24.11.2021 tarihinden önce açık arttırma ile yapılan satışlardaki usul şu şekildeydi; İhale şartnamesi hazırlandıktan sonra açık arttırmanın gerçekleşeceği günden 1 gün öncesine kadar “esatis.uyap.gov.tr” adresi üzerinden teklif veriliyordu. Ertesi gün gerçekleşecek ihale malın değerinin yarısından değil elektronik ortamda verilen en yüksek teklif değerinden başlatılıyor ve ihale müzayede odalarında sonuçlanıyordu. 24.11.2021 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile artık fiziksel olarak müzayede salonlarında açık arttırmaya katılma usulü sona ermiştir.
08.03.2022 tarihinde yürürlüğe giren İcra ve İflas Kanunu Uyarınca Elektronik Ortamda Yapılacak Olan Satışların Usulü Hakkındaki Yönetmelik ile Bakanlığın belirlediği il ve ilçelerde tüm açık arttırmaların ihale süreçlerinin sadece elektronik ortamda yapılacağına karar verilmiştir. 02.01.2023 tarihi itibariyle de tüm ülke genelindeki açık arttırmaların ihale süreçlerinin elektronik ortamda yapılmaya başlanılmıştır.
SORU: Elektronik İhaleye Katılım ve Teklif Verme Süreci Nasıl Olacaktır?
İcra yoluyla açık arttırma usulüne tabi malların satışı “https://esatis.uyap.gov.tr/” adresi üzerinden yapılmaktadır. Portala “e-devlet” aracılığıyla giriş yapılabilmekte olup portala üye olmak zorunluluğu bulunmamaktadır. Portal üzerinde ihaleye konu malların hangi icra dairesinin dosyası olduğu, malların muhammen bedelleri, teminat miktarı, mallara ilişkin satış ilanı, satış şartnamesi ve tutanağı ve varsa bilirkişi raporları bulunmaktadır. Portal üzerinden teklif verebilmek için önce şartnamede belirtilen teminat bedelinin yatırılması gerekmektedir. Ancak açık arttırmaya konu dosyadaki alacaklı tarafın ve vekilinin, hissedar ve vekilinin, rehin sahibinin ve vekilinin ihaleye teminatsız katılma imkânı bulunmaktadır. İhaleye teklif verebilmek için katılımcıların Vakıflar Bankası’nda internet bankacılığı işlemlerine açık bir hesabının bulunması gerekmektedir. İhalenin ne kadar süreceği portal ekranında katılımcılara gösterilmektedir. Bu süre boyunca katılımcılar teklif vermeye devam edebilecektir. Verilen teklif, teklif onayla işlemi ile sisteme kayıt edilir. Kayıt işleminden sonra herhangi bir şekilde teklifin değiştirilemez. Yanlış verilen teklifler nedeniyle oluşacak olan mağduriyetlerin ilgilisi tarafından yargısal yol ile çözüme kavuşturulması gerekir.
Elektronik satış portalında elektronik ortamda gerçekleşen birinci artırma sona erdikten sonraki ilk iş gününde icra müdürü, birinci artırma sonucuyla ilgili bir artırma sonuç tutanağı düzenler ve bu tutanaktaki bilgileri aynı gün elektronik satış portalında ilan eder. Tutanakta, birinci artırmanın hangi gün ve saatte tamamlandığı; şartlar yerine gelmişse en yüksek teklifi verene malın ihale edildiği ve tutanağın ilanından itibaren yedi gün içinde ihale bedelinin icra dairesi hesabına yatırılması gerektiği; şartlar yerine gelmemişse, ihalenin hangi gerekçeyle yapılamadığı belirtilir.
SORU 2: Teminatın Geri Alınması Mümkün Müdür?
Teminatın geri alınması işlemi en yüksek teklifi vermemiş olmak ve teklif verme süresinin bitmemiş olması koşuluyla Ödeme İşlemleri sayfasından yapılır. İade işlemleri sistem tarafından ödemenin yapıldığı hesaba yapılır. Kredi kartı üzerinden yatırılan teminatlarda alınan komisyon tutarları banka tarafından belirlenir ve iadesi işlemi banka tarafından yapılır. Teklif verme süresi bitiminden sonra teminatlar satışı gerçekleştiren birim tarafından iade edilir.
Av. Ezgi ENGİN