
Harita mühendisleri tarafından hazırlanıp imzalanacak,
İlgili idare tarafından onaylanacak.
Ayrıca bu projelerin elektronik ortamda hazırlanabileceği ve güvenli elektronik imza ile imzalanarak oluşturulabileceği hüküm altına alındı. Bu düzenleme, dijitalleşme sürecini hızlandıran önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
MÜSTAKİL KONUTLARA RUHSATSIZ YAPI KOLAYLIĞI
Yönetmeliğin 59’uncu maddesine eklenen yeni fıkra ile yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutlardan oluşan parseller için bazı yapı uygulamaları ruhsattan muaf tutuldu.
Belirlenen şartlar çerçevesinde;
Basit garaj örtüsü,
Rüzgârlık holü,
yapılması için ruhsat alma zorunluluğu kaldırıldı.
Garaj örtülerinin en az iki yanı açık olması, iç yüksekliğinin 3.00 metreyi aşmaması ve yangına dayanıklı malzemeden yapılması şart koşuldu. Rüzgârlık holü için ise alan sınırı 7 metrekare olarak belirlendi.
Tüm uygulamalarda taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi, yangın önlemlerinin alınması ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi zorunlu tutuldu.
YÜRÜRLÜK TARİHİ VE YETKİ
Yönetmelik, 14 Ocak 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi. Yönetmelik hükümlerinin yürütülmesi görevi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanına verildi.
Yapılan değişikliklerin, imar uygulamalarında standartların netleşmesine ve uygulamada yaşanan sorunların azaltılmasına katkı sağlaması bekleniyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: