Bir ayın daha sonuna gelip yeni bir aya başlarken ne durumdayız şöyle genel bir göz atalım gayrimenkul piyasasına. Her yıl olduğu gibi bizim öngörümüz Ekim ayında bir duraksama, sonrasında Kasımla beraber hafiften bir hareket ve Aralık’ta hareketin artması ile birlikte yılı güzel bir şekilde kapatmaktır ki Ekim ayı düşündüğümüz gibi geçti. Geçen yıl ve ondan önceki yıllarda olduğu gibi Ekim ayı genelde en az işlemin olduğu olarak kendisini gösterir gayrimenkul piyasasında. Eylül ortasından Ekim başına kadar kiralama dönemi son bulur ve kiralamaların yarattığı hareket azalır, satılıklarda da yeni yıl öncesi bir dinlenme süresi olarak geçer Ekim Ayı. Eylül ayında toplamda 7-8 kadar kiralık daireye düştüğümüz bir dönemin ardından şu an 34-35 adet kiralık dairemiz bulunması da bunu desteklemektedir. Bu saate kadar dairesini kiralamayanlar aynı fiyatta direttiği taktirde bir süre daha o rakamları görme konusunda sıkıntı yaşayacaktır. Bu sebeple dairesini kiralamak isteyenlerin bir miktar fiyatlarını revize etmesi kendi gelirleri açısından önemli olacaktır eğer 4-5 ay boş tutmayı düşünmüyorlarsa. Tok mülk sahibi oyunu oynayanlara zaten bir şey demiyorum, 3-5 yıl da boş tutabilirler neticede daire kendilerinin.
Satılıklarla ilgili bir geriye çekilme beklemediğimi söylemiştim daha önceki yazılarımda. Bu fikrimde bir değişiklik yok. Saçma sapan rakamla piyasaya çıkarılan gayrimenkullerin fiyatındaki geriye çekilme de fiyatlar düşüyor diye algılanmamalı. Her dönem yüksek fiyatlı gayrimenkuller piyasada olduğundan onların hareketleri bizler açısından zaten pek bir şey ifade etmez. Alıcı piyasasında bulunduğumuz bu dönemde oyunun kurallarını çoğunlukla alıcılar belirlediğinden istenilen rakamdan ziyade işlem gören rakamlar çok daha değerli bir bilgidir piyasa açısından. Haliyle fiyatlar çok düşecek diye alım kararını ertelemek ne kadar anlamsızsa, fiyatlar yükselecek diye evin fiyatını da bu dönemde yükseltmek o kadar anlamsızdır. Haliyle doğru yaklaşım eğer satacaksanız iyi bir gayrimenkul danışmanından güncel piyasa şartlarına göre fiyat alıp pazara çıkmak, alacaksanız da gönlünüze ve bütçenize göre bir yer bulduysanız alıp geçmektir. Alacaklar açısından da yine iyi bir gayrimenkul danışmanı size doğru karar vermede ciddi bir fayda sağlayacaktır.
Kasım başı ile birlikte internete ilan girme konusunda bir takım yasal mevzuatlar devreye gireceğinden daha önce bahsetmiştim. 1 Kasım’dan itibaren ilan sayıları muhtemel düşüşe geçecektir diye bekliyorum ama fiyatlara bunun bir etkisi olmayacaktır. Bu noktada hükümet el attı fiyatlar düşecek yaklaşımı “şeyh uçmaz mürit uçurur” yaklaşımı ile aynı paraleldedir. Sadece mükerrer ilanlar, hobi olarak mülk satmaya uğraşanlar falan ortadan kalkacağından adetlerde bir düşme olacak ancak fiyatlarda pek bir değişme olmayacaktır. Ekonomik gelişmeler ışığında hareket eden gayrimenkul sektörü her şeyin yükseldiği bir ortamda zaten düşmez. Satmak zorunda olanlar olduğu vakit alıcı azlığından ederinin altına satmak zorunda kalabilir ancak o durumda da genelde bu tarz mülkler piyasaya çıkmadan el değiştirdiğinden son kullanıcı açısından bu mülkler “şu fiyata satılmış” sohbetlerinde ele alınmaktan öteye bir anlam ifade etmez. Velhasıl bu sebeple kelepir yer beklemek düşüncesi ile paranızı Türk lirasında tutmak yerine farklı yatırım araçlarında bekletebilir ama olası iyi bir alım ihtimalinde nakite hızlıca dönüp sonuca ulaşabilirsiniz. Tabi dediğim gibi bu ihtimalin peşinde giderken doğru fiyatlı yerleri kaçırmamak da önemli bir yatırım prensibidir.
Yine yeni mevzuatla birlikte işini düzgün yapma konusunda disiplinli gayrimenkul danışmanları açısından 1 Kasım ile birlikte çok ciddi bir fırsat dönemine girdiğimiz de bir gerçektir. Sallapati, disiplinsiz, ne olsa satarım kafasında olup işini düzgün yapma konusunda gereken özeni göstermeyenler için 1 Kasım’dan itibaren işler zorlaşmaya başlayacak, bununla birlikte ikinci aşamaya geçtiğimizde ise hiçbir şey yapmadan çok para kazanmayı hedefleyenler dökülmeye başlayacaktır.
Kasım ayınızın güzel geçmesi dileğiyle…
