Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İnşaat ve gayrimenkul sektöründe kartları yeniden karacak olan bu köklü düzenlemeyle birlikte, asansör yapım kriterlerinden atıl durumdaki ofislerin konuta dönüştürülmesine kadar çok sayıda kritik yapı kuralı baştan aşağı değiştirildi. Özellikle kat adetlerinin hesaplanma biçimi ve asansör zorunluluğunun sınır çekilmesi, yeni yapılacak projeleri doğrudan etkileyecek en önemli maddeler olarak öne çıkıyor.
Asansör Sınırı Değişti: Artık 3 Katlı Binalarda da Alan Bırakılacak
Yeni yönetmelikle birlikte binalardaki konfor ve erişilebilirlik standartları en üst seviyeye taşındı. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç tutulmak üzere; bağımsız bölüm, ortak alan veya eklentisi bulunan bodrum kat dahil kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansörün tescil edilip inşa edilmesi zorunlu hale getirildi. Asansör zorunluluğu bulunan binalarda bu sistemlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi şart koşulurken, bağımsız bölüm veya ortak alan barındırmayan boş bodrum katlar bu zorunluluktan muaf tutuldu. Geçmiş mevzuata uygun yapılmış bodrum hariç 3 katı geçmeyen müstakil evlerde ise, standartlara uymak ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydıyla sonradan asansör veya kaldırma platformu kurulmasına da izin verildi.
Boş Ofis krizine Çözüm: Konuta Dönüşüm İçin 1 Yıl Süre Verildi
Gayrimenkul sektörünün merakla beklediği boş ofislerin değerlendirilmesi konusuna da yeni yönetmelikle net bir düzenleme getirildi. Bu düzenlemenin yayımı tarihinden önce imar planında konut yapılabileceğine dair hüküm bulunan alanlarda; ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı almış, inşaatına başlanmış ya da yapı kullanma izni tamamlanmış binalar için büyük bir fırsat tanındı. Parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçmemek şartıyla, ticari bağımsız bölümlerin konuta dönüştürülmesine yönelik tadilat ruhsatı başvuruları kabul edilecek. Mülk sahiplerinin bu kullanım amacı değişikliğini yapabilmesi için yönetmeliğin yayımı tarihinden itibaren 1 yıl içinde işlemlerini sonuçlandırması gerekiyor.
Süs Havuzlarına Yasal Tanım ve Bahçe Alanlarında Yeni Peyzaj Ayarı
Mimaride ve peyzajda sıklıkla tercih edilen süs havuzları, ilk kez yönetmelik metnine eklenerek resmi bir tanıma kavuştu. Süs havuzu; suyun farklı formlarda hareketlendirilmesiyle oluşturulan, görsel ve estetik amaç taşıyan, kesinlikle yüzme amacıyla kullanılmayan ve yapıyla bütünlük arz eden mimari ögeler olarak tanımlandı. Bununla birlikte binaların bahçe alanlarında yapılacak peyzaj düzenlemelerine de bir sınır getirildi. Bağımsız bölüm niteliği taşımayan, binanın ana taşıyıcı sistemiyle bütünleşik olmayan bahçedeki süs havuzları ve pergolaların, diğer belirli bahçe kullanımlarıyla birlikte toplam bahçe alanının yüzde 20’sini geçmemesi kuralı bağlandı. Ayrıca ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında açıkça belirtilmemişse Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) sınırının yüzde 40’ı geçemeyeceği hükmü de netleştirildi.
Yarım Kalan Projeler ve Ruhsat Yenilemelerde Kurallar Belirlendi
İnşaatına başlanmış ancak ruhsat yenilemesi gereken yapılar için de koruyucu tedbirler devreye alındı. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda; yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği hususlarında güncel mevzuat kuralları uygulanırken, diğer tüm konularda yapının ilk ruhsat aldığı tarihteki mevzuat hükümleri geçerli olacak. Ruhsat süresi içinde hiç başlanmamış yapılarda ise tamamen yürürlükteki yeni plan ve mevzuat kurallarına göre sıfırdan ruhsat düzenlenecek. Öte yandan, kentsel dönüşüm (6306 sayılı kanun) kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi yapmış olan yapılar ile kamu kurumlarının ihale kararı aldığı projeler, asansör ve bodrum kat kat adedi hesaplarına getiren yeni ağırlaştırılmış yükümlülüklerden muaf tutularak eski hükümlere tabi olacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: